Håmyra 2D

Velkommen til Håmyra 2D! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. Flott selveierleilighet over to plan oppført i 2019. Eiendommen er beliggende i rolig og familievennlig område i Håmyra. I nærområdet er det lekeplass som gir gode muligheter for lek og aktivitet. Boligen har et samlet internt bruksareal på 97 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken 2. Etasje: Gang, bod, kontor I tillegg har boligen en utvendig bod og carport med el-bil lader. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og dagligvare. Volda sentrum er kun 3 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og andre sentrumsfunksjoner. Velkommen til visning!

Håmyra 2D, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 403

Boligen har et samlet internt bruksareal på 97 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken 2. Etasje: Gang, bod, kontor I tillegg har boligen en bod oppmålt til 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.09.2026 utført av Ose AS.

Leilighet over 2 etasjeplan i korsdelt 4-mannsbolig i rekke, oppført i 2019 Seksjonen har tilhørende bod, og carport med el-bil lader. Seksjonen fremstår som i god stand med lite bruksslitasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: Boligen har ingen avvik. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2019 UTVENDIG Bygningen har pulttak konstruksjon som er tekket med betongtakstein. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak, takrenner og nedløpsrør av aluminium. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, og er kun vurdert ut fra overflater i underliggende rom, alder og øvrige observasjoner. Bygget har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 3-lags glass, boligen har malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 3-lags glass på stue/kjøkken. Boligen har veranda med tilkomst fra stue/kjøkken, verandaen har terrassebord lagt på trebjelkelag og rekkverk av tre med vertikale spiler. INNVENDIG I boligen er det i hovedsak parkettgulv, unntatt i entreen som har et felt med gulvfliser, og boden i 2. etasje som har gulvbelegg. I boligen er det malte glatte veggplater med listrefri overgang til malt glatt himling. Mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Mellom etasjene er det en lakkert tretrapp. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår, med flislagt gulv, flislagte vegger, og malt gipshimling. Rommet har vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, innredning med servantplate, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Overflater på kjøkken er av parkett på gulv, malte glatte veggplater, og malt glatt himling. Kjøkkeninnredningen er med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på bod i 2. etasjen. Avløpsrør er av ukjent type, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på bod i 2. etasjen. Boligen har en ca. 200 l varmtvannstank plassert på bod i 2. etasjen. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I boligen er det montert seriekoblede røykvarslere i boligen, og det er tilgang på slukkeapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Vedovn - Elektriske varmekabler på bad og entre. - Panelovn

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 27.04.2020 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 01.06.2009, men det er avvik fra disse. Forklaring: 1. Etasje: - Det er fjerna litt av veggen mot kjøkken, og erstatta med stolpe for å støtte drager.  2.Etasje: - Byggemeldt bod er i dag innredet som kontor. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/18/403/55: 28.08.2018 - Dokumentnr: 1194950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/90 01.01.2020 - Dokumentnr: 698543 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:18 Bnr:403 Snr:55 17.06.2025 - Dokumentnr: 686733 - Reseksjonering Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4/360 Fjerning av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Håmyra i Volda, ca. 3km fra Volda sentrum.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Eiendommen er også regulert til lekeplass, friområde, gangveg/gågate, turveg, kjøreveg, annen veggrunn-tekniske anlegg, renovasjonsanlegg, flomfare, frisikt, parkeringsplasser, gang/sykkelveg og energianlegg. Ved etterspørsel kan man få ettersendt Planopplysnings-dokumentet. I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i henysnsone(H310_S2 og H310_S3) for ras/skredfare , grønnstruktur, Andre sikringssoner. Konferer med megler for eventuelle spørsmål.

Kommunale avgifter: 11517

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 464 kr Eiendomsskatt: 10 004 kr Feiing: 684 kr Vann: 6 368 kr  SUM: 21 521 kr VOLDA OG ØRSTA REINHALDSVERK IKS Gebyr for renovasjon fra VØR kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 324,- fordelt på 4 terminer pr. år.

Eiendomsskatt: 10004

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 941193

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3764773

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Håmyra Sør

Om norettslagets: Styreleders navn Kjell Magne Rindal. Sameiet har mottatt varsel om oppstart av anleggsarbeid og videre byggetrinn i Urbakkfoten. Det må påregnes byggestøy, tyngre maskiner og kjøretøy i nabolaget. Se vedlagte informasjonsbrev vedlagt i salgsoppgavens bilag. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1400

Felleskostnader inkluderer: Avsetting av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger, snøbrøyting, strøm på fellesareal, oppgraderinger eller andre felles tiltak på eiendommen. .

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styreleder, jf sameiets vedtekter § 3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf sameiets vedtekter § 7 og ordensreglene punkt 9.

Vedtekter/husordensregel: Følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 075 200,-. Driftskostnader pr 2025 var kr 997 800,-. Årsresultat pr 2025 var kr 77 400,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 23084980

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93340