Rødsetkroken 13

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer denne meget flotte eneboligen i Fremmerholen. Boligen ble oppført i 2018 og har gjennomgående høy standard. Her er det kort vei til Spjelkavik sentrum og Olav Thon kjøpesenter, samt kort vei til barnehager, skoler og flotte turområder. Boligen går over to etasjer og inneholder stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom, hall m/trapp, 4 soverom, bod, garderobe og garasje. Det er også en utvendig sportsbod. Kjøkkenet er et påkostet HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer, vinskap og en praktisk øy. De store vindusflatene i boligen gir godt med lysinnslipp og naturen tett på. Det er balansert ventilasjon og varmepumpe i boligen. For ikke å glemme flotte uteområder med sydvendte terrasser og gode solforhold. Velkommen til visning!

Rødsetkroken 13, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 142

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 232 m² fordelt på2 etasje(r).   BRA-i utgjør 217 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, vaskerom, hall m/trapp, 4 soverom, bod, garderobe, garasje   BRA-e utgjør 15 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod     TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 46 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig - Byggeår: 2018 Taktekkingen er av pvc-duk. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Flatt tak i trekonstruksjon. Vegger av bindingsverkskonstruksjon.Fasade kledd med liggende dobbeltfalset bordkledning og fasadeplater. Ringmurselementer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Noe knirk registrert i 2.etg. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Flatt tak i trekonstruksjon. Beslag og takrenner av lakka metall.Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende dobbeltfalset bordkledning og fasadeplater. Uisolerte yttervegger på garasjedelen.Stedvis noe slitt overflate ( værvegger ), så bordkledning bør males innen 2 år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Stedvis noe slitt utvendig maling, så karmer bør males innen 2 år. Skyvedører til terrassene, det er totalt 3 dører ( 2 i 2.etg og 1 i 1.etg ). I tillegg er det utgangsdør fra vaskerom mot nord og hovedytterdør mot øst. Alle dører er tredører og det er isolerglass på glassfelt. Garasjeport med portåpner. Terrasse i 2.etg på 29 kvm. Terrassebord på gulv og rekkverk og treverk og noe glassfelt. Denne terrassen ligger over oppholdsrom i 1.etg med membrantekking under terrassebordene. Treterrasse på bakkenivå på 17 kvm. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer. Lett skrående tomt mot sør - opparbeidet. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH. Sorte fronter med trestruktur - innfelte håndtak. Laminat benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenøy med platetopp. Integert kjøleskap, komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin samt vinskap. Watergard og komfyrvakt. Kjøkkenventilator integert i platetoppen. Bad i 1.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med glassvegg og badekar. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 vasker, 4 skuffer og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 2.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med en glassvegg. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Stålpipe og vedovn fra Contura. -Tretrapp fra Strynetrappa - eiketrinn, rekkverk i glass/tre. -Hvite innerdører med profilkant. -2 skyvedører i 1.etg. -Garderobeløsning i garderoberom ved hovedsoverom. -Skyvedørsgarderobe i entre, ene boden og på ene soverom. I tillegg er det plassbygd garderobeløsning under trapp. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det en-stavs lassert eik ( grov overflate ) og flis ved entrè. Varmekabler i alle gulv i 1.etg ( utenom garasje ). Vegger: Vegger av overflater av sparkla og malte plater ( gips ). Himlinger: I tak er det sparkla og malte plater ( gips )- spotter på stue/kjøkken i 1.etg og i entrè gang og en soverom i 1.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 194 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Følgene løsøre følger med handelen: -robotklipper -elbillader Følgene løsøre følger ikke med handelen: -taklampe over kjøkkenbord -veggmontert lampe på kjøkken -veggmontert tv -vaskemaskin -tørketrommel -veggmontert stringhylle system på soverommene -veggmontert hylle over sofa Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 27.03.2026. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Godkjent mediarom er endret til kjøkken og -Godkjent kjøkken er endret til stue. Overstående endringer er ikke søknadspliktig. -Det foreligger ferdigattest for støyskjerm datert 15.03.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det er oppført en bod på 15 m2. Vi har ikke mottatt noe form for informasjon om at denne er omsøkt til kommunen, og heller ikke innmeldt som "tiltak uten søknadsplikt." I følge selger er boden unntatt søknadsplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/31/142: 22.02.2017 - Dokumentnr: 162144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 358923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 885819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:31 Bnr:142 22.02.2017 - Dokumentnr: 162144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 358923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 885819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:31 Bnr:142 24.11.2025 - Dokumentnr: 1434677 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.02.2017 - Dokumentnr: 162144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 358923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 885819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:31 Bnr:142 1508/31/3: 22.02.2017 - Dokumentnr: 162144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 358923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 885819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:31 Bnr:142 22.02.2017 - Dokumentnr: 162144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 358923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 885819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:31 Bnr:142 24.11.2025 - Dokumentnr: 1434677 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.02.2017 - Dokumentnr: 162144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 358923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 885819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:31 Bnr:142 1508/31/160: 22.02.2017 - Dokumentnr: 162144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 358923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 885819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:31 Bnr:142 22.02.2017 - Dokumentnr: 162144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 358923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 885819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:31 Bnr:142 24.11.2025 - Dokumentnr: 1434677 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 22.02.2017 - Dokumentnr: 162144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:31 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 358923 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:31 Bnr:142 01.01.2024 - Dokumentnr: 885819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:31 Bnr:142

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig i Fremmerholen. Her er det kort vei til Spjelkavik sentrum og Moa kjøpesenter samt kort vei til skoler og turområde.

Eiet tomt på 529 kvm - opparbeidet. Asfaltert adkomst, plen, terrasse, hekk ( laubærhegg ) etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Selger opplyser at de betaler 1500 kr i året for brøyting.

-Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. -Eiendommen ligger i nedslagsfelt for drikkevann -I henhold til dok-analyse ligger eiendommen i temakart for Flom aktsomhet, samt jord- og flomskred - Potensiell skredfare

Kommunale avgifter: 24930

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon Det gjøres oppmerksom på at feiing/tilsyn ikke fremkommer av de kommunale avgiftene til tross for at det er montert ildstedi boligen. Det skyldes trolig at ildstedet ikke er innmeldt til Ålesund brannvesen. Eier er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen (jf. lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd). Dersom boligen har ildsted, nylig installert og/eller endret eksisterende ildsted, kan dette meldes til kommunen via lenke nedenfor. For melding om nytt/endring på fyringsanlegg/ildsted eller melding om frakoblet fyringsanlegg/ildsted: https://aabv.no/din-trygghet/skjema/   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 11974

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 2138301

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 8553205

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 218600