Bøgata 12B

Velkommen til Bøgata 12B – en moderne og gjennomført tomannsbolig over tre plan, totalrenovert i perioden 2019–2020. Boligen har en familievennlig planløsning med lys og romslig stue/kjøkken, moderne kjøkken, tre gode soverom og delikat bad. Fra oppholdsrommene er det utgang til veranda i 2. etasje, samt stor terrasse på bakkeplan med direkte tilknytning til hage – flotte uteområder for både avslapning og sosiale sammenkomster. I kjeller finner man en attraktiv utleiedel med egen inngang, bestående av stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Utleiedelen har leieinntekt på kr 11 000 pr. måned, men kan også enkelt kobles til hoveddelen via intern forbindelse. Rolig og familievennlig beliggenhet med kort vei til sentrum, Moa, skole, barnehage og turområder på Akslafjellet. Velkommen til visning!

Bøgata 12B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 137, Bruksnummer: 120

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 164 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 154 m² og består av følgende: Loft: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom Hovedetasje: Stue/kjøkken og gang Underetasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod BRA-e utgjør 10 m² og består av følgende:  Underetasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 65 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 23.02.2026 utført av Espen Madsen.

Tomannsbolig - Byggeår: 1962 Boligen har takkonstruksjon av pulttak, veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2019 på tilbygg og grunnmur/kjellervegger av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på den ene siden. Dette er ikke et direkte krav i eldre boliger, men det anbefales av sikkerhetsmessige hensyn, særlig med tanke på universell utforming og redusert fallrisiko. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har skjevheter. -Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Der er målt et fall fra topp fils ved dørterskel til sluk i i dusjsonen på ca 5mm og vurderes som ikke tilstrekkelig med tanke på fall til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er noe fall til sluk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Taktekking: På grunn av snømengdene på befaringsdagen er det ikke foretatt fullverdig visuell kontroll av tekkingen. Det settes derfor TGIU som følge av manglende tilgjengelighet og begrenset kontrollgrunnlag. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. -Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår, oppført som del av opprinnelig konstruksjon. Pipen er ikke nærmere undersøkt av takstmann utover visuell registrering av tilgjengelige flater. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er etablert terrasse inntil husvegg, noe som medfører at fallforhold fra grunnmur og ut på terreng ikke har vært mulig å kontrollere visuelt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Objektet er en tomannsbolig på 3 etasjer, oppført i 1962. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Boligen er totalrenovert i perioden 2019–2020. Arbeidene har omfattet omfattende oppgradering av eksisterende bygningsmasse, herunder overflater, innredninger og tekniske installasjoner. Deler av stue under terrassen, er oppført som påbygg i samme periode. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse, men trolig betong. Grunnmur/kjellervegger av betong. Drenering fra byggeår 2019. Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskjille mellom etasjene. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 2019 på tilbygg. Fasade kledd med liggende bordkledning fra 2019. Registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen. Vinduer og dører: Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra 2019. Ytterdør med vindusfelt og kodelås. Kjellerdør med vindusfelt. Balkongdører med sidefelt i samme serie som vinduene. Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har takkonstruksjon av pulttak. Taktekking er omlagt i 2019 med takpapp. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Boligen har balkong over tilbygget i hovedetasjen som er tekket med mambran/takpapp. Boligen har også terrasse på mark oppført i trekonstruksjoner. INNVENDIG Gulv: På innvendige gulv er det laminat/parkett. Badene er flislagt. Vegger: Innvendige vegger har slette malte overflater. På badene er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det slett hvitmalt gipshimling. Kjøkken Kjøkken hovedetasje. Kjøkkeninnredningen har mørke slette fronter og høytrykks laminat benkeplate (eller lignende). Høyskap på den ene veggen. Underlimt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller. Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter og laminat benkeplate. Overskap på den ene veggen. Nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad/vaskerom 2 etasje. Badet har flislagte gulv og vegger med hvitmalt gipshimling. Innredning med mørke slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjnisje med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad/vaskerom underetasje. Badet har flislagte gulv. Vegger med baderomsplater og hvitmalt slett himling. Innredning med 2 skuffer i hvite slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speilskap med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har mursteinspipe fra byggeår, oppført som del av opprinnelig konstruksjon. Det er ikke montert ildsted i leiligheten per i dag, og tidligere åpning inn til pipeløp er tettet. -Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. -Boligen har hvite slette innerdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg som rør i rør fra 2019/20 på vannrør. Fordelingsskapene er plassert på bod i underetasje. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran på bod. Boligen har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2019 plassert på bod i kjeller. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2020 plassert på bod i kjeller. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 21.05.1962. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger godkjent vedtak datert 10.08.1968 for oppføring av tilbygg/vindfang. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 14.11.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest forbuksendring datert 13.02.2026. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/137/120: 15.06.1960 - Dokumentnr: 650 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1961 - Dokumentnr: 1213 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2026 - Dokumentnr: 197428 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.11.1961 - Dokumentnr: 904628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:119 10.11.1961 - Dokumentnr: 904629 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1317005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:137 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 917781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:137 Bnr:120

Boligen har godkjent utleiedel. Sokkelleilighet er utleid for 11 000 kr pr mnd. Leietaker er på oppsigelsestid og flytter ut 1 august.

Vertikaldelt tomannsbolig i Bøgata, ca. 4 km øst for Ålesund sentrum, og 7 km fra Moa. Det er gangavstand til skoler, barnehage, dagligvareforretning og busstopp. Det er fine turområder på Akslafjeller i gangavstand fra boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart.

Kommunale avgifter: 19938

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon  -Feiing/tilsynsgebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4922

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 914281

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3657124

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 148850