Lerstadvegen 126A

Velkommen til Lerstadvegen 126 A - en moderne tomannsbolig fra 2020 med familievennlig beliggenhet i Lerstadbakken. Boligen går over to etasjer og byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to flislagte bad og eget vaskerom. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning med Sigdal-kjøkken, integrerte Electrolux-hvitevarer og ildsted fra Nordpeis. Utendørs kan du nyte en vestvendt terrasse på ca. 41 m², veranda i 2. etasje og en liten plen. Eiendommen ligger med kort avstand til både Moa og Ålesund sentrum. Høydepunkter • Tre soverom • To bad og eget vaskerom • Carport med elbillader • Balansert ventilasjon • Smarthusløsning fra Eaton xComfort • Vestvendt terrasse og veranda Velkommen til visning!

Lerstadvegen 126A, 6014 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 404

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 113 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 108 m² og består av følgende: 1. etasje: Bad, vaskerom, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bod, bod 2 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1. etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 46 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.07.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig med ferdigattest 04.05.2021. Registrert igangsetting bygging 18.02.2020. Taktekking med asfalttakpapp. taket er besiktiget fra bakkenivå. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon. Ringmurselementer og støpt plate. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er dør i våtsonen til dusj med ikke fuktbestandige materialer. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking med asfalttakpapp. taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er pulttak med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger kledd med stående bordkledning og felt med liggende bordkledning. Det er vinduer med 3-lags glass og trekarmer med alu.beslag utvendig. Både fastfelt og åpningssvindur. Verandadør med skyvefelt og 3-lags glass på stue/kjøkken. Terrassedør på ene soverom i 1.etg med treramme og isolerglass. Hvit ytterdør med 6 små glassfelt. Det er veranda på 5 kvm mot vest i 2.etg, rekkverkshøyde på 105 cm. Treterrasse på 41 kvm mot vest i 1.etg ( bygd av eier i 2024 ). INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og flis med varmekabler ved ytterdør. Vegger har overflater av sparkla og malte gipsplater. I tak er det sparkla og malt gips, skråtak i 2.etg. Spotter på stue/kjøkken. Stålpipe og ildsted fra Nordpeis. Trapp fra Eiktrapp med eiketrinn og hvitmalte furuvanger. Glassfelt på rekkverk mot stue/kjøkken. nnvendige dører er hvite finerdører. Garderobeskap med skyvedører på soverom mot sørvest i 1. etasje. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Slette MDF-fronter, uno polet S-4000. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys ( Electrolux ). Watergard og Komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk/ventilator koblet mot platetopp. VÅTROM Bad i 2.etg. Rommet har flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis. I tak er det malte plater med spotter. Badekar. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg. Rommet har flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis. I tak er det malte plater med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Veggfester toalett. Baderomsinnredning med servant, 2 skuffer og speilskap. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom ligger i 1.etg. Det er flis på gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis og ellers malte plater. Malte plater i tak. Benk og skap satt inn i 2023 ( Ikea ). Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Utekran med varmt og kaldt vann. Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Det er balansert ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Trykktanker. Automatsikringer, kontroll i 2022. Montert elbil-lader i carport i 2023. Smarthus - xcomfort - appstyring. Brannslukker og røykvarsler.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet og ved. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.05.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest for bruksendring av bod til soverom (2 etasje) datert 14.07.2026 Det er oppført en utvendig bod på ca. 5 m² langs tomtegrensen mot støyskjerm. Megler har ikke undersøkt om boden er byggemeldt eller godkjent. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende eventuell godkjenningsstatus. Det foreligger ikke tegninger for boden. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/39/404/1: 28.05.1938 - Dokumentnr: 300709 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:59 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1948 - Dokumentnr: 300759 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:96 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m v Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1949 - Dokumentnr: 302515 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1955 - Dokumentnr: 303088 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:134 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1955 - Dokumentnr: 303117 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:135 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1961 - Dokumentnr: 304172 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:172 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1962 - Dokumentnr: 904655 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1964 - Dokumentnr: 306100 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1965 - Dokumentnr: 305327 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1968 - Dokumentnr: 1621 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1969 - Dokumentnr: 2295 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1975 - Dokumentnr: 4672 - Skjønn Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver: Ålesund kommune Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1982 - Dokumentnr: 8654 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1983 - Dokumentnr: 6511 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:303 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1984 - Dokumentnr: 2642 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1988 - Dokumentnr: 7733 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1990 - Dokumentnr: 6271 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:322 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1995 - Dokumentnr: 1268 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:211 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.2001 - Dokumentnr: 2487 - Jordskifte Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2012 - Dokumentnr: 1053635 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:378 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2012 - Dokumentnr: 1053635 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:378 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2017 - Dokumentnr: 185389 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:389 Overført fra: Knr:1508 Gnr:39 Bnr:404 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2026 - Dokumentnr: 697116 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.09.2019 - Dokumentnr: 1019024 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1477233 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:39 Bnr:404 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 891367 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:39 Bnr:404 Snr:1

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et familievennlig område i Lerstadbakken i Ålesund kommune. Det er ca 8 km til Ålesund sentrum og cirka 5 km til Moa.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Asfaltert gårdsplass, terrasse, liten plendel og en utebod.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 17921

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 17 921,- Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6293

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1123859

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4495435

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Felles boligforsikring deles forhåndsmessig mellom boenhetene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ikke vedtekter og husordensregler. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 133850