Tranvågvegen 71

Tranvågvegen 71 finner du nå denne innholdsrike eneboligen med god plass til hele familien. Her får du en usjenert beliggenhet, lune uteplasser og et herlig blikk mot Storevatnet. Boligen ble oppført i 1979 og har et bruksareal på 222 m² fordelt over to etasjer. Du får blant annet: - Lys og trivelig stue med vedovn - Kjellerstue med peisinnsats - To soverom (mulighet for flere) - Kjøkken med plass til spisebord - Vaskerom, toalettrom og flere boder - Garasje med elbillader og god lagringsplass Ute kan du nyte den store verandaen som strekker seg rundt huset, perfekt for lange sommerkvelder. Eiendommen ligger i et rolig nabolag med kort vei til barneskole, barnehage og dagligvare. Hjertelig velkommen til visning!

Tranvågvegen 71, 6035 FISKARSTRAND, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 76, Bruksnummer: 59

Boligen har et internt bruksareal (bra-i) på 169kvm. Dette fordeler seg over to etasjer: 1. Etasje: Stue, Kjøkken, Bad, Soverom, Soverom, 2, Trapperom/gang Underetasje: Vindfang, Vaskerom, Hall m/trapp, Kjellerstue, Soverom, Gang, Toalettrom, Bod, Bod 2 I tillegg kommer eksternt bruksareal (bra-e) på 53kvm: Bod 3, Garasje Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.07.2025 utført av Møretakst

Bolig fra 1979 over to etasjer med garasje tilbygget mot nord og redskapsbod mot sør. Boligen framstår med godt vedlikehold. Det vises til rapport. UTVENDIG Taktekkingen er av stålpanner/decra eller lign. Taket er besiktiget fra takfot med stige fra øst, bakkenivå og fra veranda nord og sør. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med stige fra øst, ellers fra bakkenivå og verandaer så er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Metallbeslag vinduer/dører Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning - framstår med godt utvendig vedlikehold - opplyst nymalt i 2024 Takkonstruksjon er W-takstoler i tre med undertak av taktro. Det er luke med nedtrekkbar stige. Det er lagt golv i midtsone. Kryploft bestiktiget langs midtsone. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra byggeår - fra 1991 i karnapp. Blyglassvindu i stue mot øst. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra 2015 i soverom 1 etg og underetasje, bad og trappegang + store stuevinduer i front fra 2009. Ytterdør er malt tredør med glassfelt fra 2015 Balkongdør soverom er malt tredør med isolerglass fra 2015 og stue fra 2009 Balkong i front av hele huset i betong som er videreført til sør og nordsiden med også malt betongplate. Malt trerekkverk høyder fra ca. 90 til 95 cm med stående trekledning og håndlist. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue fra 2014. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006. El anlegg fra byggeår med skrusikringer Varmekabler fra byggeår i bad 1 etg. + kjellerstue, soverom og hall i underetg. Brannslokningsapparat - det legges til grunn at dette byttes av eier om det er over 10 år. Røykvarslere i himling i begge etasjer. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1979. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er utvendig pusset og malt over planert utenivå. Det meste av grunnmur er over planert utenivå. Innvendig pusset mur i bod. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Murkant mellom garasje og nabo Det er lett skrånende bak eiendommen og omtrent flatt på østsiden - tomten svakt hellende mot sør i bakkant og mot vest i front. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1979. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1979. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen: I hovedetasje er det parkett i stue og gang - laminat i kjøkken og soverom/ malt golv i bad, vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. I underetasje er det laminat i soverom og gang ellers fliser -betonggolv/malt betong i boder, vegger er villmarkspanel i kjellerstue ellers er det malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Murt peis med peisinnsats i kjellerstue Nyere peisovn i stue 1 etg. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur unntatt i bod bak kjellerstue hvor det er synlig malt mur. Ellers er det trapperom, toalettrom, vaskerom og bod som har utforingsvegg mot mur og bare bod hvor det er noe utvendig er oppfylte masser inntil grunnmur. Det er foretatt hulltaking mot mur i bod nærmest garasjen mot nordøst. Det er målt 17 % som er en grenseverdi, men fortsatt vurdert tørt - en verdi oppunder grensa for at det kan oppstå skader. Hulltaking i denne boligen er gjennomført som stikkprøve og utført kun på et sted. Sted for hulltaking ble tatt ut fra en helhetsvurdering iht risiko i u.etg/kjeller. Det ble ikke registrert unormale forhold på dette stedet, men det kan ikke utelukke fukt/problemer andre steder siden rom under terreng er en risikokonstruksjon og utforet trevegger mot mur som ligger under terreng er en fuktutsatt konstruksjon. Boligen har malt tretrapp med åpne stustrinn og rekkverk i indre vange med stående spiler. Innvendige dører er finerte dører - noen er malte i ettertid. Skyvedørsgarderober i hovedsoverom og i entre. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. VÅTROM Gå til side Bad i 1 etasje som har vært gjennom en forenklet oppussing av eier for noen år siden. betongplate er malt og malt overgang til vegg - ny våtromstapet på vegg som er limt ned på malt overgang golv/vegg - smurt også ned i sluk. Badet ble samtidig utstyrt med nytt dusjkabinett, wc og baderomsinnredning. Varmekabler fra byggeår. Vaskerom fra byggeår hvor golv er malt og det er malte vegger. Rommet utstyrt med dobbelt stål skyllekar. Opplegg for vaskemaksin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med eik profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser mellom overskap og underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i underetasje er oppusset og skiftet wc, servant og speil/overskap. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Stuevindu - vindusutforing Fuktskadet vindusutforing. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ved manglende rekkverk/sikring så gis det automatisk TG 3 ved manglende rekkverk med høydeforskjeller over 0,5 m. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tetthet/membran i overgang sluk betonggolv - det er maling som er smurt på golv mot sluk - dette er ikke tettemembran som brukes i våtrom - derfor utettheter rundt sluk. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Misfarget noen få steder og ved fuktmålt målt tørre verdier. Utvendig > Vinduer For vinduer fra byggeår så er pakninger er begynnt å bli harde og fare for utettheter/luftlekkasjer. Vinduer fra byggeår er 46 år og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg, men godt vedlikeholdt og ingen tegn til skade. Utvendig > Garasjevindu Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Vaskeromsdør For dører fra byggeår så er pakninger er begynnt å bli harde og fare for utettheter/luftlekkasjer. Døra er 46 år og tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg, men er vurdert godt vedlikeholdt og ingen synlig skade. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Garasje Saltutslag innvendig mur i garasjen Innvendig > Overflater Ved stikktagninger målt bom i noen fliser i hall og flere fliser i toalettrom Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det er sølvkre i kjellerstue Lite antydning til saltutslag i nerkant av mur - ganske vanlig på boliger som er noe eldre. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ca 15 cm åpning i rekkverk og ca 13 cm åpning mellom trinn. Rekkverkshøyde er ca 86 cm Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El anlegg fra byggeår med skrusikringer Varmekabler fra byggeår i bad 1 etg. + kjellerstue, soverom og hall i underetg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Gjelder front et lite parti mellom garasje og bolig Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuget rundt rørkoblinger i kjøkkenskap. Småskader i benkeplate og skapdører. Skjøt benkeplate med fare for fuktinntrengning ved vannsøl. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Slitt ventilator med redusert funksjon som bør skiftes. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ikke egnede overflater med annen dusjløsning Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bom i fliser og løse fuger TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Andre innvendige forhold Skyvedørsgarderober i hovedsoverom og i entre. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.02.1979 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik mellom dagens bruk av boligen og opprinnelige byggemeldte tegninger: soverom i underetasje er slått sammen med bod, rom byggemeldt som trim/hobbyrom er innredet som kjellerstue og det er tilbygget bod i bakkant av kjellerstue. i hovedetasjen er det gjort endringer på vegg mot gang i forbindelse med sammenslåing av to soverom. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje og balkong datert 05.03.1982 og utviding av karnapp datert 04.06.1991 og byggeløyve datert hhv 18.05.1982 og 23.07.1991. Disse tiltakene er ikke avsluttet med bruksløyve eller ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/76/59: 01.07.1976 - Dokumentnr: 3649 - Bestemmelse om veg 01.07.1976 - Dokumentnr: 3650 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:58 08.12.1977 - Dokumentnr: 7293 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:60 02.09.2025 - Dokumentnr: 1029258 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.07.1976 - Dokumentnr: 903653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:9 01.07.1976 - Dokumentnr: 3649 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1977 - Dokumentnr: 2824 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:10 Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:76 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1987 - Dokumentnr: 809 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:78 Bnr:1

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligeiendom i Tranvågvegen 71 som med vestvendt front mot Storevatnet på Fiskerstranda i Sula Kommune. Avkjørsel fra Fiskerstrandvegen ved Valebukta. Avstander under 1 km til skole, barnehage og dagligvare på Fiskerstranda. Boligen har lett adkomst og ingen gjennomgangstrafikk. Solrik eiendom og et stille boligstrøk med kun biltrafikk til naboer - ingen gjennomgangstrafikk.

Det er felles asfaltert vegadkomst med naboer fra offentlig veg til boligen - asfaltert kjøre og parkeringsareal foran boligen. Eiendommen er pent opparbeidet med plen mot øst, sør og vest. Diverse beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg med tinglyst vegrett datert 30.01.1987. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 15961

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2024: Avløp: 6 829,00 kr Eiendomsskatt: 2 947,00 kr Feiing: 531,25 kr Renovasjon: 4 114,00 kr Vann: 4 485,54 kr Sum: 18 906,79 kr Årsprognose 2025: kr 17 983,- inkl. eiendomsskatt

Eiendomsskatt: 2947

Andre utgifter: I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1063966

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4255862

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring AS-75

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 118850