Istadvegen 815

Velkommen vil Istadvegen 815, presentert av Sondre Gjetøy v/Møremegling. En flott enebolig over to plan med garasje og stort tomt. Boligen ligger på Kleive, ca 30 minutter med bil unna Molde sentrum og 10 minutter unna det nye sykehuset. Det er kort vei til flere gode turmuligheter, og noen få minutter med bil til nærmeste dagligvarebutikk. Boligen inneholder: 1. etasje - BRA-i 65 m²: Stue, tv-Stue, bad, kjøkken, gang, entré, kontor, 3 soverom. Kjelleretasje - BRA-i 84 m²: Gang m/trapp, bad, vaskerom, bod, kott. Velkommen på visning, husk påmelding!

Istadvegen 815, 6453 KLEIVE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 71, Bruksnummer: 20

Boligen går over 2.etasjer, og inneholder: 1. etasje - BRA-i 65 m²: Stue, tv-Stue, bad, kjøkken, gang, entré, kontor, 3 soverom. Kjelleretasje - BRA-i 84 m²: Gang m/trapp, bad, vaskerom, bod, kott. I tillegg er det garasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.05.2024 utført av Riksfjord Taksering AS.

Boligen har stål/aluminiumsplater av typen Plannja. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, undertak av bordtro fra byggeår, lufting fra rafter. Isolert loftsbjelkelag uten dampsperre. Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Belegg over kjøkkenbenk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1.etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Panelovn på vegg. Bad kjeller: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Søyle med glassplate med topp montert vask, gulvstående toalett og badekar. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Vinylbelegg, flis, laminat. Vegger: Våtromstapet, vinylbelegg, tapet. Himlinger: Malte plater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Pussede vegger har mye bom/er løs. Flere steder har pussen løsnet og er helt løs. -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Se punkt om elektrisitet i tilstandstapport. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Takkonstruksjon har ikke dagens krav til dimensjonering, konstruksjonen fremstilles å være provisorisk understøttet flere steder. -Takkonstruksjonen har en del fuktskjolder, påvist i kaldloft. Ingen forhøyet fuktverdier ble målt. -Det er ikke benyttet dampsperre mellom kald og varm side. Fare for kondens undertaket. -Det er synlig armering under betongdekke, rustsprengt. Lite overdekning. Anbefales å utbedre skadene med betongrep. -Det er stor åpning i rekkverk mot vest. Fare for fallulykker. -Det er påvist skader i laminatgulv i stue. -Eldre vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. -Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Baderomsplatene er montert uten sokkellist i områder definert som våtsone. -Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. -Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. -Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. -Stedvis mangelfull terrengfall vekk fra grunnmuren. -Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men det er vedlagt arkivdokument fra kommunen og byggemelding med brukstillatelse fra 1962. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Kleive. Det er kort vei til både barnehage, skole og daglivarebutikk. Den ligger i naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, gruset vei/innkjøring etc.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18163

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Vann, avløp, renovasjon, tilsyn, eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 443029

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1683510

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 48740