Søstrene Ratviks veg 11D

Velkommen til en praktisk og innholdsrik selveierleilighet beliggende i 1. etasje i et rolig og etablert boligområde i Ratvika. Leiligheten har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to romslige soverom, bad, gang og bod. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 33 kvm som gir gode solforhold og skjermet uteområder. Boligen fremstår med normal standard fra byggeår (2006), med parkett på gulv og lyse overflater. Kjøkkenet har barløsning mot stue og integrerte hvitevarer, mens badet er flislagt med varmekabler og dobbelt servant. Det medfølger carport og utvendig bod. Området består av attraktiv boligbebyggelse, med kort avstand til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Det er medfølgende inventar i handelen, se salgsoppgave for fullstendig oversikt.

Søstrene Ratviks veg 11D, 6015 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 260

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 86 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 84 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, 2 soverom, bod   BRA-e utgjør 2 m² og består av følgende:  1 .etasje: Bod     TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 33 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2006 Taktekking av asfalttakpapp el.l. Fasade med liggende bordkledning og noen felt med fasadeplater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: En del merker på parkett/gulv - bruksmerker. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av asfalttakpapp el.l.. Takkonstruksjon av tresperrer. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende bordkledning og noen felt med fasadeplater. Leiligheten har vinduer med isolerglass og pvc-karm fra 2010 på ene vindu og ellers 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår.Leiligheten har malt hovedytterdør med rundt glass. Ny terrassedør i 2010 - skyvefelt og isolerglass. Treterrasse på bakkenivå på 33 kvm. Originalt var det kun terrasse under verandaen til leiligheten over, så alt annet er utvidet, dette ser man også på skjøtene på terrassen. Utvidet i front i 2022 ( foran stolper ). Ringmur og støpt plate mot grunnen. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår i kirsebærfarget finish. 3 overskap med glassfelt. Laminat benkeplate med alu.kant og overlimt vask. Alu.plate på vegg bak benkeplaten. Barløsning mot stue. Vinhylle. Spotter under overskap. Integrert platetopp, komfyr, micro og kjøl/frys. Oppvaskmaskin medfølger. Byttet kjøleskap i ca år 2020. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 vasker, skuffer, skap, speil, og lys. Mulighet for badekar. Toalett. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har elementpipe - ikke montert ildsted. -Innvendig har leiligheten malte glatte dører. En dør med glassfelt mellom gang og stue/kjøkken. -Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett Vegger: Malte plater/ gips Himlinger: Plater/gips TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming, Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 06.03.2006 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men disse er speilvendt. Vedlagt plan over feltet stemmer med dagens situasjon, og vi har mottatt bekreftelse fra kommunen om at det denne leilighetene godkjent speilvendt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/45/260/1: 12.10.2005 - Dokumentnr: 14964 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:259 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:259 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:261 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:261 Snr:2 Overført fra: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2005 - Dokumentnr: 14967 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 25.01.2007 - Dokumentnr: 153327 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2026 - Dokumentnr: 625948 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.10.2005 - Dokumentnr: 14967 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-2 01.01.2020 - Dokumentnr: 286640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:45 Bnr:260 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 891400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:45 Bnr:260 Snr:1 12.10.2005 - Dokumentnr: 14964 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:259 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:259 Snr:2 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2005 - Dokumentnr: 14964 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:259 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:259 Snr:2 Overført fra: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2005 - Dokumentnr: 14964 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:261 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:261 Snr:2 Overført fra: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:260 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2005 - Dokumentnr: 14968 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:261 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:261 Snr:2 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24

Selveierleilighet beliggende i 1.etg i seksjonert bygg (6-mannsbolig, men oppdelt i 3 sameier ) i Ratvika ca 7 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av konsentrert boligbebyggelse/eneboliger og barnehage i nabolaget.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Asfaltert gårdsplass, terrasseplatt ved inngang og terrasse foran leiligheten og hakk mot fellesareal,

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15912

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 21 464- hvorav kr 5468,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5468

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 976428

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3905713

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Felles boligforsikring deles forhåndsmessig mellom boenhetene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier. Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 103850