Nybøbakken 7D

Velkommen til Nybøbakken 7 D - en innholdsrik selveierleilighet beliggende i 4. og øverste etasje, like ved Moa. Leiligheten har et internt bruksareal på 70 m² og inneholder stue/kjøkken, bad, gang, to soverom, garderoberom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sørvendt veranda på 9 m². Eiendommen ligger med kort vei til butikker, servicetilbud, skoler, busstopp og turområder. Boligens kvaliteter som er verdt å trekke frem: - Sørvendt veranda på 9 m² - Beliggende øverst i bygget - Heis og adkomst via svalgang - Carport klargjort for elbillader - Garderoberom og innvendig bod - Kort vei til Moa og et bredt servicetilbud Velkommen til visning!

Nybøbakken 7D, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 177

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 70 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 70 m² og består av følgende: 4. etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2, garderoberom, bod. TBA (Terrasse- og balkongareal) utgjør 9 m².   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 29.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leiligheten er oppført i 2003, registrert tatt i bruk i desember 2003. Bygget er oppført i murkonstruksjon og i moduler kledd med fasadeplater/bordkledning. Taktekking er pvcduk/asfalttakpapp e.l. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - gulv Noe hakk/merker i parkett og noen skjøter som hever seg på laminat. Stedvis for liten overkapping på skjøter på laminat. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken > 4.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det er prefabrikert konstruksjon. Modulbygg med prefabrikert bad i leiligheten. Det er luke bak kjøleskap så det er besiktiget i dette område, men det er her kun gips og dette er en sjakt, så man skal heller ikke ta hull. Ikke registrert fukt i området ved luke, men dette er ikke rett bak dusjsonen. Hulltaking bør fortrinnsvis gjøres bak dusj da dette området er mest utsatt for fuktbelastning. Dette gir den mest representative målingen av fuktforholdene i våtrommets mest kritiske område. Manglende hulltaking bak dusj medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand der det er mest belastning, noe som kan innebære risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages før de utvikler seg til større problemer. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for den delen av anlegges som er fra byggeår For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget er oppført i murkonstruksjon og i moduler kledd med fasadeplater/bordkledning. Taktekking er pvcduk/asfalttakpapp e.l. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og plastkarm på bodvindu. Balkongdør med stort glassfelt og hoveddør med rundt glass. Utgang fra stue/kjøkken til veranda på 9 kvm mot sør. Heis i bygget og inngang til leiligheten via svalgang. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett på stue/kjøkken og i gang, det er laminat på soverommene og i garderoberom. Ny laminat i boden. Vegger har overflater av malt tapet/glassfiberstre. I tak er det malte plater. Hvite glatte dører - skyvedør til garderoberom. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår, Hvite glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. 2 skapdører med glassfelt. Oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, denne styrer også avtrekk fra bad. VÅTROM Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Baderominnredning med underskap, overskap, hyller, speil og lys. Gulvmontert toalett. Opplegg vaskemaskin. Dusjkabinett montert i 2017. Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Automatsikringer, anlegg er fra byggeår og i boden er det brukt elektriker i juni 2026. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Radiatorer. Brannvarslere, brannslukker og sprinkler

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisitet og fjernvarme.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.07.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Kontor ved inngangsparti er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/177/15: 29.12.1956 - Dokumentnr: 303841 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2003 - Dokumentnr: 8669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse gjelder grøntområde med påstående vegetasjon Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:177 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2003 - Dokumentnr: 18373 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2004 - Dokumentnr: 5010 - Erklæring/avtale Endring av plassering av carport/biloppstillingsplass Endring av antall garasjeplasser fra 22 til 20 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2026 - Dokumentnr: 661261 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.12.2003 - Dokumentnr: 18373 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 650/46998 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 71 Reseksjonering vedk. endring av plassering av garasjeplasser el. carporter for snr. 9, 14, 26, 27 og 47 - se dbnr. 12367/05 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering. Tilleggsdel bygning/parkering overført fra snr. 47 til snr. 63 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 714092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:177 Snr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 886688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:177 Snr:15

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

3-roms selveierleilighet beliggende i boligblokk oppført i 2003/04 like ved Moa, ca 13 km øst for Ålesund sentrum. Kort vei til både servicetilbud, butikker, skoler, buss-stopp og turområder.

Tomteareal gjelder hele sameiet. Sameiet Nylandshagen består av totalt 71 leiligheter. Eiendommen har pent opparbeidet uteområder med asfalt/singel, uteboder/carporter, beplanting og parkeringsplasser.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 3939

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 703601

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2814402

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Nylandshagen

Om norettslagets: Sameiet består av 71 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 5241

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Oppbygging likviditet 172,88 Carport 50,00 Felleskostnader 556,73 Renter felleslån 2 76,07 Renter felleslån 1 79,73 Avdrag felleslån2 384,94 Fjernvarme 749,15 Kabel-tv 524,00 Felleskostnader 2 647,60 - Byggforsikring, vedlikehold, strøm fellesarealer og kommunale avgifter. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Selv om kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader faktureres eiendomsskatt hver seksjon separat.

Andel fellesgjeld: 28853

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har følgende lån: Bank: Dnb Bank ASA Restsaldo siste avdrag: Lån 1: 740 201,00 Bank: Dnb Bank ASA Restsaldo siste avdrag: Lån 2: 1 000 008,00

Andel fellesformue: 52534

Styregodkjennelse: Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om styregodkjenning, men ved eierskifte og utleie skal styret underrettes.

Dyrehold: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område. Om seksjonseiere ønsker husdyr(hund eller katt), er det et krav at dette kun skal være inne dyr. Det er ikke tillatt med husdyr(hund eller katt) som går fritt utenfor leiligheten. Skal de luftes er det krav om at de skal gå i bånd. Styret vurderer i hvert enkelt tilfelle hva som skal gjøres med den hund eller katt som går løs.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 3 192 481 ,-   Driftskostnader pr 2025 var kr -2 436 641 ,-   Årsresultat kr 634 222 ,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Protokoll fra årsmøte avholdt 26.05.2026: Det ble vedtatt at styret skal avklare om dørautomatikk kan leveres av kommunen og hjelpemiddelsentralen. Hvis nei, skal styret forberede sak for årsmøtet for etablering av dørautomatikk som gjennomføres og finansieres av sameiet. Det er vedtatt at styret skal innhente tilbud fra Halvorsen Service Partner AS for vaktmestertjenester i sameiet. Saken skal deretter fremlegges for årsmøtet for vedtak og hvilket omfang av tjenester som skal bestilles. Dette kan føre til kostnader for sameiet og beboerene.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 82057795

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 82600