Moltuvegen 332

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Moltuvegen 332! Enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser på Moltustranda. Flott utsikt og gode solforhold. Boligen er opprinnelig oppført i 1954, men har blitt betydelig påkostet og oppgradert i nyere tid. Av større tiltak som er gjennomført nevnes det bla. a. ny bordkledning i 2015, renovering av el-anlegg, nytt kjøkken, vinduer, el-bil lader, asfaltert uteområde m.m. Boligen inneholder bl.a. 5 soverom, stue/kjøkken, 2 bad og garasje. Fra eiendommen er det kort vei til barneskole, barnehage, fine turområder og nydelig badestrand. Velkommen til visning!

Moltuvegen 332, 6076 MOLTUSTRANDA, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 60, Bruksnummer: 413

Boligen har et samlet internt bruksareal på 210m² (BRA-i) og inneholder følgende: 2.etg: Gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken 1.etg: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, garasje Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1954 Bygningen har generelt god standard og fremstår som normalt vedlikeholdt i forhold til dagens krav til eneboliger. Boligen slik det står i dag, er opprinnelig 71 år gammelt og er oppført med kjente konstruksjoner og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Utvendige trapper Betongtrapp har en høyde på over 50 cm, og krever derfor rekkverk eller annen sikring. Rekkverk er værslitt, har flasset av maling. Mosevekst på trapp. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Vedovn og feieluke mangler ildfast plate. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. -Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon Kledning og maling er værslitt og det er observert en skade bordkledning nær bi inngang. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert flere fuktskjolder på takkonstruksjonen, målt tørt ved besiktigelse, men årsaken til fuktskjolder må undersøkes nærmere. Det er rift i undertakets duk ved trappegang -Utvendig > Vinduer Utvendig listverk til vinduene står ned i vindusbeslagene. Noe punkterte pakning på enkelte vinduer. -Utvendig > Dører Mellom garasje og vaskerom er det montert vanlig innerdør uten brannklassifisering. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Innvendig > Overflater Det er uferdig gulvovergang på gangen i hovedetasjen. I tillegg er noe parkettgulv på soverom eldre og har slitasje. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er slatutslag på grunnmur mot terreng, som indikerer dårlig/sviktende drenering og fuktsikring av grunnmur. -Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører Synlig sprekke ved handtak til soverom i hovedetasjen, samt at enkelte dører har slitte dørblad, karm og listverk. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er registrert synlige fuktmerke i betongveggen (delevegg). Det ble ikke målt fukt på befaringstidspunktet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er manglende ventilasjon på ett av soverommene i kjeller, samt at det er begrenset ventilasjon på stue. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring, innhent dokumentasjon om mulig. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert innvendig avskalende maling, saltutslag, og utvendig har mindre sprekker/skade i grunnmur. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det mangler rosett/tetting rundt vannrør i vegg fra servant. -Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Front til oppvaskmaskin er løs. -Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkkenventilatoren kan ikke slås på da betjeningsknappen kiler seg fast. Funksjonen er derfor ikke testet, og tilstand er ukjent. -Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. I dusjsonen er det etablert en oppkant på ca. 8 cm, noe som kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke renner mot sluket. -Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran ligger under flislagte og er ikke synlig. Tilstand kan ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. -Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv På vaskerommet er gulvbelegg ikke ferdigstilt rundt sluk. Det er registrert sprekkdannelser i belegget, og det fremstår som om belegget er lagt direkte på betonggulvet. Videre er fallforholdet fra dørkarm til sluk målt til ca. 3 mm, noe som er under anbefalte krav for tilfredsstillende vannavrenning. Forholdene kan medføre vanndammer og økt risiko for fuktskader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble målt med overflatemåler på flisene i dusjhjørnet uten en fikk utslag, ingen riss i fuger tyder på fukt på avveie. -Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble målt med overflatemåler på flisene i dusjhjørnet uten en fikk utslag, ingen riss i fuger tyder på fukt på avveie. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke kontrollert da gulvbelegg rundt sluk er ikke ferdigstilt. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det ble målt med overflatemåler på overflater uten en fikk utslag. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen på hovedtaket består av glatte, steinbelagte stålplater, og er ifølge eier fra 2005. Tilbygg og takoverbygg for veranda er tekket med steinbelagte stålplater med ru overflate, og er ifølge eier fra ca. 2017. Pipen er kledd med plastbelagt tynnplate, og har blykrans i overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, ført ned i rør. Boligen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende malt bordkledning. Det ble ifølge eier lagt ny bordkledning i 2015. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og undertaket er en dukbasert underlagsmembran. Tilkomst til kryploft skjer via gang med utlagt gulv. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2 -lags glass, med varierende alder fra 2016. Boligen har malt hovedytterdør og biinngangsdør i tre med tolags glass, med ukjent alder. Det er montert en dobbelt verandadør med glassfelt, med utgang fra kjøkken, montert i 2019 ifølge eier. Garasjen har leddport med automatisk portåpner, montert i 2022 ifølge eier. Mellom garasje og vaskerom er det montert en standard innerdør. Veranda i hovedetasjen med utgang fra kjøkken, samt en større markterrasse. Det er terrassebord lagt på trebjelker, med rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Boligen har betongtrapp opp til markterrassen og tretrapp opp til verandaen. INNVENDIG Boligen har stort sett laminat, mens noen rom har parkett på gulv. Veggene har slette malte plater og veggpanelplater, mens innvendig tak har himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det ifølge eier etasjeskille av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har pusset pipe og vedovn, soteluke i garasjen samt feieluke på kryploftet. I kjeller er det støpte betonggulv med belegg og laminat på gulv. Vaskekjeller har en romhøyden på det laveste 1,92 meter. Betonggulv med varmekabler i vindfang og trappehall. Yttervegger/grunnmur av betong er innvendig innforet, isolert og kledd med plater og panel. Trappen er i betong med tretrinn limt direkte på betongunderlaget. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og tredører. VÅTROM Bad 1 etg: Bad har flislagt gulv med elektriske varme, flislagte vegger, og himlingsplater på innvendig tak. Badet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom u. etg: Vaskerom i underetasjen har gulvbelegg lagt på betongdekke, malte veggplater, og tak-ess plater i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Bad u. etg: Bad har flislagt gulv og vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Epoq montert i 2019 ifølge eier. Innredningen har takhøye overskap og glatte fronter i sort utførelse. Over benk er det malt veggplate, og avtrekksvifte er plassert over platetopp. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap samt nedfelt oppvaskkum. Hvitevarenes alder tilsvarer kjøkkeninnredningens monteringsår. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med veggventiler og vindus ventil. Bygningen har ingen mekanisk ventilasjon og vi anbefaler at mekanisk ventilasjon blir montert, helst balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning om mulig. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel på kjøkken og ble montert ny 2024, ifølge eier. Varmtvannstanken er på ca 200 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er delvis fornyet, ifølge opplysninger fra eier ble det i 2023 lagt ny drenering på fremsiden av boligen . Øvrig drenering antas å være original fra byggeåret og er 72 år gammel. Bygningen har grunnmur i betong, pusset med sprøytepuss (roughcast) og malt over terreng. Forstøtningsmurer er av naturstein. Boligen ligger i ett relativ flatt terreng med to høydeforskjeller, og ligger i følge kommunedelplanen utenfor rasfarlig område. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast, men av ukjent alder. Boligen er tilknyttet septiktank med overløp til grøft og vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber og har ifølge eier et volum på ca. 4000 liter. Den ble lagt ned som ny i 2025.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/60/413: 01.09.1969 - Dokumentnr: 2464 - Rettighet Rettighetshaver: Moltustranda Vassverk Sa Org.nr: 870 059 132 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1515 Gnr:60 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2005 - Dokumentnr: 5875 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:60 Bnr:134 Areal = 954,8 m2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende på Moltustranda i Herøy kommune, ca. 20 minutter med bil fra Fosnavåg sentrum. Fra eiendommen er barneskolen din nærmeste nabo, og det er kort avstand til barnehage. I noe lenger fra avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og forsamlingshus.

Boligtomt med flott utsikt utover havet, opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje. Betongtrapp opp til markterrasse, og plen med hekk, busker og noe beplanting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt om vannavgift. Eiendommen har avløp til privat septiktank.

Boligen ligger i uregulert område. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Iht. kommuneplankartet ligger eiendommen i et området avsatt til boligebebyggelse - fremtidig. I hensynssone for ras- og skredfare. Delareal på eiendommen (65 kvm) er avsatt til annen veggrunn i detaljreguleringsplan gang- og sykkelveg FV 10 Moltustranda.

Info om kommunale avgifter: Herøy kommune opplyser Kr 0,- i feieavgift. Septiktank med overløp til grøft i henhold til opplysninger gitt i tilstandsrapport. Kjøper må påregne kostnader til tømming av septiktanken. RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 2500

Info vannavgift: Vann leveres av Moltustranda Vassverk SA. Årlig faktura kommer på Kr 2 500,- og faktureres i Oktober hvert år.

Info formuesverdi: Det er ikke mulig å bestille formuesverdi for denne eiendommen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73850