Gjelsteinvegen 43

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Gjelsteinvegen 43! Eiendommen ligger rett etter sentrum av Fiksdal med nydelig utsikt. Herfra er det gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, sjøen og turmuligheter. Tomta er ligger fint til, med uteområder og hage i de fleste retninger. Tomta er fint opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset adkomst. Utleiemulighet i sokkelen gir en fin ekstrainntekt! Det er et naturlig renoveringsbehov i hele boligen. Hovedetasje: BRA-i 60 m² Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Loft: BRA-i 47 m² Gang, 3 soverom, toalettrom og bod. Kjeller: BRA-e 51 m² Vindfang, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Dobbelgarasje på 64 m², uthus på 14 m² og anneks/utestue på 12 m². Husk påmelding. Velkommen!

Gjelsteinvegen 43, 6394 FIKSDAL, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 76, Bruksnummer: 27

Bolig: Hovedetasje: BRA-i 60 m² Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Loft: BRA-i 47 m² Gang, 3 soverom, toalettrom og bod. Kjeller: BRA-e 51 m² Vindfang, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Garasje: BRA-e 64 m² Garasje, lagerrom og hobbyrom. Uthus: BRA-e 14 m² Lagerrom. Anneks: BRA-e 12 m² Stue. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025, utført av Frank Ove Ulvestad.

Eldre bolig med hovedetasje, loft og underetasje som er innredet som egen hybel. Tilbygg på bakside er noe nyere, men ukjent byggeår. Boligen er oppført med grunnmur i betong iblandet gråstein. Yttervegger i tømmer på hovedbolig og reisverk på tilbygg på baksiden. Ny liggende ytterkledning er montert i 1993, utenom noe rundt hovedinngang som er fra byggeåret. Ukjent om det er isolert bak kledning. Taksperrer som konstruksjon, tro og skifer som tekking på hovedbolig, og tro og papp på tilbygg. Isolerglass og noe koblede vinduer fra 1970-tallet i hovedetasje og loft, og fra ca 1996 i underetasje. Eldre ytterdører i hovedetasje og ytterdør fra ca 1993 til underetasje. Boligen har trebjelkelag mellom etasjer. Trapp i betong til hovedinngang og i tre fra terrasse til terreng, trapp på bakside. Dobbelgarasje oppført i ca 1997 (det er notert "Igangsatt 15.08.1996" og Tatt i bruk 25.08.1999" i matrikkelen). Garasjen er bygd i reisverk, grunnmur i Lecastein og gulv i betong. Takstoler med tro og pappshingel som tekking. Det er garasje i fremre del. I bakre del er det arbeidsrom og rom kledd med panel på vegger og i himling, og med vask og egen varmtvannstank på 15 liter. Generelt en del vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus oppført i ca 2007 med reisverk med asfaltplater og liggende utvendig kledning. Gulv i betong og takstoler med tro og pappshingel som tekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks oppført i ca 2020 med yttervegger i laftet 36 mm bord, gulv i tre og bygd på klosser med betong under. Taksperrer med tro og pappshingel som tekking. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Taktekking: Høy alder på tekking. Løs stein på inngangsparti og råte i tro på inngangsparti. Fukt i tro og liten lekkasje i tekking nedenfor pipe på hovedbolig. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen, og det er fare for vann inn mot muren. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon: Det er stengt for lufting av kledning og ukjent oppbygging bak kledning. En del misfarging og vedlikeholdsbehov generelt på kledning. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. En del merker etter mott (stripet borebille) i sperrer og bjelker. Fukt i tro rett ved siden av pipe. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Høy alder på vindu. Vindu vf underetasje og på wc i hovedetasje er knust. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder på dører generelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Lav høyde på rekkverk og en del vedlikeholdsbehov. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forstøtningsmurer: Rekkverk mangler. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking - 2: Tekkingen har høy alder, men ingen skader er registret fra luke innvendig eller fra bakkenivå utvendig. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ukjent om nedløp er satt i drenering eller egne rør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Trolig høy alder generelt. Septiktank: Høy alder på tank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken i hovedetasje: Innredning fra 1993 med dører og skuffer i eik og skrog i finer. Benkeplate i laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekksvifta er tatt vekk, slange går ut i vegg. Kjøkken i kjeller: Innredning fra ca 1993 i hvit melamin med profiler i dører og skuffer og benkeplate i laminat. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk over komfyr går trolig i slange i kott i hovedetasje og ut i vegg. Bad/vaskerom i hovedetasje: Rommet er fra ca 1993. Baderomsplater på vegger og flis på gulv. Sluk. Wc, innredning og opplegg for dusj og vaskemaskin. Våtsone mot yttervegg og kjøkken, så hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom i kjeller: Rommet er fra ca 1993. Plater på veggene og flis på gulv. Dusj med dører som avgrensing, wc, innredning og skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Sluk i dusj trolig fra 1993. Ukjent mht membran og tettesjikt. Det er tatt hull fra soverom. Ingen fukt er funnet. Toalettrom på loft: Rommet har wc og servant. Ingen ventilering. Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, panel, baderomsplater og plater. Innvendige himlinger: Himlingsplater og eldre malt tak. Krypkjeller: Lav kjeller under bad/vaskerom. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra 1970-tallet og 1990-tallet. Eldre teakdør med glass til hovedinngang. Eldre tredør med glass på bakside. Kjellerdør er trolig fra 1993. Innvendige dører er fyllingsdører og finerdører. Taktekking: Skifer trolig fra byggeåret på hovedbolig og takpapp på tilbygg bakside. El. anlegg: Noe eldre og noe fra 1993. Skrusikringer i skap. Branntekniske forhold: Varslere og apparat er montert, alder ukjent. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast, begge trolig fra 1993. Ventilasjonen består av ventiler i vegger og noe i vindu. Varmtvannstank på 200 liter for hovedbolig og på 120 liter for hybelleilighet, begge er fra 2008. Det er kum i betong på nedside av bolig med stoppekran for vann, og kran ved mur på nedside, iflg kontaktperson/slekt. Drenering: Drenering ble oppgradert i 1993 i forbindelse med tilbygget på bakside. Ukjent utførelse av drenering. Septiktank: Eldre tank på bortsiden av boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/vaskerom i hovedetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsone ligger mot yttervegg og kjøkken, så hulltaking er ikke foretatt. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er målt høydeforskjell. Avvik på 15 mm på soverom loft fra delevegg og mot knevegg. Ca 15 mm i avvik fra pipe mot gavlvegg. Ca 20 mm avvik fra langvegg mot kjøkkenvegg. 10 mm avvik fra ytterdør til kjøkkendør. Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Fukt og misfarge i bjelkelag og gulv mot yttervegg. Branntekniske forhold: Nye varslere og apparat bør monteres da de er eldre enn 10 år. Bad/vaskerom i hovedetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fraviker fra dagens standard. Sprekke i gulv. Ingen helling på gulv. Bad/vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Høy alder på tettesjikt, men ingen skader er registrert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Håndløper mangler. For lav høyde og for store åpninger i rekkverk ifht dagens krav. Elektrisk anlegg: Generelt eldre anlegg som er underdimensjonert. Det bør tas en utvidet el. kontroll. Kjøkken i hovedetasje - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det mangler tetting mellom vegg/benkeplate, åpen skjøt i benkeplate og deler av sokkel må utbedres. Kjøkken i hovedetasje - avtrekk: Ventilator er tatt bort. Toalettrom på loft - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Generelt dårlig ventilering på rommet. Kjøkken i kjeller - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskade på dører under oppvaskkum og noe skade i skjøt benkeplate. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Noe fukt er funnet både i bod og på kjøkken bak veggplater. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmesentral: Høy alder på pumpe. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Elektrisk. Varmepumpe er montert, alder ukjent. Vedovn i begge stuene. Pipe fra grunn. Teglstein til over himling på loft. Lecapipe fra mørkeloft og over tak. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 12.02.2013. Siste feiing ble utført 04.07.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ikke originale tegninger av boligen eller tegninger av sokkelleiligheten i kommunens arkiv, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Boligen har status "Tatt i bruk" i matrikkelen. Vi har mottatt noen dårlige skisser av tilbygg av bad og toalettrom. Disse er ikke datert eller stemplet, og stemmer heller ikke med dagens planløsning. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tilbygget er omsøkt og godkjent. Vi har mottatt tegninger av garasjen. Disse er ikke datert eller stemplet. Tegningene stemmer stort sett med dagens løsning, med unntak av plassering av dør og vindu på den ene langsiden, og innvendig oppdeling av rommene. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent, men garasje har status "Tatt i bruk" i matrikkelen, og det er notert "Igangsatt 15.08.1996" og Tatt i bruk 25.08.1999". Vi har mottatt skisser av uthuset. Disse er ikke datert eller stemplet. Såvidt vi kan se stemmer skissene med uthuset som det er i dag. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. I matrikkelen har uthuset status "Meldingssak tiltak fullført". Vi har ikke mottatt tegninger av annekset. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Vi har ingen dokumentasjon på at oppføringen er byggemeldt og godkjent, men annekset har status "Tatt i bruk" i matrikkelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser av alle ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/76/27: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. 1535/76/178: 10.07.2013 - Dokumentnr 582494 - Borett. Rettighetshaver: Nakken Astrid Margrete, f. 170540. Overført fra: Knr 1535, gnr 76, bnr 8. Gjelder denne registerenheten med flere. 10.07.2013 - Dokumentnr 582494 - Borett. Rettighetshaver: Nakken Rune Andre, f. 111079. Overført fra: Knr 1535, gnr 76, bnr 8. Gjelder denne registerenheten med flere.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger rett etter sentrum av Fiksdal, på oversiden av veien med utsyn mot fjorden og bygda. Gangavstand til skole, barnehage, butikk og post.

Eiendommen består av to gnr/bnr. Bygningene står på gnr 76, bnr 27, som har et areal på 1040,5 m². Tomta er nordvendt og opparbeidet med plen og beplantning. I tillegg kommer gnr 76, bnr 178 som har et areal på 246,6 m² (vei og ubebygd areal). Totalt areal blir da 1287,1 m².

Avkjørsel fra offentlig vei til privat vei. Utgifter til vedlikehold må påregnes. Offentlig avløp. Privat vann fra Fiksdal vassverk.

Det aller meste av eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. En mindre del av eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fiksdal, ID 0011, og har formål "Annen veigrunn" og "Gang-/sykkelvei". Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunale avgifter: 18817

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker feie- og tilsynsavgift, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Vannavgift til komme i tillegg.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 357 510,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 4375

Info vannavgift: Årlig avgift til Fiksdal vassverk - kr 4 375,- (2024-priser). Alle abonnentene eier hver sin andel i vassverket. Pr i dag er andelen på kr 10 000,- (påkoblingsavgift). Kfr gjerne megler.

Formuesverdi primær: 589378

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2357510

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 45100