Midstuvegen 9A

Velkommen til Midstuvegen 9A presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Selveierleilighet i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2008. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje med direkte adkomst. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Dalelia. Det er kort vei til skoler, barnehager, Elnesvågen sentrum samt fine turområder i umiddelbar nærhet. Leiligheten inneholder: Entré, stue/ kjøkken, bad, bod/vaskerom, 2 soverom og bod. Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Midstuvegen 9A, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 48, Bruksnummer: 121

Leiligheten er beliggende i 1. etasje, har direkte adkomst og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, bod/vaskerom, 2 soverom og bod. BRA-i: Ca 74 m². Fra kjøkken er det utgang til terrasse på ca 18 m², denne er overbygd av veranda i etasjen over. Det er også terrasse foran inngang på ca 4 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2025 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2008. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje med direkte adkomst. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har utvendig liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt og elektronisk dørlås. Malt balkongdør i tre med glassfelt. Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt håndrekke. Malt levegg mot øst med liggende spiler. Garasje i felles garasjeanlegg: Garasje oppført i 2009. BRA-e: Ca 22 m². Støpt plate på mark med høymurer av betong. Skillevegger av bindingsverk kledd med osb plater. Flatt tak, belagt med torv. Innlagt strøm. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vindusutforinger på soverom har riss/sprekker. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist at terrassedekke ligger tett inn til fasadekledning. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Terrengforhold: Det er påvist fall mot bygningen på boligens nordside. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte folierte fronter. Laminat benkeplate. Rom for spisebord på kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Montert kjøkkenplate av herdet glass på vegg bak komfyr, registrert skade på denne. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Ny innredning i 2024. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bod/vaskerom: I rommet er det opplegg for vaskemaskin. Malt strietapet på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malte plater, flis, malt strietapet. Innvendige himlinger: Malte plater. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 28.01.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat. Røykvarsler montert i stue. Det er etablert alarmsystem fra alarmselskap (medfølger ikke i salget). Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra Høiax på ca 200 liter plassert i bod/vaskerom. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran og rørskap er plassert i bod/vaskerom. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er påvist svelling i skjøter på laminatgulv i bod. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Det er påvist svelling i nedre kant av baderomsdør. Brudd i overflaten og tidvis høy luftfuktighet er med overveiende sannsynlighet årsak til skaden. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert vindu i våtsone for dusj. Malt trevindu med utforing og listverk i malt tre er uegnede materialer i våtsone. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ved inspeksjon via sluket er det ikke registrert synlig bruk av membran/tettesjikt under klemring. Sluket er plassert under dusjkabinett som begrenser muligheten for inspeksjon og rengjøring. - Bod/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom på fliser midt på gulvet. Årsak kan være svinn- eller deformasjonsbevegelser fra underlaget som har forårsaket vedheftsbrudd. Flisen har ikke kontakt med underlaget, og luftlomme oppstår. - Bod/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rørgjennomføring i gulv er ikke fagmessig utført. Tettesjikt er ikke ført opp på røret. Rørgjennomføring på vegg for avløp til vaskemaskin har gliper i tetting. Ved inspeksjon via sluket er det ikke registrert synlig bruk av membran/tettesjikt under klemring. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert skade på kjøkkenplate av herdet glass bak komfyr. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad og bod/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjon, ventilasjonsaggregat er plassert i bod. Sist service er gjennomført i 2025. Boligen har elementpipe.

Det foreligger ferdigattest for seksjon 9 og 10, datert 16.03.2009. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 9 og 10 (Midstuvegen 9A og 9B), datert 29.10.2008. Det foreligger ferdigattest for garasjer (for seksjon 2,3,4,6,8,9,10,13,15,17,19,21), datert 16.03.2009. Kommunen finner ikke stemplede og godkjente byggetegninger av seksjonen i sine arkiv. De har funnet byggetegninger i forbindelse med seksjoneringsplan, disse er stemplet mottatt 10.06.2008. Når vi kontrollerer dagens bruk mot disse tegningene stemmer de ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Vaskerom er på tegninger benevnt som bod. Det ser ut for at det er tegnet inn terrasse, men ikke leveggene som er oppført.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 19.10.2007 - Dokumentnr: 842623 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tgl 23.06.2008 - Dokumentnr: 511311 - Seksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Det tilhører 1 stk. garasje til hver leilighet utenom snr. 5 og 7. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes § 5. Ved overdragelse/ utleie av bruksenhet må sameier gi styret/ forretningsfører beskjed om ny eier/ leietaker.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Dalelia. Det er kort vei til skoler, barnehager, Elnesvågen sentrum samt fine turområder i umiddelbar nærhet.

Felleseiet tomt på ca 6 460 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og busker. Det er asfalterte vei-, parkerings- og gangareal. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Selger opplyser at kommunen har redrenert på boligens nordside som følge av mye fukt i terrenget mot boligen.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan viser også felles parkeringsplass, felles lekeareal, gate m/ fortau og annen veigrunn. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Hustadvika, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan "Dalelia - område BK1" (reg.plan ID 05003) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21610

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 859 400,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 735517

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2942069

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Daleremma sameie

Om norettslagets: Daleremma sameie. Styreleders navn er Anne Lise Farstad. Dugnad må påregnes. Noe snømåking, luking av blomsterbed, plenklipping bør også påregnes. "Eier/bruker av boligseksjon på bakkenivå har en prioritert reit til å bruke plenareal som naturlig ligger inn til boligseksjonen foran vindu og terrasse", ref sameiets vedtekter § 2. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, utvendig bygningsmasse, brøyting, regnskapsfører og revisjon mm.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, jf sameiets vedtekter § 5. Ved overdragelse/utleie av bruksenhet må sameier gi styret/ forretningsfører beskjed om ny eier/leietaker.

Dyrehold: Eier/bruker av seksjon kan holde dyr i et beskjedent omfang, så fremt dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulemper for de andre i sameiet, jf sameiets vedtekter § 2.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt. Felleskostnad økte fra 750,- til kr 1 000,- den 01.05.2025.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73850