Nyjordvegen 3F

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å presentere Nyjordvegen 3F! Eiendommen ligger sentralt til på Falkhytten. Det er kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, skole, barnehage og servicetilbud. Ca 5 minutter med bil til Aukra fergekai. Felleseiet tomt, som i hovedsak er asfaltert. Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: 2. etasje: BRA-i 94 m² Entré, vaskerom, bod, gang, stue m/trapp, kjøkken, 2 soverom og bad. Loft: BRA-i 31 m² Rom brukt som loftstue og 2 rom brukt som soverom. Takhøyden på loftetasjen er 204 cm. Utvendig sportsbod har ikke målbart areal. Gulvflate er målt til 2 m² (2,26). Like ved inngangsdøren er det rullestolheis som kan benyttes mellom etasjene. Garasje i fellesanlegg. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Nyjordvegen 3F, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 155

Leiligheten ligger i 2. etasje, og inneholder: 2. etasje: BRA-i 94 m² Entré, vaskerom, bod, gang, stue m/trapp, kjøkken, 2 soverom og bad. Loft: BRA-i 31 m² Rom brukt som loftstue og 2 rom brukt som soverom. Takhøyden på loftetasjen er 204 cm. Det er usikkert om det er foretatt bruksendring på loftet, og ergo usikkert om rommene er godkjent som rom for varig opphold. Utvendig sportsbod har ikke målbart areal. Gulvflate er målt til 2 m² (2,26). Like ved inngangsdøren er det rullestolheis som kan benyttes mellom etasjene. Garasje: BRA-e 19 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.07.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se vedlagte pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Det bemerkes at tilstandsrapporten kun gjelder hovedbygget. Tilleggsbygninger, som for eksempel garasje, gis kun en enkel beskrivelse. Seksjon i bygg med flere boenheter. Leiligheten ligger i 2. etasje. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdører med 2-lags glass. Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong, tekket med asfaltpapp og kledd med terrassebord. Rekkverk i børstet metall og lakkerte fasadeplater. Sør-vest på eiendommen er det felles garasjebygg, oppført i 2007. Bygget er ført opp på murer av betong. Innvendig er dekke av asfalt. Vegger ført opp i bindingsverk fra byggeår kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform tekket med asfaltpapp. Det er tilkomst via leddport i malt treverk. I yttervegg er det malt trevinduer med 2-lags glass. Innvendig er skillevegg mot nord kledd med stående panel. Innvendig er det belysning i himling, bryterpanel, sikringsskap og dobbel stikkontakt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Ved funksjonstest av boddør på terrasse nord-vest, er det påvist at døren går tregt. Årsaken skyldes mangelfull smøring av stormlås/skinne i toppen/overkant dør. Videre er det påvist at dørvrider på terrassedører er treg og kan være vanskelig å åpne/lukke. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Lagt til grunn mangelfull dokumentasjon på bygningsdelen er vanntett sjikt vurdert som eldre enn 18 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. Rekkverkshøyde på balkongene er målt til 92 cm og er for lavt i forhold til dagens krav. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverkshøyde på balkongene er målt til 92 cm, og er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Mellom over- og underskap er det fliser. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Det er opplegg for frittstående kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av våtrommet. Det er våtromstapet/belegg på veggene, malt himling og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm på gulvflaten og tilfredsstiller ikke krav til fall 1:100 på hele gulvet. Våtrommet har synlig vanntett sjikt av våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm. Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom bad og bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var under 6,0 vekt%. Vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av våtrommet. Det er våtroms-/baderomsplater på veggene, malt himling og vinylbelegg på gulv. Det er ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 4 mm på selve gulvflaten og tilfredsstiller ikke krav til fall 1:100 på hele gulvet. Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Vegghengt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skillevegg mellom vaskerom og bod, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: under 6,0 vekt%. Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet, malte panelplater, fliser, våtroms-/baderomsplater og våtromstapet/-belegg. Innvendige himlinger: Malte glatte flater og trepanel. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av lettbetongelementer. Vinduer og dører: Vinduer av PVC med 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdører med 2-lags glass. Innvendig er det malte glatte dører. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Opplyst installasjonsår eller siste totale rehabilitering er 2003. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold. På befaringsdato er følgende forhold kontrollert: - Fribredde i trappeløpet er målt til: 66,8 cm. Krav til fri bredde i en rømningstrapp mellom plan i samme bolig er minimum 80 cm. - Begge rømningsvinduer på soverom på loftet er kontrollert. Vinduer er topphengslet og har følgende åpningsmål: bredde: 62,5 cm x høyde 107 cm. Begge vinduer har tilkomst til veggmontert rømningsstige fastmontert på vegg. Avstand mellom bakkeplan og underkant vindu er mindre enn 5 meter. Brystningshøyde fra gulv til underkant rømningsvindu er 71 cm. Rømningsvei fra loftetasjen er ivaretatt via rømningsvinduer med tilkomst til brannstige. VVS: De innvendige vannledningene er av plast og er besiktiget i rørskap. Stoppekran er montert i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon, periodisk avtrekk fra kjøkken og konstant avtrekk fra bad og vaskerom. Varmtvannstank på ca 200 liter plassert på vaskerommet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er utført stikkprøver av etasjeskille i boligen med følgende resultat: - Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på hele rommet. - Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv på loftstue over en lengde på hele rommet. - Det er målt ca 17 mm høydeforskjell på soveromsgulvet i loftsetasje over en lengde på ca 2 m. Det er påvist knirk i parkettgulvet flere steder. Ventilasjon: Loftetasjen fremstår uten ventilasjon/veggventiler. Kun lufting via åpningsvinduer. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vaskerom - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er målt til 20 mm. Anbefalt høydeforskjell er minimum 25 mm. Målingen er gjort ved topp membran ved oppbrett under dørterskel. Fallet til sluk på selve gulvet er målt til 4 mm. Vaskerom - vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 20 år, og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Bad - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er målt til 15 mm. Anbefalt høydeforskjell er minimum 25 mm. Bad - vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da det er plassert under dusjkabinett. Under befaring er dusjkabinett ført til siden for kontroll av sluket. Våtromstapet er eldre enn 7 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig trapp og heis i fellesareal: I felles gang er det innvendig repostrapper. Lukkede stusstrinn. Inntrinn belagt med belegg. For øvrig malt trevirke. Like ved inngangsdøren er det rullestolheis som kan benyttes mellom etasjene. Bygningsdelene er del av fellesareal og er ikke tilstandsvurdert. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er samsvarserklæring for installasjon av AMS-måler datert 11.04.2017. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad.

Vi har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra da bygget med boligseksjonene ble oppført, men bygget har i matrikkelrapporten status "Tatt i bruk 01.01.1990". Leilighetene er oppført og seksjonert i 2003. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til forretningsbygg, datert 13.10.2014. Det foreligger ferdigattest for felles garasjeanlegg datert 16.04.2007. Vi har også mottatt følgende fra Aukra kommune: - Fasadetegninger datert 05.11.2002 og revidert 15.05.2003. - Plantegninger datert 10.12.2002, revidert 24.04.2003. - Branntegninger datert 15.05.2003 - Garasjetegning datert 27.10.2006 - Tilbygg 2014 datert 22.05.2014. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens løsning. Det ser ut for at vaskerommet er flyttet og tatt en del av entreen. Inngangen til vaskerommet er flyttet. Badet er utvidet tilsvarende som vaskerommet er flyttet. Inngangen til boden er flyttet. Dør mellom entré og gang er fjernet. Det er satt opp en liten halvvegg fra stue mot kjøkken. Arbeidsrom/kontor er tatt inn i stua. Dør mellom arbeidsrom/kontor og gang er fjernet. Det er satt inn trapp fra stua opp til loftet. Seksjoneringstegningen stemmer bedre overens med dagens planløsning, men følgende uoverensstemmelser kan også her bemerkes: Dør mellom entré og gang er fjernet, halvvegg inn til kjøkkenet er satt opp, vegg mellom arbeidsrom/kontor og stue er fjernet og dør mellom arbeidsrom/kontor og gang som er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Det samme gjelder flytting av dører. Ved innsetting av trapp til loft kan det ha blitt gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner. Dette er et søknadspliktige tiltak. Vi har ingen dokumentasjon som viser at ovenfor nevnte avvik er omsøkt og godkjent. Vi har ikke mottatt tegning av loft fra kommunen. Vi vet ikke hvordan dette opprinnelig var innredet. På originale tegninger var det ikke tegnet inn trapp opp til loftet, så vi kan da anta at det ikke var innredet. På seksjoneringstegningen er det forøvrig tegnet inn en trapp. Loftet er i dag innredet med loftstue og 2 soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at innredningen er omsøkt og godkjent. Rommene på loftet kan med andre ord muligens ikke være godkjent som rom for varig opphold. Fasadetegningene vi har mottatt stemmer ikke helt overens med dagens løsning ifht vinduer og verandaer. Garasjetegningene ser ut for å stemme med dagens løsning. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/13/155/7: 05.11.1982 - Dokumentnr: 9933 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:67 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2026 - Dokumentnr: 864687 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.11.2003 - Dokumentnr: 10009 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/1545

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig område over Aukrasenteret, like i nærheten av Aukra kommunesenter. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum, dagligvarebutikk, skole, barnehage og servicetilbud. Det er ca 5 minutter med bil til Aukra fergekai.

Felleseiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt, og er i hovedsak asfaltert.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig/forretning, annen veggrunn - tekniske anlegg og leskur/plattformtak. Utsnitt av kommuneplanen 216-2028, id 201403, utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Falkhytten aust, id 201605 og reguleringsbestemmelser for Aukrasenteret, id 200503, (tillegg av 20.04.2005) følger vedlagt. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 13694

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp og renovasjon. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 13 066,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 805117

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3220466

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Aukrasenteret

Om norettslagets: Det er pliktig medlemskap i Sameiet Aukrasenteret. Styreleders navn er Leif Inge Hunnes. Dyrehold krever styrets godkjennelse. Utekatt er ikke tillatt. Se punkt 11 i sameiets vedtekter. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1250

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, vedlikehold/renhold av fellesareal (gang), felles strøm, låse-system og heis.

Regnskap/budsjett: Sameiet Aukrasenteret hadde pr 2025 inntekter på kr 90 349,- Kostnader pr 2025 var kr 90 117,46,- Overskudd 231,45,- Det ble dobbeltbetalt for renhold i oktober ved en feil. Dette ble tilbakebetalt i februar 2026, som det fremgår i årsegnskapet for 2025. Det reelle overskuddet er derfor på kr 1 231,54,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og vedlagt. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 94166182

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76350