Steinvågvegen 37D

Velkommen til Steinvågvegen 37D. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst fra bakkeplan og har en funksjonell planløsning som utnytter arealet godt. Boligen består av entré, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom samt bod. Fra stuen er det utgang til en terrasse som gir et fint uteområde for avslapning i hverdagen. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller samt egen bod, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og enkel parkering. Eiendommen ligger sentrumsnært med kort vei til butikker, kollektivtransport, restauranter og øvrige servicetilbud. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Steinvågvegen 37D, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 665

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 50 m² fordelt på 2 etasjer. BRA-i utgjør 48 m² og består av følgende: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod, soverom, stue/kjøkken TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 9 m² BRA-e utgjør 2 m² og består av en bod i underetasjen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.03.2026 utført av Gaute Aabrekk.

Andelsleilighet fra 2008 med sentral beliggenhet i Ålesund. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert råteskade på terrassebordene. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG: Fasaden har dels kledning og dels fasadeplater. Eier opplyser om at det er foretatt noe fasadearbeid i 2023, men nøyaktig hva som er gjort er ikke kjent. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Hovedytterdøren er utstyrt med elektrisk kodelås. Det er en terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Eier opplyser om at det ble skiftet enkelte terrassebord på terrassen i 2025 og det ble samtidig bemerket at det er råteskader på levegger. Dette er meldt til borettslaget og de har sagt de vill se på dette. Under befaringen var leveggen fjernet. Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/ bygningsdel som borettslaget eier og håndterer i fellesskap og er ikke vurdert etter kravene til en tilstandsrapport. Andelen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle andelen. Utskifting av vinduer og ytterdører er borettslaget sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/ terrasse som berører aktuell andel. KJØKKEN Kjøkkenet har overskap og underskap med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøl/fryseskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD Bad/vaskerom er fra byggeår, men i eldre salgsoppgave er det opplyst om at det er fjernet en eller noen fliser og det er smurt membran under disse, før det er montert nye fliser. Veggene har fliser. Taket er malt. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Eldre egenerklæring opplyser om at det er skiftet baderomsinnredning i 2017 og dusjdører er skiftet i 2018. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Eier har malt i oktober 2025. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Inn til soverom er det skyvedør. Det er etasjeskiller av betong. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himlinger: Malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Rørskapet er inspisert og er plassert i boden. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon plassert over himlingen (systemhimling) på boden. Varmtvannstanken er fra byggeåret og har en kapasitet på ca. 120 liter. Den er plassert i kjøkkenbenken, og inspeksjonen er derfor begrenset. Det er observert at overtrykksventilen er koblet til avløpsrør/slange. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på boden. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.02.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/665: 15.05.2003 - Dokumentnr: 6332 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:190 01.07.2008 - Dokumentnr: 537353 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2008 - Dokumentnr: 537447 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2013 - Dokumentnr: 1090543 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:678 01.01.2020 - Dokumentnr: 1927880 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:665 01.01.2024 - Dokumentnr: 52435 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:665

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er sentralt beliggende på Aspøya i Ålesund kommune. Området består av flermannsboliger, næringsbygg og det er kort vei til Ålesund sentrum.

Tomten ligger helt inn til gateplan og ligger i en slak sørhelling. Område rundt er asfaltert og det er noe gressplen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet kommunale vann og avløpsledninger via private stikkledninger inn til bygget.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 642480

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2569919

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget Byhagen Ålesund

Om norettslagets: Borettslag bestående av 25 andelsleiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 8461

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kapitalkostnader - Forsikring (ikke innbo) - Drift og vedlikehold - Energi/fyring - TV/bredbånd - Styrehonorar - Kommunale avgifter I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 730183

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-02-17T23:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Bank: Dnb Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Per. 18.02.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår : Restsaldo: 20 659 715 Innfrielsesdato: 01.04.2044 Type rente: Flytende Terminer i året: 12 Rente: 5,10% Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 3431

Andel fellesformue: 41177

Innskudd: 495000

Forkjøpsrett: Det ikke er forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt 3

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 2 875 416,- Driftskostnader pr 2023 var kr -950 821,- Årsresultat kr 729 237,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: FRENDE

Polisenummer felles forsikring: 27497084

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350