Lyngen 4

Velkommen til Lyngen 4! Presentert av Brynjar S . Bergesen i Møremegling. Romslig enebolig over to plan oppført i 1994. Eiendommen har fin beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Boligen har flott utsikt mot fjell, hav og natur. Fra boligen er det kort avstand til skole, barnehage, kollektivtransport og dagligvare. Boligen har et samlet internt bruksareal oppmålt til 155 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom, vinterhage Loft: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, loftstue, kott I tillegg har boligen en utvendig bod og garasje over to plan med lagerrom i 2. etasje. Velkommen til visning!

Lyngen 4, 6084 LARSNES, Kommunenummer 1514, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 17

Boligen har et samlet internt bruksareal oppmålt til 155 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom, vinterhage Loft: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, loftstue, kott I tillegg har boligen en utvendig bod på 5 m², garasje i 1. etasje oppmålt til 44 m² og lagerrom i 2. etasje oppmålt til 25 m². Terrasse- og balkongareal er oppmålt til 43 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2026 utført av Ose AS.

Enebolig i 2.etasjeplan oppført i 1994. Bygget på i ettertid med en vinterhage i 1. etasjen. Boligen er i normal stand i forhold til alder og den og tilbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Det ble påvist TG3 på denne boligen. Jfr. konstruksjoner med TG3. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. I dusj er der fuktskade for nederste del av veggplater, buler noe så har trekt vann inn i plate. - 1. Etasje > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tett for gulv ved dør ut, for lav dørstokk ved dør. - Loft > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skade for gulvbelegg ved dør og under teppe. Dårlig tilgang til sluk. Ikke montert masjetter rundt rørgjennomføringer i vegg. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Slitasje for takstein og der er noe mosevekst. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Noe slitasje for vindskier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler plattform for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke montert beslag under altandør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje for altandør, flasset av noe maling. - Terrasser og plattinger på terreng Noe slitasje for rekkverk og terrassebord. - Overflater - gulv På loft er der noe slitasje for gulv på de fleste rom, samme for soverom i 1. etasjen. - Overflater - vegger og himlinger På loft er overflater fra byggeår, så noe slitasje for vegger/himling på loft. - Innvendige trapper Noe knirk for trappen. - Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting for anlegget er en Doro ventil i raftkott på loft. Luftingen skal føres ut over tak i henhold til gjeldende krav. - Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter Ringmuren har noen sprekker. - 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. I dusj er der sverting på gulv og sprekk i noen fuger. - 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Det mangler plattform for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av alder for anlegget vil vi anbefale en utvidet elkontroll for og avdekke eventuelle feil eller mangler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1994 UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein og pappshingel. Undertaktekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.), og det er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Utvendige beslag og vindskier er utført i treverk. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Loftsrommet er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Tilgang til konstruksjonen via inspeksjonsluke på loft og noen raft kott. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggendebordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu og et mindre vindu på loft er fra byggeår. Fortsatt noen vinduer i 1. etasjen som er fra byggeår. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer på loft har blitt skiftet til forskjellige tidspunkt. To stk. i 2015 og 2. stk i 2011. Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i PVC, 2-lags isolerglass for balkongdør og skyvedør. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. rekkverk av tre i malt utførelse. INNVENDIG Gulvet er med laminat, flis og belegg. Varme i gulv for stue, kjøkken og hall 1. etasjen, ifølge eier. Veggene har tapet og trepanel. Himlingene har trepanel og himlingsplater. I 1. etasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er lakkert tretrapp. Det er fyllingsdører av tre. VÅTROM Våtrom › 1. Etasje › Bad Bad fra byggeår som ble oppgradert den del rundt 2004. Ble skiftet fliser og det ble lagt våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant, toalett og dusj med dusjvegger. Plastsluk i dusj og mekanisk ventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtromsarbeidene. Våtrom › 1. Etasje › Vaskerom Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeår. Gulvbelegg, våtromstapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Skyllevask av stål og opplegg for vaskemaskin i rommet. Plastsluk og mekanisk ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt på kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 8% som er tørt trevirke. Våtrom › Loft › Bad Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår. Gulvbelegg med varmekabler ogtrepanel i himling. Plastsluk under kabinett og mekanisk ventilasjon. Dusjkabinett, toalett og innredning med heldekkende servant i rommet. Åpent inn i vegg på kott, ikke nødvendig med hulltaking. Måler med fuktmåler i svill og plate, ingen unormale målinger. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og hvitevarer/utstyr bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2012, ifølge eier. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ble skiftet i 2012, ifølge eier. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Motor står på raft kott. Det er luft-til-luft varmepumpe på stue i 1. etasjen, montert i 2025 ifølge eier. Det er ca. 200 liters varmtvannstank, tank står i utvendig bod. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget ble installert i 1994. Montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat i boligen. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Drenering er fra byggeår. Ringmur av betong med ukjent fundament. Det er støttemur av naturstein. Boligtomten er opparbeidet med stein belagt innkjørsel til garasje. Belegningsstein/heller på gangareal, plen, hekk og noe beplantning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Selger opplyser at robotklipper følger med salget.

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.10.1994. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 07.01.1998, men det er avvik fra disse. Forklaring: Hovedetasje: - Vinterhage fremkommer ikke på tegningene. Loft: - Det er tilbygg med en bod fra soverommet som ikke fremkommer på tegningene. - Brukt deles av stueareal for å danne to soverom og en mindre bod.   Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/29/17: 21.03.1994 - Dokumentnr: 1383 - Bestemmelse om bebyggelse Byggefrist 2 år frå tinglysing, best. om attendeskøyting ved ubebygd tomt. Forkjøpsrett for Sande kommune på ubebygd tomt. 21.03.1994 - Dokumentnr: 1383 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.10.2026 - Dokumentnr: 1136053 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.01.1994 - Dokumentnr: 5 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:29 Bnr:6 Areal = 973,4 m2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligtomten er opparbeidet med stein belagt innkjørsel til garasje. Belegningsstein/heller på gangareal, plen, hekk og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 13643

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 5 305 kr Feiing: 587 kr Vann: 7 751 kr  SUM: 13 643 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 685708

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2742831

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 80840