Nordsidevegen 1780

Sarah Nistad Vik i Møremegling har gleden av å presentere Nordsidevegen 1780! Fritidsboligen ligger fint til i Torvika - et perfekt utgangspunkt for fjellturer både sommer og vinter. Fjorden ligger like nedenfor. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomta er opparbeidet med beplantning, forstøtningsmurer, treplattinger og tretrapper. Eiendommen består av to bnr. Bnr 33 har et areal på 747,1 m². Det er her fritidsboligen ligger. Bnr 34 har et areal på 345,5 m². Garasjen ligger på dette bnr. Fritidsboligen inneholder: BRA-i 51 m² Stue/kjøkken, bad, soverom og bod. BRA-e 7 m² Overbygd utebod. Uthus: BRA-e 16 m² Garasje. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Nordsidevegen 1780, 6320 ISFJORDEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 33

Fritidsboligen inneholder: BRA-i 51 m² Stue/kjøkken, bad, soverom og bod. BRA-e 7m² Overbygd utebod. Uthus: BRA-e 16 m² Del sør har BRA-e på 5,25 m² Del nord BRA-e på 10,70 m² Garasje. Vi har ingen opplysninger om garasjen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.05.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult.

Fritidsbolig: Antatt byggeår 1959, men dette er noe usikkert. Hytta er oppført med grunnmur av isolerte lettklinkerblokker og betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og murkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Terrasse oppført over støpt konstruksjon. Dekke av terrassebord. Rekkverk med liggende spiler og altanrekke. Utvendige tretrapper øst og vest i forbindelse med terrasse. Uthus: Ukjent byggeår. Bygget, som er oppført sør-vest på eiendommen, har gjennomgående lav standard, er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Uthuset er ført opp på murer av betong. Vegger av bindingsverk kledd med liggende og stående bordkledning. Taket har saltaksform tekket med bølgeblikkplater. Bygget har to adskilte rom med tilkomst til hver del via ytterdør. Del sør har belegg på gulv. Vegger og tak er kledd med panel. Det er malt vindu med koblet glass. Ved inngangsdør er det dobbeltstikk. Eier opplyser at det ikke er strømtilførsel til bygget. Del nord har begrenset tilkomst på befaringsdato. Gulv mot grunn er av berg, jord og grus. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform tekket med bølgeblikkplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje: Vi har ikke mottatt noen opplysninger om garasjen som ligger på bnr 34. Matrikkelrapporten sier at det ikke er registrert bygning på bnr. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vinduer: Vinduskarm og pakning på soveromsvindu vest er skadet. Skaden er vurdert å komme fra husdyr/katt. Det er påvist sprekk i utvendig vinduskarm. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er åpning/mangler terrassebord på platting. - Stor høydeforskjell fra støpt plate på grunn til første inntrinn i utvendig tretrapp øst. - Forstøtningsmurer øst og vest mangler rekkverk. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning med glatte fronter og benkeplate av sponplate, kledd med finerplate av valnøtt. Det er integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Benkeplate på kjøkkenet er i følge eier/leverandør mulig å slipe/pusse flere ganger. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket i dusjen til toppen av membranen ved dørterskelen er 37 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket i ved vaskemaskin til toppen av membranen ved dørterskelen er 43 mm. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er soverom og bod som har gulvflate ca 80 cm høyere en gulvet på badet. Resterende vegger er yttervegger og vegg kledd med kjøkkeninnredning. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Gulv: Laminat og fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Vegger: Malte plater. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass og malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Dør inn til bod er stedbygd og kledd med finerplate. Taktekking: Aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken. Skjult installasjon. Stikkprøvekontroll ble utført på anlegget 02.12.2024. Det er ingen åpne avvik på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er montert bak inspeksjonsluke under rørskap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Drenering: Fuktsikring og drenering har ukjent alder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad - tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon er soverom og bod som har gulvflate ca 80 cm høyere enn gulvet på badet. Resterende vegger er yttervegger og vegg kledd med kjøkkeninnredning. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyede verdier på befaringsdagen. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Bad - overflater vegger og himling: Rørskap plassert i vegg/våtromsplate på badet er ikke tilfredstillende montert. Overgang mellom rørskap og baderomsplate er ikke forseglet/fuktsikret. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - På kjøkkenet mellom over- og underskap er det påvist løs kabel/el-installasjon. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra fritidsboligens opprinnelse. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Fritidsboligen er oppført i ca 1959, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger, og har ikke kontroll på om det er er utført tiltak som kan ha vært søknadspliktige i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vi har mottatt en enkel pennetegning av et tilbygg til fritidsboligen. Denne er stemplet "Godkjent i bygningsrådet, j.nr 25/70". Vi har ikke mottatt byggesøknad eller ferdigattest på tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Selger kommenterer følgende i egenerklæringen: "Det er gjort endringer i planløsning og fasade, herunder etablering av nytt bad og kjøkken samt omdisponering av tidligere kjøkken- og baderomsarealer til overbygd åpen utebod. I forbindelse med dette er deler av yttervegg fjernet. Tidligere ildsted/skorstein er også fjernet. Hytta er opprinnelig oppført i 1960 og har vært endret flere ganger gjennom årene. Originaltegninger foreligger ikke hos kommunen, og kommunen har opplyst at opprinnelig planløsning ikke er kjent. Selger har vært i dialog med kommunen vedrørende de utførte endringene. Kommunen har opplyst at tiltakene kan være søknadspliktige. Selger har utarbeidet tegninger basert på tilgjengelig informasjon og beste kjennskap til tidligere og dagens planløsning. Søknad er per dags dato ikke sendt inn." Selgers tegninger er vedlagt i takstmannens tilstandsrapport. Fasadeendring, tilbygg og endring av bærende konstruksjon er søknadspliktige tiltak, og kan kreve godkjenning av kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette . I ytterste konsekvens kan tiltak som ikke er omsøkt og godkjent medføre krav om tilbakeføring, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon. Det er oppført et uthus på eiendommen. Dette er ikke registrert i matrikkelen, men tegnet inn på kartet som "bygning uten matrikkelinformasjon". Det samme gjelder garasjen som er oppført på bnr 34. Vi har ikke mottatt tegninger eller annen info for noen av disse byggene. I matrikkelen til bnr 34 står det at matrikkelenheten ikke har registrert bygning. Vi har ikke mottatt noen dokumenter som viser at tiltakene er omsøkt/byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/134/33: Ingen tinglyste heftelser. Eiendommens rettigheter: 01.07.1959 - Dokumentnr: 2176 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 134, bnr 16. 1539/134/34: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidsboligen ligger fint til i Torvika, et perfekt utgangspunkt for fjellturer både sommer og vinter. Fjorden ligger like nedenfor.

Eiendommen består av to bnr. Bnr 33 har et areal på 747,1 m². Det er her fritidsboligen ligger. Bnr 34 har et areal på 345,5 m². Garasjen ligger på dette bnr. Iflg matrikkelutskriften er det ikke registrert bygning på matrikkelen, men det er tegnet inn en bygning på matrikkelkartet. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomta er opparbeidet med beplantning, forstøtningsmurer, treplattinger og tretrapper.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har avkjørsel fra offentlig veg. Skylddelingsforretning 2176, tinglyst 01.07.1959 sier følgende om vegrett: "Parsellen har vegrett over Berglund (134/16) ned til riksvegen. Vegen skal gå fra parsellens sørvestlige hjørne i sørvestlig retning ned til riksvegen". Det er offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger iflg kommunen i et område som ikke er berørt av hverken kommuneplan eller reguleringsplan. Oversiktsplan som viser bruk av land og sjøområder utenom kommunedelplanene viser lysegrønt område, sone 4: "Spredt bolig-, nærings- og fritidsbebyggelse kan tillates dersom statlige og fylkeskommunale sektormyndigheter ikke har avgjørende innvendinger." Utsnitt av oversiktsplan og utsnitt av reguleringsplankart for naboområde er vedlagt. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Støykartlegging veg etter T-1442 Se vedlagte områdeanalyse.

Kommunale avgifter: 12680

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 13 406,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 563 600,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har fått opplyst at strømforbruk for 2025 var 6 476 kWh. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 299381

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi for fritidseiendommen fastsettes av Skatteetaten og legges til grunn ved beregning av eventuell formuesskatt. Formuesverdien for fritidsboliger utgjør normalt inntil ca 30 % av eiendommens markedsverdi, eller kostpris inkludert tomt for nyere eiendommer. For eldre fritidseiendommer kan formuesverdien være lavere. Ved eierskifte kan skattemyndighetene videreføre tidligere formuesverdi eller fastsette en ny verdi basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 37600