Inste Holen 87

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Inste Holen 87. Dette er en meget fin leilighet med god standard og sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder stue/kjøkken , bad, gang og 2 soverom. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten holder en moderne og tiltalende standard og har blant annet vannbåren varme, balansert ventilasjon, god takhøyde og store vindusflater. Det er fast parkeringsplass med elbil-lader og bod i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkering. Eier har nedbetalt fellesgjelden og her er derfor lave fellesutgifter. Velkommen til visning!

Inste Holen 87, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 548

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 84 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 79 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken ,bad, 2 soverom og bod.   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod     TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 11 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte  datert  utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2021 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Vegger av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Yttertak konstruert med tretakstoler, og utvendig tekket med decra stålpanner el.l. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Swedoor hovedytterdør og verandadør med trekarm og 3-lags isolerglass. Veranda på 10 kvm i understøttet trekonstruksjon. Terrassebord som dekke. Rekkverk i glass/metall. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvite matte fronter og laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og watergard. Kjøkkenventilator fra Røros hetta. Bad Bad med flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Spotter i tak. Dusjløsning med glassdører. Nedsenket dusjsone. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 2 skuffer og speilskap. Opplegg vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Hvite dører: 2 skyvedører og 3 sidehengsla dører. -Garderobeskap på en soverommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett og flis ved ytterdør. Vegger: Vegger av overflater av sparkla og malt gips. Himlinger: I tak er det sparkla og malt gips. Spotter i tak på gang. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.01.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 927049023/19: 15.06.2026 - Dokumentnr: 667754 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Andelsleilighet på Fremmerholåsen, ca 1,5 km øst for Moa/kjøpesentrene. Gangavstand til skoler, turområde, butikker m.m.

Eiet tomt på 2561 kvm - opparbeidet. Grøntareal, lekeplass, natursteinsmurer etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger regulering under arbeid gjeldene E39/E136 Breivika-Digernesskiftet - Detaljregulering. Planprogrammet kan fremlegges på forespørsel.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1011409

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3843354

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Fomuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Holsåsen Borettslag

Felleskostnader pr. mnd: 5435

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader innkluderer: - TV-anlegg/bredbånd - Energi/fyring - Kommunale avgifter - forsikring - Drift og vedlikehold - Forretningsførerhonorar - Styre honorar - Andre driftskostnader I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån på følgende vilkår : Restsaldo: kr. 30 328 000 Innfrielsesdato:30.10.2061 Term pr år: 12 mnd. Avdr.frihet t.o.m.: 01.11.2031 Type rente: Flytende. Rente: 4,99%. Andelens restsaldo: 0,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,- Det er muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 65482

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2(2).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt §5.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Borettslaget hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 3 228 700,- Driftskostnader pr 2025 var kr -1 079 707,- Årsresultat kr 330 793,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7897952

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350