Solbakken 70A

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Solbakken 70A! Rekkehuset ligger i et rolig og barnevennlig boligområde, og er en del av Solbakken Terrasse Borettslag. Det er kort vei til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Nærmeste dagligvarebutikk er like i nærheten, og det er flere skoler og barnehager i området. Det er offentlig transport like ved, som gir enkel tilgang til Molde sentrum. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Boligen strekker seg over 2 etasjer, og inneholder: 1. etasje: BRA-i 92 m² Gang, kjøkken, bad, stue og 3 soverom. Kjeller: BRA-i 25 m² Vaskerom, 2 boder, gang og matbod. BRA-e 2 m² Sportsbod. Utebod på ca 3 m² på nordsiden (ikke målbart areal pga takhøyde). Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Solbakken 70A, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 416

1. etasje: BRA-i 92 m² Gang, kjøkken, bad, stue og 3 soverom. Kjeller: BRA-i 25 m² Vaskerom, 2 boder, gang og matbod. BRA-e 2 m² Sportsbod. Boligen har en sørvendt veranda på ca 15 m², hvor det også er tilrettelagt med strømuttak. På nordsiden finnes en markterrasse på omtrent 12 m². På nordsiden finnes også en utebod på ca 3 m² med en innvendig høyde på 1,8 meter. På grunn av takhøyden regnes boden ikke som måleverdig etter gjeldende arealregler. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2025, utført av Stian Nesje Hammarbäch/Eivind Lange i Romsdal Takst.

Rekkehus oppført med fundament og grunnmur av armert betong og lettklinker. Grunnmuren er stedvis kledd med grunnmursplater for beskyttelse mot fukt og mekanisk påkjenning. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene er lyd- og brannklassifiserte betongvegger. Takkonstruksjonen er utført som en flat takkonstruksjon, bygget opp med tresperrer, isolasjon, undertak og taktekking. Konstruksjonen er gjenbygget og er derfor kun inspisert fra innvendige overflater. Taket er tekket med folie av PVC, og boden ved inngangspartiet har pappshingel. Takrenner og nedløp er hovedsakelig i lakkert metall, hvor takrennen og nedløpet er i plast ved den utvendige boden. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og spalteventiler. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Teak hovedytterdør av eldre dato, samt to kjellerdører som også er av eldre årgang. I tillegg er det en balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass og utvendig aluminium, datert 2021. Boligen har en sørvendt veranda på ca. 15 m², oppført i treverk, hvor det også er tilrettelagt med strømuttak. På nordsiden finnes en markterrasse på omtrent 12 m². Det er montert elektriske markiser både ved terrassen på nordsiden og ved verandaen på sørsiden. Markisene er ikke funksjonstestet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Veggkonstruksjon: Det er noen løse sokkelfliser på veggen ved inngangspartiet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 85 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forventet levetid for et drenssystem er ifølge levetidstabeller, mellom 20 og 60 år. På grunn av det store spennet i levetid er det utfordrende å fastslå den nøyaktige tilstanden. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Rekkehus på to plan, oppført i 1968. Boligen har hovedinngang i 1. etasje, samt en praktisk biinngang fra kjelleretasjen. Boligen fremstår i god stand og gir et godt helhetsinntrykk. Den er oppført i samsvar med gjeldende byggeforskrifter på søknadstidspunktet. Ved kjøp og salg av boliger kan det likevel være behov for å oppgradere eller skifte ut eldre bygningskomponenter, selv om det ikke er registrert vesentlige avvik ved befaringen. For nærmere informasjon vises det til den bygningsmessige beskrivelsen, og det oppfordres til å lese den utfylte egenerklæringen som følger salgsoppgaven. I et borettslag er det som hovedregel borettslaget som har ansvar for det utvendige vedlikeholdet av bygningene. Dette inkluderer typisk tak, fasader, vinduer, ytterdører, drenering, felles rør og elektriske anlegg, samt felles uteområder. Når slike arbeider utføres, er det borettslaget som er kostnadsbærer, og utgiftene dekkes normalt gjennom felleskostnadene. I tilstandsrapporten vil bygningsdelene vurderes uavhengig av hvem som er kostnadsbærer. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og levert av Epoq, med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt servant. Enkelte overskap har glassfronter og innvendig belysning. Mellom over- og underskap er det montert veggplater med flisimitasjon som beskytter mot søl og forenkler rengjøring. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det er ukjent når badet sist ble pusset opp, og referansenivået for oppgraderingen er ikke kjent. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Våtromsplater på vegger, malte slette plater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det fremstår som om det er lagt nye fliser oppå eksisterende fliser, og det er usikkert om tettesjiktet ble fornyet i forbindelse med dette. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere oppbyggingen og tilstanden til underliggende konstruksjon. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med en heldekkende servant montert på en skuffeseksjon med glatte fronter, og over servanten er det plassert et speilskap med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med gulvmontert toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via spalteventil i vinduet. Det er hull i veggen på kjøkkenet mot våtsonen. Måleresultatet viser 0 % og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Vaskerom: Det er ukjent når/om vaskerommet sist ble pusset opp, og referansenivået er ikke kjent. Materialvalg og registreringer tilsier at rommet ikke er totalrenovert etter 1997, vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner og alder. Gulvet er av malt betonggulv, veggene er kledd med malt våtromstapet og himlingen er med malte slette plater. På gulvet er det målt omtrent 7 cm fall mot sluket fra gulvet ved dørterskelen, og sluket er av støpejern. Videre er rommet innredet med en utslagsvask, gulvmontert toalett, plassbygde hyller og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon via veggventil i ytterveggen, og ingen varmekilde på rommet. De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på vaskerommet består av yttervegger og vegger mot andre boenheter, noe som gjør hulltaking ikke mulig. Det er imidlertid gjennomført fuktsøk på utsatte områder, uten indikasjon på unormale fuktverdier. Gulv: Laminat, flis, vinylgulv av kork og malt betonggulv. Gulv på grunn og etasjeskille: Støpt betonggulv på grunn i henhold til datidens standard, og vanlig byggeskikk tilsier at det ikke er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre er i treverk. Vegger: Malte slette plater, panel våtromstapet og malt betong. Innvendige himlinger: Malte slette plater og panel. Rom under terreng: Rom under terreng er vaskerom, bod og gangen. Det er åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er ikke mulig. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass og spalteventiler. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Teak hovedytterdør av eldre dato, samt to kjellerdører som også er av eldre årgang. I tillegg er det en balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass og utvendig aluminium, datert 2021. Innvendige dører er fabrikkmalte, profilerte innerdører, hvor døren fra gangen inn til stuen har glassfelt. Dørene i kjelleren er av eldre type, med unntak av døren til vaskerommet. Taktekking: Taket er tekket med folie av PVC, og boden ved inngangspartiet har pappshingel. Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Anlegget var sist kontrollert 17.02.2022. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. VVS: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i inne på vaskerommet, samt utvendig stoppekran ved terrassen på nordsiden. Synlige avløpsrør i boligen er i plastmateriale. Det er også registrert at hovedledning er av støpejern. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmtvannstank på ca 200 liter plassert i vaskerommet. Drenering: Dreneringen er fra byggeåret, og det er fuktsikring i form av asfaltemulsjon og eternittplater. Dreneringen har ikke blitt inspisert direkte, og er vurdert basert på boligens alder og synlige forhold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på vaskerommet består av yttervegger og vegger mot andre boenheter, noe som gjør hulltaking umulig. Det er imidlertid gjennomført fuktsøk på utsatte områder, uten indikasjon på unormale fuktverdier. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tegn til synlig membran på gulvet, utover et malt sjikt som i dag har begynnende slitasje og mindre skader. Dette medfører redusert funksjon som tettesjikt. Ventilasjonen er kun naturlig avtrekk, noe som avviker fra kravene i NS 3600. Det er også registrert enkelte sår og overflateskader, som samlet sett trekker ned vurderingen av rommets tekniske tilstand. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis registrert saltutslag som følge av fuktgjennomtrenging, noe som kan indikere svakheter i dreneringen. Ettersom boligen ble oppført i 1968, er det sannsynlig at det ikke er etablert fuktsperre i grunnen. Dette kan føre til såkalt kapillært oppsug – en prosess der fukt fra grunnen trekkes opp i bygningsmaterialer gjennom små porer. I eldre konstruksjoner uten fuktsperre er dette en kjent utfordring, da mur og betong lett suger til seg fukt direkte fra underlaget. Over tid kan dette medføre fuktskader, saltutslag og redusert inneklima. Det ble imidlertid gjennomført fuktsøk på flere steder uten påviste forhøyede fuktverdier ved befaringstidspunktet. Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på 18 cm, som avviker fra gjeldende krav om maks 10 cm, og det er åpninger mellom opptrinn på 16 cm. Det er heller ikke montert håndløper i trappen, noe som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt et fall på 11mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. Det er også registrert trapping på noen av flisene. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Den tekniske levetiden for en membran i våtrom er vanligvis 20–30 år, avhengig av type membran, utførelse og belastning. Eldre membraner kan ha redusert funksjon, særlig hvis de er utsatt for bevegelser eller fukt over tid. Uten dokumentasjon på utførelse eller alder, øker usikkerheten rundt funksjon og levetid betydelig. Tilstandsgrad settes derfor til 2 da over halvparten av gjenværende levetid er passert. I tillegg til dette er det gjennomføringer i våtsonen som ikke fremstår som helt tett. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

I kjelleren er det kun en stråleovn plassert i gangen. I 1. etasje er det installert en varmepumpe i stua, varmekabler på badet og ellers panelovner i øvrige rom. Boligen er utstyrt med en elementpipe i lettklinker. Sotluken er plasser i kjelleren. Det er ingen ildsted.

Det foreligger innflyttingstillatelse for 2 leiligheter og 2 hybelleiligheter, datert 25.07.1968. På innflyttingstillatelsen er det notert en del punkter med arbeid som gjenstod da tillatelsen ble gitt. Se vedlagte innflyttingstillatelse. Vi har mottatt følgende fra kommunen: - Tegninger fra den gang boligen ble oppført. Tegningene er stemplet "Godkjent 14.10.1966" og "Godkjent 02.12.1966". - Tegninger av kjøkkenutvidelse, stemplet "Godkjent 18.05.1976". - Tegninger av boder i underetasje, stemplet "Godkjent 20.02.1979". - Tegninger av utvidelse av leilighet, stemplet 27.09.1983 og 22.07.1987". - Tegninger av utvidelse av veranda, stemplet "Godkjent 18.05.1976" og datert 14.05.2009. Vi har ikke mottatt noen byggevedtak og ingen ferdigattester på tiltakene. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger ser ut for å stemme ganske godt med dagens planløsning, men det ser ut for at det kun er kjøkken som er utvidet mot nord, ikke bad og soverom som er vist på tegningene for utvidelse mot nord. Det er oppført en markterrasse på nordsiden. Denne kommer ikke fram på tegningen. En terrasse (platting) som er lavere enn 0,5 meter over bakken er som regel unntatt søknadsplikt, men det bør søkes om tillatelse i borettslaget i og med at den er oppført på borettslagets felleseide tomt. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er gjort.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, pkt 4-2 i borettslagets vedtekter og pkt 6 i husordensreglene. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Solbakken 70 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Granlia. Det er kort vei til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Nærmeste dagligvarebutikk er like i nærheten, og det er flere skoler og barnehager i området. Det er offentlig transport like ved, som gir enkel tilgang til Molde sentrum.

Felleseiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er planID 0166 - Mindre vesentlig reg. endring for området nord for Langmyrvegen, Skogvegen, Frænavegen, mellom Fjellbruvegen og Fuglsetbekken. Kommuneplanen viser at området ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "Bevaring kulturmiljø". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Naboeiendom/nærområde: BYGG-25/00483 Solbakken 74A, tilbygg.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 680803

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2723210

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Granlia 3 borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Camilla Grimsskog. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger i borettslaget som kan føre til økninger i felleskostnader: Ingen kjente p.t. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Felleskostnader pr. mnd: 8528

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld - kr 2 536,- Driftskostnader - kr 3 156,- Renter andel fellesgjeld - kr 2 221,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 615,- Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Mar. 25) - kr 0,-

Andel fellesgjeld: 488321

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 26078, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 59. Saldo per 11.06.2025: 8 186 880,-. Andel av saldo: 160 527,-. Første termin: 31.03.2015. Første avdrag: 31.03.2016. Siste termin: 31.12.2039. Serielån, flytende rente Nibor + 1 %. Lånenummer: 30673, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 90. Saldo per 11.06.2025: 1 350 000,-. Andel av saldo: 26 471,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2017. Siste termin: 30.09.2047. Serielån flytende rente Nibor + 1 %. Lånenummer: 37131, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 105. Saldo per 11.06.2025: 10 149 995,-. Andel av saldo: 199 020,-. Første termin/første avdrag: 30.09.2021. Siste termin: 30.06.2051. Serielån flytende rente Nibor + 1 %. Lånenummer: 39332, DNB Bank ASA. Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 90. Saldo per 11.06.2025: 1 980 000,-. Andel av saldo: 38 824,-. Første termin/første avdrag: 31.12.2022. Siste termin: 30.09.2047. Serielån flytende rente Nibor + 1 %. Lånenummer: 42470, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.06.2025: 5,31 % pa. Antall terminer til innfrielse: 28. Saldo per 11.06.2025: 3 237 500,-. Andel av saldo: 63 480,-. Første termin/første avdrag: 30.06.2024. Siste termin: 31.03.2032. Serielån flytende rente Nibor + 1 %.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Pkt 3-1 i vedtektene sier følgende: Når en andel overdras har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Andelseier i hovedleilighet har forkjøpsrett til ledig sokkelleilighet, og andelseier i sokkelleilighet har forkjøpsrett til ledig hovedleilighet. Denne forkjøpsretten er knyttet til at den ene andelen innløses og boligene slås sammen. Denne forkjøpsretten går foran øvrig forkjøpsrett i borettslaget. Dette gjelder ved like anbud. Ved overdragelse av andel knyttet til sokkelleilighet, har slektninger i rett opp- eller nedstigende linje til andelseier av hovedleilighet over, forkjøpsrett foran ansiennitet forøvrig. Likeså gjelder overdragelse av andel knyttet til hovedleilighet har slektninger i rett- opp eller nedstigende linje til andelseier av sokkelleilighet under, forkjøpsrett foran ansiennitet forøvrig. Dette gjelder ved like anbud. Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget - utpekt av styret i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Dyrehold: Iflg Regler for dyrehold i borettslaget kan det ikke holdes mer enn 1 dyr og/eller 2 fugler i hver leilighet. Det må søkes spesielt om hold av andre dyr enn hund og katt. Tillatelse om dyrehold må innhentes fra de nærmeste naboene før dyr anskaffes. Se vedlagte Regler for dyrehold for mer info.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813294

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).    Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350