Borgundvegen 10

Velkommen til en flott og praktisk leilighet beliggende i attraktive Ålesund sentrum! Her bor du med gangavstand til alt byen har å by på - butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig transport. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med: 2 gode soverom Lys og romslig stue med kjøkken i åpen løsning. Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin Egen parkeringsplass Bod ved kjøkken og stor bod i kjeller - perfekt for lagring eller hobby Boligen har nylig fått godkjent nytt brannkonsept, og det foreligger midlertidig brukstillatelse, noe som gir trygghet og forutsigbarhet for fremtidige eiere. Dette er en ideell bolig for den som ønsker å bo sentralt eller utleie, med parkeringsplass rett utenfor husveggen. Les salgsoppgaven nøye Velkommen til visning - Husk påmelding

Borgundvegen 10, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 72

Leiligheten har totalt BRA 108m². BRA-i utgjør 78 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Vindfang, Entré, Bad/vaskerom, 2 Soverom, Bod BRA-e utgjør 30.m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har leiligheten en terrasse på 16 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2025 utført av Steinar Åkre.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist glassruter som er punktert. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Kjellervindu bod: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Knust ene glass i vindu. -Utvendig > Hovedytterdør: For ytterdør se brannkonsept - døra kreves byttet til likt utseende original dør byggeår jfr. midlertidig brukstillatelse. Det blir kjøpers kostnad å skifte dør - denne blir ikke skiftet av selger. -Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 11 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se side 16 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Se side 13 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Se side 14 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking : • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. -Utvendig > Veggkonstruksjon - 2: • Det er påvist omfattende skade i fasade. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig > Vindskier: Umalte vindskibord øst. Vedlikeholdsbehov vindskier mot nord. -Utvendig > Dører: Rustskader på dørhengsler balkongdør. -Innvendig > Overflater: Overflater har endel slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Etasjeskillere - brannkonsept: Gipskledning revet i fellesgang kjeller pga vannskade, men ikke gjenoppbygget - forsikringssak og gjenoppbygging styres av forsikringsselskap. -Innvendig > Etasjeskillere mot kjeller: Avløpsrør ligger delvis i nivået himling og ikke branntetting rundt rør. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Innvendig > Innvendige dører -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 15 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Drenering: • Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss i servant. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon med taktro fra byggeår. Registrert skiftet utsikkende undertak, mønepynt og vindskier mot øst. Takkonstruksjon ikke vurdert da den har adkomst fra seksjonen i etasjen over. -Innvendig > Pipe og ildsted: Gammel pipe ikke i bruk og igjenkledd i leiligheten. Ålesund Kommune opplyser ikke registrert ildsted. Ikke kjent med detaljer. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomannsbolig - Byggeår: 1906 UTVENDIG Gå til side Skifertakstein på taket av eldre dato. Fornyede snøfanger for ca 20 år siden. Taktekking står foran omlegging. Flere manglende og løse taksteiner. Metall takrenner/plast takrenner og nedløp av eldre dato med synlige skader Takkonstruksjon i tre sannsynlig sperrekonstruksjon. Yttervegger er murkonstruksjon og pussede murfasader mot vest - kledning med steniplater mot sør Tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning på 3 vegger. Malte trevinduer med 2-lags glass - fra ca 1977. Nye brannvinduer montert 2023 iht. brannkonsept. Malt hovedytterdør og malt tofløyet balkongdør i tre er fra 2014. Trebjelkelag i etasjeskillere fra byggeår. Treveranda med tregolv. Trerekkverk med stående kledning og håndlist. Liten støpt trapp med tre trinn til inngang 1. etasje uten rekkverk. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av sprengsteinsfylling/fjellgrunn. Drenenring fra byggeår - sannsynlig steinfylling Grunnmur i natursteinsmur. INNVENDIG Laminat på gulv unntatt bad og vindfang med flislagt gulv. Vegger er malt tapet/malt strie. Nye malte gipshimlinger. Trebjelkelag i etasjeskillere. Det er opplyst skiftet isolasjon i etasjeskille mellom 1 og 2 etasje samt nye gipsplater i himling mot 2 etasje . Ny gipshimling også i kjeller mot denne boligen. Gammel pipe ikke i bruk og igjenkledd i leiligheten - ikke kjent med detaljer om pipe kan rehabiliteres. Boligen har nyere malte fyllingsdører som innvendige dører. Glassdører fra entre til vindfang og stue. Garderobeskap er skyvedører med en glassdør i ene soverom Kjøkken: Kjøkkeninnredning med kirsebær el. lign. fronter. Laminat benkeplate. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. Kjøkkenventilator. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad er kjent oppgradert i 2004 av en tidligere eier. Det er fliser på golv og vegger. Etablert dusjnisje med glassdør. Badet er utstyrt med innredning med servant over underskap + overskap. Toalett. Veggmontert dusjdør mot dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte montert i tak elektrisk styrt. I tillegg til luftevindu. TEKNISKE INSTALLASJONER: Kobberrør er synlige i kjøkkenbenk og kjeller. Avløpsrør av plast - synlig i bod kjeller - ukjent alder. Naturlig ventilasjon. Ca 150 liters varmtvannstank fra 1980-tallet plassert i bod kjeller Brannslokningsapparat i kontor. Røylkvarsler mangler Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). - Det foreligger godkjent vedtak datert 29.08.2023 for ombygging og fasadeendringer, midlertidig brukstillatelse datert 15.07.2025 og godkjente tegninger. Dokumentene er vedlagt salgsoppgavens billag. - Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2014 for oppføring veranda. Det gjøre oppmerksom på at det ikke kan søkes ferdigattest på leiligheten før inngangsdør er byttet i henhold til vedtak. Frist er satt til 16.06.2026. Kostnadsestimat for utskifting av ytterdør er ca. 150.000 kr i følge eier av seksjon 2. Konferer med megler for ytterlige informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/72/1: 30.06.2004 - Dokumentnr: 9924 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2021 - Dokumentnr: 1474948 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.06.2004 - Dokumentnr: 9924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/130 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Borgundvegen like øst for Ålesund Sentrum og byparken. Gangavstand til sentrumfunksjoner. Det adkomst fra fortau i gata fra Borgundvegen. Det er adkomst til fellesarealer på sørsiden. Det vises til seksjonering. Det er soneparkering i området. Nærområdet består av etablert bebyggelse med tilsvarende bygningersamt en del større med flere boenheter. Kort avstand til byparken og adkomst til fine turstier på Akslafjellet. Kort avstand til skoler og barnehage i Volsdalen.

Det er inngang til boligen fra fortau i Borgundvegen. Det er to biloppstillingsplasser på fellesareal mot øst. Uteplass på østsiden med treplatting. Det er inngang til kjeller fra sørsiden med felles entre. Støpt plate på østsiden med noen få trinn ned til nivå sørside. Ikke tomterael utover dette. Denne seksjonen har terrasse mot sørvest med utgang fra soverom.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Klipra barnehage (1-5 år) 0.5 km Jugendby barnehage (1-5 år) 0.7 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.2 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km Ålesund videregående skole 1.1 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13994

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3954

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 706404

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2825617

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Borgundvegen 10 Sameie

Om norettslagets: Uformelt - ikke regnskap eller vedtekter

Felleskostnader pr. mnd: 530

Felleskostnader inkluderer: Felles husforsikring ( ikke innbo)

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8095454

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68850