Øvre Strandgate 34

Velkommen til denne sjarmerende leiligheten fra 1902, som kombinerer historisk sjarm med moderne komfort. Leiligheten har en lys og luftig stue med minimalistisk dekor, en koselig vedfyrt peis og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er moderne med hvite skap, rustfrie stålapparater og en mørkebrun benkeplate. Soverommet er innbydende med naturlig lys og en stor seng. Boligen ligger i et rolig område med kort avstand til sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. I nærheten finnes også flotte turmuligheter og parker, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Hjertelig velkommen til visning.

Øvre Strandgate 34, 6005 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 563

Leiligheten har totalt BRA/BRA-i på 51m² og inneholder følgende: - Bad, kjøkken, gang, stue og soverom. I tillegg tilhører det en bod i 1. etasje og en bod på loft. Boden i 1. etasje er 2m² og boden på loftet har ikke måleverdig areal, men har gulvareal på 2m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.04.2025 utført av Stig Vatne.

Grunnmurer i murkonstruksjoner/Ålesundsmur med naturstein som er pusset og malt utvendig over terreng. Yttervegger av tømmerkonstruksjoner som er kledd med liggende bordkledning. Trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer som ble omlagt i 2008. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. B30 branndør som hoveddør og en tredør uten brannkrav mot baktrapp. Felles garasje og terrasseplatting mot vest, deler av terrassen har takoverbygg. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk registrert. - Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato ( 38 år ) og har sluk som er 38 år ( mangler en skru på klemting ) må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre bad er erfaringsmessig utsatt for lekkasjer og dermed skader. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduer er over 40 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 40 år. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. NB! Veggen mot nord på stue og soverom er en endevegg i bygget som ligger mot nabobygg. Nabobygg har høyere endevegg og dermed ligger beslagsløsninger mellom tak og vegg rett over denne leiligheten. Dette er et område som bør jevnlig kontrolleres siden beslagsløsninger og overganger vegg og tak er fuktutsatte områder. - Overflater: På stue er ikke alle veggplater helt slette, dvs at platene "buler" litt noen steder. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn malt utvendig. Eier opplyser at det kan komme litt "lukt" når man fyrer i ovnen. Dette har antagelig med at ovnen er malt. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det foreligger en samsvarserklæring datert 17.03.2025 vedrørende: Bytte av stikk, brytere og dimmere. Opplegg til ekstra stikk på stue. Montering av taklys. Stikk, brytere, dimmere, badevifte og belysning skaffet av kunde. Så det er ikke samsvarserklæring på hele anlegget. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er plast bak veggplater på bad. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2007. Folierte fronter med stålhåndtak. 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med overlimt vask. Plate på vegg over benk montert i 2025. Fliser over benk bak platetopp. Integrert platetopp og komfyr. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet er innredet med dusjløsning, toalett, servantinnredning med underskap og speilskap. Det er varmeovn på vegg. Belegg på gulv, tapet på vegger, våtromsplater i dusjsonen og malte plater i tak. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe med innerløp. Vedovn fra Jøtul som er malt. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Medfølger etter opplysning fra eier: Skoskap i gang, vitrineskap på stue, tv-benk på stue. garderobeskap på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat. Vegger: Vegger av overflater av malt tapet. Himlinger: I tak er det malt tapet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 76 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse for modernisering av bygget datert 28.11.1983 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger vedtak for rehabilitering av pipe datert 31.07.2002. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger vedtak for nybygg datert 29.05.1984. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/563/6: 21.05.1959 - Dokumentnr: 620 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 60 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 08.05.2025 - Dokumentnr: 511171 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.05.1959 - Dokumentnr: 620 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 60 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.10.1987 - Dokumentnr: 8382 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/427 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

Utleie krever styrets godkjennelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn av de siste 365 dager årlig er ikke tillatt, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 7.

Eiendommen ligger i Øvre Strandgate like vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med i all hovedsak mindre bygårder i nærmiljøet. Noe forretningsvirksomhet, politi/tinghus etc i nærområdet.

Festet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Storhaugen barnehage (1-5 år) - 0.2km Midtbyen barnehage (1-5 år) - 1.2km Klipra barnehage (1-5 år) - 2km Aspøy skole (1-7 kl.) - 0.4km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.7km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.6km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.1km Ålesund videregående skole - 0.5km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 3066

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 556377

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2225507

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Øvre Strandgate 34

Felleskostnader pr. mnd: 2366

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: - Husforsikring - Kommunale avgifter - Strøm fellesareal I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesformue: 46976

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: - Gangvask (sin seksjon per 2. uke). - Dugnad to ganger i året. - Stille etter 23:00 i hverdager. - Avtale dersom fest/bruk av uteområde.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 203 298,- Driftskostnader pr 2023 var kr 108 142.20,- Årsresultat kr 95 155.80,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Endring i fellesutgifter kan/vil forekomme grunnet oppstart arbeid "vindus skift" Andre viktige opplysninger: Styret har vedtatt at korttidsutleie/Airbnb og lignende ikke er tillat mer en 60 dager pr. år.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: SP744036.8.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 55100