Myrvang 7

Velkommen til Myrvang 7 – en innholdsrik og godt vedlikeholdt tomannsbolig over to plan i attraktive Spjelkavika. Boligen har en familievennlig planløsning med lyse oppholdsrom, oppgradert HTH-kjøkken fra 2017 med integrerte Miele-hvitevarer, vedovn i stuen og flere gode oppholdsarealer. Her får man 4 soverom, bad, separat toalettrom og eget vaskerom. Fra boligen er det utgang til romslige terrasser på begge sider av huset, samt veranda i 2. etasje. Pent opparbeidet uteområde med pergola, hage og carport med elbillader. Barnevennlig beliggenhet med gåavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, videregående skole, dagligvarebutikk og Moa.

Myrvang 7, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 22, Bruksnummer: 148

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 170 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 170 m² og består av følgende: 1.etasje: 2.etasje: TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 58 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 06.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Halvpart tomannsbolig med midlertidig brukstillatelse datert 01.09.1977. Det foreligger også tegninger fra 1993 vedrørende tak over carport og tegninger fra 1999 vedrørende tilbygg. Vedrørende tiltak etter byggeår foreligger det ikke ferdigattest eller brukstillatelse. UTVENDIG Taktekkingen er av pvc-duk, byttet taktekking og kuppel i 2017. Taktekkingen på tilbyggene er av betongtakstein fra 1993 og 2000. Takkonstruksjon av betongdekke. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon og mur fra byggeår pluss vegger på tilbygg fra år 2000. Fasade med liggende bordkledning og noe platekledning. Bordkledning mot øst fra 2011 og vest fra 2000. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. I 1.etg er det vinduer på kjøkken fra 2017 og ellers fra år 2000. I 2.etg er vinduer fra år 2000 utenom fastfelt på ene soverom der glass ble skiftet i 2015 ( ikke skiftet karm ). Tredører fra år 2000 og terrassedør fra 2025 på kjøkken. Treterrasse på begge sider av huset, eldre mot vest på ca 30 kvm og fra 2020 mot øst på ca 20 kvm. Pergola fra 2015 fra Fasadeprodukter. Det er en hagebod mot nordvest, denne har ikke målbart areal, men er en eldre bod som fremstår med vedlikeholdsbehov. Trekonstruksjon av shingel som taktekking. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: 1.etg med parkett på stue ( eldre klinkerflis under med varmekabler fra byggeår ), laminat i gang. 2.etg har eikeparkett og malt laminat på soverommene. Vegger av overflater av: 1.etg med malt tapet ( papirtapet ), malt fiberduk og decortapet i gang. 2.etg med malt tapet/glassfibertapet, tapet og decortapet. I tak er det: 1.etg med malt mur, malte plater der trapp er tette og panel i gang. I front av stue er det takplater i skrå. I 2.etg er det panel og malt mur. Spotter i gangareal med panel. Boligen har elementpipe - vedovn på stue fra Jøtul. Ny trapp i 2000, flyttet til gang. Furutrapp. Innvendig har boligen finèrdører og tredører ( heltre ) fra 2000. Glassfelt på døra mellom gang og stue. Skyvedørsgarderobe i gang i 2.etg fra 2005. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom fra 2006. Garderobveskap på begge soverom mot vest. VÅTROM Bad fornyet/oppussa i 2006 ( ikke fornyet rør ). Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak. Spotter i tak. Nedsenket gulv i dusjsone. Glassdør til dusjsonen. Baderomsinnredning med 2 vasker, 6 skuffer, stort speil, lys og skap på vegg. Høyskap i ene hjørne. Veggfestet toalett. Elektrisk vifte. Vaskerom oppussa i 2006 ( ikke fornyet rør ). Rommet har ikke sluk. Det er flis på gulv. På vegger det det kantflis og malt tapet/glassfiberstrie og i tak er det malt mur. Benk og skap. Blandebatteri for vann, men ingen vask. Naturlig lufting. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2017 fra HTH. Miele hvitevarer: Komfyr, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, Fronter med farge grå silke og hvite høyglans på overskap mot øst. Bred benkeplate med 2 skapsider. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg bak platetopp. Plexiglass på vegg bak benkeplaten. Komfyrvakt. Watergard. Ekstra benk med skap på østveggen, dette montert i 2020. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut fra Miele. SPESIALROM Toalettrom etablert i år 2000. På gulv er det korkbelegg som er malt, vinyltapet som er malt med våtromsmaling på vegger og takplater. Nytt toalett og servantinnredning i 2025. Rundt speil og lys. Ingen ventilasjon. Ny varmeovn fra Mill. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 101 liter, tanken er plassert i skap i kjøkkeninnredningen. Watergard ved varmtvannstank. Tidligere var bod i 1.etg brukt som kjølerom, men rommer er ikke bygd etter dagens krav til kjølerom og motorenhet virker ikke. Så dette rommet er satt som matbod og bør ikke brukes som kjølerom. Automatsikringer, byttet av Bravida i 2017. EL24 byttet trafo på spotter i 2.etg.i 2025, dokumentasjon på boligmappa. Anlegget er fra byggeår, 2000 på tilbygg og kjøkken og sikringsskap fra 2017. Montert elbil-lader også i 2017. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Takkonstruksjon carport/påbygg Råteskader på hjørne mellom bolighus og takkonstruksjon. - Råteskade vil bli utbedret til overtakelse. Strømsheim Bygg er engasjert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell mellom rom i 2.etg - mellom gang og vaskerom. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Ikke sluk. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Ikke overløp fra taket. Kravet om overløp i kompakte/flate tak er utviklet gjennom SINTEF Byggforsk og bransjestandard for kompakte tak (bl.a. TEF «God praksis for tekking med banebelegg») hvor overløp omtales som en kritisk sikkerhetskomponent ved tette sluk, med anbefalt plassering og høyde over sluknivå. Disse anvisningene har gradvis blitt lagt til grunn som «god byggeskikk» og preakseptert løsning, og kommuner/prosjekterende har derfor i praksis krevd overløp på flate tak med innvendig sluk i mange år før dagens TEK17, uten at det finnes ett bestemt ikrafttredelsesår i selve forskriften. Utvendig > Taktekking på tilbygg Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noe mose. Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Litt rust på beslag øverst på tilbygg. Utvendig > Veggkonstruksjon Vegger er no snart 50 år på hoveddel og 26 år på tilbygg år. På vegger av denne alder må man påregne vedlikehold. Flere steder sperrer terrasse luftingen i nedkant av bordkledningen. Når terrasse ligger inn til bordkledningen hindrer dette også god opptørking ved f.eks regnvær. Grunnet terrasse mot bordkledning er det ikke mulig å sjekke om her for f.eks om det er musebånd. Utvendig > Vinduer De fleste vinduer er over 25 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 25 år. Utvendig > Dører Dører er over 25 år utenom terrassedør på kjøkken som er nesten ny. På dører som er over 25 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 25 år. Luftlekasje på hovedytterdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger En del slitt treverk på terrasse og da mot vest. Utvendig > Veranda i 2.etg mot nordvest Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Noe rust på festemidler på rekkverk. Utvendig > Andre utvendige forhold Eldre slitt bod. Innvendig > Overflater En del eldre overflater og tapet som slipper litt underlag. Enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier noe oppussing/oppgradering. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. God fall i dusjsonen til sluk, men ellers er det forholdsvis lite fall på gulv mot sluk og stedvis er det også flatt gulv. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden. Ikke klemring på sluk. Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Eldre overflater, men malt senere tid. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Avrenning er tiltenkt til bad, men svake punker er ved dører/åpninger når det ikke er sluk i rommet. Se punkt om sluk og tettesjikt, ikke sluk i rommet. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Blandebatteri for vann, men ingen vask. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. HMS – HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tidligere var bod i 1.etg brukt som kjølerom, men rommer er ikke bygd etter dagens krav til kjølerom og motorenhet virker ikke. Så dette rommet er satt som matbod og bør ikke brukes som kjølerom. Våtrom > 2.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, det er støpt gulv, vegg uten dører, vegg mot bad og mot garderobeløsning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Det er følgende avvik fra løsøreliste: pH lampe over spisebord, knagger og knaggrekke i entreen, garderobeskap i mellomgang i 1 etasje og kvitt garderobeskap i ytre garderobe medfølger ikke.

Oppvarming: Elektrisitet, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.09.1977. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.06.1976, men det er avvik fra disse. Mye av avvikene er rettet opp i søknadsprosseser i 1994 og 1998: Det foreligger byggemeldte tegninger datert 09.05.1994 og 11.12.1998, der plantegninger stemmer med unntak av at bad er utvidet inn i omkledningsrom og vegg mellom soverom i 2. etg er rettet ut. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på tiltak utført etter opprinnelig byggeår. Manglende ferdigmelding vil bety at tiltaket brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/22/148: 28.12.1977 - Dokumentnr: 7770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1977 - Dokumentnr: 6682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 486099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:22 Bnr:148 01.01.2024 - Dokumentnr: 881547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:22 Bnr:148 07.05.2026 - Dokumentnr: 507274 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 1508/22/162: 28.12.1977 - Dokumentnr: 7770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1977 - Dokumentnr: 6682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:22 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 486099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:22 Bnr:148 01.01.2024 - Dokumentnr: 881547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:22 Bnr:148 07.05.2026 - Dokumentnr: 507274 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig fra 1977 beliggende i Myrvang i Spjelkavik. Nærområdet består av rekkehus, eneboliger, idrettsanlegg m.m. Videre ligger alle typer skoler i umiddelbar nærhet samt barnehage og fine turområder. Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Ukjent type drenering og fuktsikring. Vurdert til naturlig drenering i terreng uten drenesrør siden det ikke er u.etg. Støpt plate og vurdert til støpt ringmur. Lett skrående tomt mot nordvest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Se punkt velforening for kostnader vedr. veg.

Boligen ligger i område regulert til boligformål (Frittliggende småhusbebyggelse) ihht reguleringsplan for Spjelkavik øst I, reg.plan m/best (6.5.1975) ID 1508 1504231. Deler av eiendommen er regulert til parkeringsplass (30,4 kvm). Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering (24.9.2020) ID 2020000314. Denne ligger ikke ved salgsoppgaven, men fås ved forespørsel til megler eller på hjemmesidene til Ålesund kommune

Kommunale avgifter: 20948

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 26.644,- hvorav kr 5.696,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feie- og tilsynsgebyr   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. I tillegg kommer kr 1.500,- til velforening (Brøyting og lekeplass).

Eiendomsskatt: 5696

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Årlig velavgift: 1500

Formuesverdi primær: 1017350

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4069401

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring AS-75

Polisenummer felles forsikring: 4269475

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 121350