Storhaugen 50

Velkommen til Storhaugen 50 presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! En boligen nyoppført i 2024 med en fantastisk beliggenhet øverst i Storhaugen med nydelig fjell og fjordutsikt. Boligen ligger sørvendt og har utsikt mot Eide og Isingvågen. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Storhaugen boligfelt har egen flott lekeplass med ballbinge og bålplass. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, soverom, bad, walk-in closet, toalettrom. Underetasje: Stue med trapp, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, walk-in closet, bod. Carport er bygd i flukt med boligens underetasje. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Storhaugen 50, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 331

1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken, stue, soverom, bad, walk-in closet, toalettrom. Fra stue er det utgang til romslig og delvis overbygd veranda. BRA-i: Ca 112 m². Underetasje: Stue med trapp, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, walk-in closet, bod. BRA-i: Ca 107 m². Takstmann kommenterer at arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2025 utført av Norconsult Norge AS.

Enebolig over to plan oppført i 2024. Carport oppført i flukt med boligens underetasje. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Bygningen har malt hovedytterdør i begge etasjer, malt balkongdør med glassfelt på kjøkken og tofløyet balkongdør med glassfelt på stue. Veranda oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk av PVC med stående spiler og altanrekke mellom bærende stolper. Carport: Arealet i carport er målt til ca 25 m². Oppført som del av boligen og plassert vest på bygget. Dekke/grunn bestående av grus. Det er montert elbil-lader, og det er direkte tilkomst til boligen fra carport via ytterdør. Himling/etasjeskille er av trebjelkelag. Underside/synlig himling er tekket med lakkerte stålplater som leder overflatevann fra overliggende terrasse til avløp. Det gjøres oppmerksom på at lakkerte stålplater i himling kan kondensere, og er ikke definert som en tett konstruksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke observert inspeksjonsluke til kaldloft. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør på kjøkken kniper i karm, og er vanskelig å åpne/lukke. - Fuktsikring og drenering: Øst og vest på bygget er det mangelfull avslutning på fuktsikring på mur. Vest mangler det avslutningslist mellom fuktsikring og mur. Øst er fuktsikring avsluttet over terreng men mangler avslutning til mur. Årsak til avvik øst er satt i sammenheng med at isoblokk ikke er pusset ferdig. - Andre tomteforhold: Plen på eiendommen har mangelfull avslutning mot skråning sør. Avviket kan føre til fall med personskade som mulig utfall. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Moderne og romslig kjøkken. Innredning med under- og overskap, glatte fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Det er integrert stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med 2 nedfelte servanter, speil med belysning over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Toalettrom 1. etasje: Rommet er innredet med vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Bad underetasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant, speil med belysning over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Badekar. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,8. Vaskerom underetasje: Praktisk innredet vaskerom med skuffer og skap, benkeplate og nedfelt servant. Mye god oppbevaring i rommet. Opplegg for vaskemaskin. Baderomsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8,0. Gulv: Laminat, belegg, linoleumsplater. Vegger: Malte plater, baderomsplater. Innvendige himlinger: Malte plater. Rom under terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i innforet yttervegg nord. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,6. 0 – 17% betegnes som tørt trevirke. El. anlegg: Elektrisk anlegg ferdigstilt i 2024. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert, i følge elinett. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat, og røykvarslere. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 300 liter av merke OSO, plassert i vaskerom. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør mellom vindfang og hall, og mellom kjøkken og stue er treg og vanskelig å åpne/lukke. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fremlagt annen dokumentasjon/løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne lagt til grunn byggeår. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu plassert ca 100 cm fra hjørne i dusjsone. Vindu plassert i våtsone for dusj, ca 10 cm fra dusjdør. Badet er utstyrt med dusjdører som forhindrer direkte vannsprut på vindu, foringer og listverk. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Belegg har sluppet underlaget og er ujevnt i dusjsone. Mulig årsak til avviket kan skyldes mangelfull mengde lim, eller at limet har tørket for raskt under montering. Konsekvensen er redusert levetid på våtromsbelegg. Bevegelse i belegget fører til brudd over tid. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad 1. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: tilstøtende konstruksjon av yttervegg, garderobeskap og toalettrom med utforet vegg for vegghengt toalett. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Isolert stålpipe og vedovn. Det er installert varmepumpe av merke Toshiba på vegg i stue underetasje. Varmekabler i gulv på bad 1. etasje og vaskerom underetasje. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg er plassert i bod.

Det foreligger ferdigattest for bolighus, datert 28.02.2024. Det ser ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold, foruten inngangsdør. Det ble innsendt søknad den 18.06.25 som er godkjent og vedlagt i prospektet vedr støttemur, endring av terrenghøyde og stigning på vei opp til boligen. Det fremgår av godkjenningen at denne ikke skal tas i bruk før brukstillatelse/ferdigattest foreligger. Anmodning om ferdigattest er innstendt pr. 07.07.25. Det tas forbehold om at ferdigattest foreligger innen overtagelse. Dersom ferdigattest ikke innvilges vil kjøper kunne anullere avtalen. Andre kommentarer vedrørende forholdet: Situasjonsplan tegnet/ datert 10.01.2023 over eiendommen viser støttemur, veiforhold og en fremtidig garasje. Siden støttemur og veiforhold er vesentlig endret i forhold til opprinnelig plan, må man se bort fra den fremtidige garasje som er inntegnet. En ev. fremtidig garasje må inntegnes og planlegges på nytt, samt omsøkes hos kommunen. Konf gjerne megler. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. ADGANG TIL UTLE

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Tgl 13.09.2022 - Dokumentnr: 1015937 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:340 Tgl 13.09.2022 - Dokumentnr: 1015951 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:212

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en flott beliggenhet på Storhaugen med fin fjellutsikt. Boligen ligger sørvendt og har utsikt mot Eide og Isingvågen. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikker.

Eiet tomt på ca 1 332 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plenarealer, forstøtningsmur og gruset områder. Støpt platting ved inngangsparti. Forstøtningsmurer er av betongstein. Forstøtningsmur sikret med midlertidig rekkverk. Se punkt om "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om uteområdet.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Over gnr/bnr 162/212, 162/6, 162/7 og 162/4. Det foreligger to stk tinglyste veiretter, begge tinglyst 13.09.2022. Se vedlagte dokumenter. Det finnes to veilag Storhaugen veilag og Øvergarden veilag. Pliktig deltagelse i begge veilag i løpende kostnader vedr. vedlikehold og brøyting m.m. Det gjøres videre oppmerksom på at vedr Øvergarden veilag vil det kunne påløpe ekstra engangskostnader, f. eks gatelys. Eiendommen har offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Området er fortsatt under opparbeidelse, og det er flere regulerte boligtomter rundt eiendommen (både øst, sør og sørøst for eiendommen). Det må påregnes ytterligere utbygging i området samt byggestøy i en byggeperiode, se vedlagte reguleringsplankart. Området vest og nord for boligen viser LNF-område, ihht vedlagte kommuneplankart. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Eide, 2004-2016, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Øvergarden (reguleringsplan ID 2008-04) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Eide med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 14578

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer vannavgift til Eide vassverk, kr 3 737,- pr år. Det er fritak for eiendomsskatt i Hustadvika kommune opptil 3 år fra den tid midlertidig brukstillatelse er gitt eller bygget står ferdig.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 560000

Formuesverdi primær år: 2023

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 560 000,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 196350