Haddalvegen 17

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Haddalvegen 17. Toppleilighet med fantastisk utsikt og fine solforhold. Leiligheten ligger i 4. etasje i leilighetsbygg fra 2011. Den inneholder bl.a. gang, bod, vaskerom, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Utvendig er det stor veranda på hele 42 kvm, carport med sportsbod samt en bobilgarasje på ca. 30 kvm. Det er heis i bygget. Eiendommen ligger fint til på Haddal med kort vei til skole, idrettsanlegg og barnehage. Her har du også kort kjøreavstand til butikk i Myrvåg, samt Ulsteinvik sentrum. Er du på jakt etter en fin leilighet på Haddal? Velkommen til visning!

Haddalvegen 17, 6064 HADDAL, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 16, Bruksnummer: 29

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 98m² og inneholder følgende: 4.etg: Entré/gang, bod, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken U.etg: Garasje Ca. 30,5m² (BRA-e) I tillegg medfølger det boligen en utvendig carport med bod på 6m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.02.2026 utført av Ose AS

Leilighet i leilighetsbygg - Byggeår: 2011 Seksjonen ble ifølge eier ferdigstilt slutten i 2011 og overflater er i hovedsak ca. 15 år gamle, og har normal standard ut fra byggeår og fremstår som godt vedlikeholdt med lite brukslitasje. Leilighetsbygget er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er en mindre skade på hjørnet av takrennen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har begrenset ventilasjon. Det er observert fuktskjolder som stammer fra en tidligere lekkasje for omtrent 3 år siden ved luftehatten. Fuktsøk ble ikke utført, da tilkomsten var begrenset under befaringen. Det var derfor ikke mulig å gjennomføre en fullstendig kontroll av eventuelle fuktforhold. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Takterrasser over innredede seksjoner regnes som risikokonstruksjoner, da eventuelle lekkasjer eller svikt i tettesjiktet kan føre til fukt- og vannskader i underliggende boligrom. Det anbefales jevnlig tilsyn og kontroll for å avdekke slike forhold på et tidlig tidspunkt. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det mangler silikonfuge mellom sokkellist og baderomsplate. Misfargingen ved skjøtene på himlingsplaten skyldes ifølge eier en tidligere lekkasje fra luftehatten, som ble utbedret av fagfolk. Ved bruk av pigger i skjøten ble det ikke påvist unormale forhold. Se mer informasjon under punktet "Takkonstruksjon/Loft". -Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er avvik: Det er benyttet butylmansjett med filt og klemring i sluk. Det kan ikke konstateres at butylmansjetten er smurt med smøremembran, da dette ikke er synlig. -Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det mangler silikonfuge mellom sokkellist og baderomsplate. -Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er benyttet butylmansjett med filt og klemring i sluk. Det kan ikke konstateres at butylmansjetten er smurt med smøremembran, da dette ikke er synlig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av asfaltmembran (sveisepapp). Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av to-trinns trappestige. Takrenner og nedløpsrør er utført i stål og ført ned i rør. Videre tilkobling/nedføring er ikke kjent. Seksjonen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av W-takstoler og undertak av kryssfinerplater fra byggeåret. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter. Seksjonen har aluminiumsbeslåtte trevinduer med 2-lags glass. Seksjonen har malt hovedytterdør i tre, to aluminiumbeslåtte skyvedører av tre i stue og soverom, samt en aluminiumbeslått balkongdør av tre på kjøkken. Seksjonen har en stor takterrasse på 42 m² med utgang fra stue. Takterrassen har terrassebord lagt på trelekter, samt glassrekkverk med stolper og håndlist. INNVENDIG I seksjonen er det parkettgulv, malte MDF-plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Soverommene har teppe lagt over hele parkettgulvet. Ifølge eier er det betongdekke med trebjelker lagt over. I seksjonen er det montert malte, forpressede fyllingsdører fra byggeåret, samt skyvedører i tilsvarende utførelse. VÅTROM Bad med varmekabler og flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Kombinert vaskerom og bod med varmekabler og flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med laminatbenkeplate. Det er utsparing for vaskekum og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med profilerte fronter og laminat-benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har innstallert komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeår, fordelerskap er plassert på bod/vaskerom. Avløpsrørene i seksjonen er fra byggeåret og er av plast. Tilstand og materiale på øvrige rør i bygget er ukjent. Seksjonen har naturlig ventilasjon via vindusventiler, samt mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 120 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, varmekabler Ventilasjon: naturlig ventilasjon via vindusventiler, samt mekanisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 07.12.2011 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.02.2009, men det er avvik fra disse: -Byggemeldt bod ved entre er i dag tatt i bruk som vaskerom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Det oppfordres også til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/16/29/12: 01.09.1965 - Dokumentnr: 402736 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1516 Gnr:16 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1986 - Dokumentnr: 104081 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1516 Gnr:16 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettighetshaver: Tussa Nett As, 976795423. 24.12.2009 - Dokumentnr: 996151 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1516 Gnr:16 Bnr:3 Overført fra: Knr:1516 Gnr:16 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.2026 - Dokumentnr: 136780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 30.04.2012 - Dokumentnr: 335735 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 98/977

Utleie krever styrets godkjennelse.

Eierseksjon beliggende i byggets toppetasje med adkomst via trappeoppgang og heis. Seksjonen inngår i et leilighetsbygg bestående av totalt 13 seksjoner og disponerer tilhørende utvendig bod. Eiendommen har gangavstand til barnehage, barneskole og idrettsanlegg på Haddal. Avstand til dagligvareforretning i Myrvåg er ca. 4,7 km, og til Ulsteinvik sentrum ca. 8 km.

Felles eiet tomt på ca. 2 779 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og har felles asfaltert innkjørsel samt oppstillingsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser. I Miljødirektoratets offentlige database Grunnforurensning er det registrert en lokalitet i nærområdet med mulig forurenset grunn (lokalitets ID 13989). Registreringen gjelder grunn/masser på land, og er basert på tidligere eller antatt bruk av området. Det foreligger per i dag ingen pålegg om tiltak, og det er ikke kjent at dette medfører restriksjoner for normal bruk av eiendommen. Selve vassdraget i området er ikke klassifisert som forurenset i offentlige vannforvaltningsregistre. Ved eventuelle framtidige grave eller byggetiltak kan det være krav om nærmere undersøkelser i henhold til forurensningsregelverket. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig informasjon og eventuelt kontakte kommunen for ytterligere opplysninger

Kommunale avgifter: 10585

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 461,63 kr Eiendomsskatt: 1 321,02 kr Vann: 6 123,60 kr Sum: 11 906,25 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1321

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 919914

Formuesverdi primær år: 2024

Borettslag: Boligsameiet Haddalvegen 17/15

Felleskostnader pr. mnd: 1156

Felleskostnader inkluderer: Strøm i fellesareal, vedlikehold etc.

Andel fellesformue: 25151

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 208 646,- Driftskostnader pr 2024 var kr 170 993,- Årsresultat kr 37 653,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Endringer i felleskostnader blir bestemt på årsmøtet.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand

Polisenummer felles forsikring: 52692367

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93850