Gustav Puntervolds gate 31A

Velkommen til Gustav Puntervolds gate 31 A. Andelsleilighet beliggende i et rolig og familievennlig område med gangavstand til butikk, treningssenter, barnehage og ungdomsskole samt en rekke fine turmuligheter. Fasaden har gjennomgått store oppgraderinger i senere tid med blant annet nye balkonger, vinduer og ytterdører i 2022. Leiligheten er oppusset og har nye overflater på kjøkken og stue. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Her har en muligheter for trappefri adkomst da det også er inngang fra sørsiden av bygget. Hovedinngangen er mot nord. - Innglasset balkong - Oppgradert fasade i 2022 - Kjøkkeninnredning fra Sigdal nytt i 2020 - Bad med varmekabler i gulv oppusset i 2002 Velkommen!

Gustav Puntervolds gate 31A, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 120, Bruksnummer: 141

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 67 m² fordelt på en etasje.   BRA-i utgjør 54 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, Kjøkken, Bad, Stue, Soverom   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  1.etasje: Boder   BRA-b (innglasset balkong) utgjør 9 m².   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 24.09.2026 utført av Steinar Åkre.

2-roms selveierleilighet beliggende i underetasje i boligblokk i Gustav Puntervoldsgate 31 A med registrert byggeår 1958 som i ca 2003/04 ble oppgradert med utvendig etterisolert og platekledd med nye vinduer og balkongdører - ferdigattest fra 2004. Eiendommen er et borettslag med 21 leiligheter. Leiligheten er opplyst overflateoppusset i ca 2020. UTVENDIGE FORHOLD Boligblokk med skifertaktekking. Takkonstruksjon i tre. Bygget er oppført i betong/murkonstruksjoner med utvendig "vedlikeholdsfrie" fasadeplater. Vinduer er vedlikeholdsfrie med 2 lags isolerglass fra 2004. Hoved ytterdør til boligblokken er tilsvarende kvalitet som vinduer. Hoveddør til leiligheten er ei nyere hvitmalt B30-dør/lyddør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIGE FORHOLD Leiligheten er overflateoppusset i ca 2020. Det er parkett på golvene - parkett fra 2020 unntatt i soverom i oppholdsrom. Veggoverflater er malte plater/tapeter. Innvendige tak er hvitmalte/malte plater. Innerdører er malte. Det er betongdekke i etasjeskillere. VÅTROM Bad/vaskerom er etter oppplysninger i salgsoppgave fra kjøpetidspunktet oppgradert i 2002 med nye varmekabler og med nye fliser golv og vegger. Flisarbeider var utført som eget arbeid, rør og elektrisk ble utført av fagfolk. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, veggmontert servant og skap. Våtrommet har mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Det er tilluft via mindre spalte i dør. Rør i rør skap plassert bak speil. Våtrommet har avtrekk via elektrisk vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning er opplyst var ny på kjøpetidspunktet i ca 2020. Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Integrert platetopp, komfyr og kjøl/fryseskap. Spotter innfelt i underside av overskap. Kjøkkenventilator. Benkebereder plassert i underskap. Det er montert vannstoppsystem. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har en enkel avtrekksvifte fra bad/wc samt kjøkkenventilator kombinert med naturlig tilluft via vindus- og veggventiler. Innvendige vannrør er kobberrør som ble erstattet med plast rør-i-rør system med fordelerskap, der selve vannrøret ligger beskyttet i varerør frem til tappesteder. Kurser i rørskapet er ikke merket. Innvendige avløpsledninger er plastrør - plast sluk i bad som er vanlig løsning i nyere og ombygde bygninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Vannledninger Det er ikke påvist egen hovedstoppekran for boenheten. Vanntilførselen kan kun stenges via felles stoppekran for bygget. Dette innebærer at boenheten mangler egen tilfredsstillende avstengningsmulighet. Kravet i TEK17 er at vanntilførselen til hver boenhet skal kunne avstenges - NS3600 gir dermed TG 3 på dette punktet. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Overflater – Gulv Det er registrert fallforhold som medfører at bruksvann kan bre seg utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar, og bli stående på gulvet. Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Det er registrert øvrige avvik ved våtrommets vanntette sjikt. Vindu, dør eller skråhimling i våtsone har uegnede materialer eller uegnet vanntett sjikt. Det mangler drenering fra innebygd sisterne. Ventilasjon Det er ikke tilfredsstillende overstrømning av luft til våtrommet (manglende tilluft via dør/overluft). Dette er i strid med forutsetningen om tilstrekkelig tilluft for å sikre god ventilasjon og fukttransport, der tilluft normalt skal skje som overstrømming fra tilstøtende rom, for eksempel via luftespalte under dør. Dokumentasjon av vanntett sjikt Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Utførelse, materialvalg og detaljer kan derfor ikke verifiseres. Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Det mangler tilluftsventiler i fasaden i rom med oppdriftsventilasjon eller mekanisk avtrekksventilasjon. Vindu i soverom er mot innglasset balkong og for at der skal være tilluft så må der være åpent glass i innglasset balkong Varmtvannsbereder Berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Kontroll i tilliggende konstruksjoner Dusjsonen grenser mot yttervegg og felles bodareal og gang + kjøkken. Det er utført hulltaking og fuktundersøkelse fra kjøkkenbenk mot bad, men ikke mot dusj/våtsone da der er oppvaskmaskin og innebygget benkebereder/varmtvannstank not dusjsone. Hulltaking er foretatt i et område som er mindre utsatt for fukt og utenfor dusjsonen. Undersøkelsen ga ikke indikasjoner på unormale fuktforhold eller skade. Jfr vurderinger under de andre delkonstruksjonene på våtrommet.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming og vedfyring Naturlig ventilasjon

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 08.01.1958. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring og nye balkonger datert 29.12.2022, rehabilitering av fasader datert 03.03.2004 og rehabilitering av skorstein datert 17.03.2021. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er avvik fra disse: Bad er utvidet ut i entre og kjøkken, og dør til bad er flyttet til entre. Dør mellom entre/stue og kjøkken/stue er fjernet. Endringene er ikke søknadspliktige tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955268121/1: 07.10.2026 - Dokumentnr: 1162702 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Boligeiendommen i Gustav Puntervolds gate 31A ligger i et etablert boligområde på Steinvågneset i Skarbøvika, vest for Ålesund sentrum. Det er kort avstand til dagligvare, barnehage, skoler og kollektivtransport, med bussforbindelser mot Ålesund sentrum og øvrige bydeler. Området har gode rekreasjonsmuligheter ved Tueneset, Atlanterhavsparken, kyststien og Sukkertoppen, med badeplass, turstier og friområder i nærområdet.

Tomten er opparbeidet med fortau mot gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen omfattes av reguleringsplan for Skarbøvik (22.9.1986) ID 1508 1504346 og Steinvågneset vest - gbr.122_17 m.fl. (14.11.2024) ID 1508 2023007166.

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune er inkludert i felleskostnadene.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Eiendomsskatt   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 510299

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2041196

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: BL Skarbøvik Nord AL

Om norettslagets: BL Skarbøvik Nord AL består av 21 leiligheter fordelt på 3 boligblokker. Borettslaget på vibbo: https://vibbo.no/6585 EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 7959

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 928025

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-09-24T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: Andel fellesgjeld utgjør kr 928 025,67 per 25.09.2026 og er fordelt på to lån. Det ene lånet har fastrente på 2,44 % med innfrielse i 2051, mens det andre har flytende rente på 5,25 % med innfrielse i 2053. Samlede oppgitte kapitalkostnader for andelen utgjør ca. kr 4 729 per måned. Det er ikke etablert IN-ordning, og fellesgjelden kan derfor ikke innfris individuelt. Det gjøres oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Lånebetingelser fellesgjeld: BL Skarbøvik Nord AL har pr. 31.12.2025 lån på følgende vilkår: Bank: Sparebanken Møre Lånenummer: 39058108662 Restsaldo: 536 726,46 Kapitalkostnader: 2 450,64 IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15160451707 Restsaldo: 391 299,21 Kapitalkostnader: 2 278,49 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 928 025,67,-, pr. dags dato.

Avdrag fellesgjeld: 0

Rentekostnader fellesgjeld: 36223

Andel fellesformue: 27241

Innskudd: 4000

Forkjøpsrett: Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger ved salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: BL Skarbøvik Nord AL hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 2 202 570,- Driftskostnader pr 2025 var kr 803 185 ,- Driftsresultat kr 1 399 385,- Finansinntekter: kr 8 494,- Finanskostnader: kr 873 115,- Årsresultat: kr 534 764,-   Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.  Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: ingen kjente pr dd.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Frende Skadeforsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 29331220.

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 900