Julsundvegen 877

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Julsundvegen 877 for salg! En innholdsrik og romslig enebolig oppført i 1969 på Mordal med Molde sentrum ca. 10 minutter unna med bil, hvor alle servicefasiliteter er å finne. Området rundt er naturskjønt med store grøntareal, en pent opparbeidet tomt og en rekke turmuligheter i umiddelbar nærhet av boligen. Innvendig finner man blant annet 4 soverom. 2 bad, separat vaskerom, kjellerstue, stue og hobbyrom. Utvendig er det oppført en romslig dobbelgarasje i 1984, og det er flere verandaer mot sør/sørvest hvor den vakre utsikten og de gode solforholdene kan nytes. Velkommen på visning, husk påmelding!

Julsundvegen 877, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 23

Bolig: BRA 215 m². P-Rom: 185 m². S-Rom: 30 m² Kjeller: BRA: 85 m². P-Rom: 62 m². S-Rom: 23 m² P-Rom: Bad, gang, vaskerom, hobbyrom, trapperom og kjellerstue. S-Rom: Teknisk bod, matbod og bod. Krypekjeller(bare delvis målbart areal grunnet lav høyde). 1. etasje: BRA: 122 m². P-Rom: 115 m². S-Rom: 7 m². P-Rom: Entré, bad, kjøkken, stue, Tv-stue og 4 soverom. S-Rom: Sportsbod. Lofte/hems: BRA: 8 m². P-Rom: 8 m². P-Rom: Hems/stue. I tillegg er det en garasje, utebod og vedbod på henholdsvis 37 m², 10 m² og 10 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig er oppført i 1 etasje over grunnmur. Fundamenter og grunnmur er oppført av betong og sementmurstein. Gulv i kjeller har støpt plate på grunn. Etasjeskiller er betongdekke på original bolig og av trekonstruksjoner i tilbygg. Veggkonstruksjon er oppført med isolert bindingsverk og er kledd med tømmermannspanel utvendig. Innvendig er det for det meste bygningsplater. Taket er et saltak med kaldt loft, taktekking med stålplater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Drenering Symptom på manglende funksjon, det er grunn til å overvåke tilstanden. Tiltak må påregnes. -Yttervegger og veggkonstruksjon Utvendig kledning får en aldersrelatert tilstandsgrad. Tiltak må påregnes. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene fremstår med elde og slitasje for alder. De eldste vinduene og dørene vil nok ha en kort gjenværende brukstid og tiltak må da påregnes. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1985 med standard takhøye skrog og glatte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt rustfri stloppvaskkum, skyllekar og avrenningsplate md tilhørende armatur. Fliser over benk. Ventilator over stekesone. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad kjeller: Rommet er utstyrt med innredning, servant med tilhørende armatur, frittstående toalett, dusjkabinett og panelovn. Badet har sluk av PVC og antas tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Det ble uført fukt søk med fuktindikator på alle overflater, og det ble ikke tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom, men kontrollert i åpne konstruksjoner på bod uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Rommet ble oppgradert i 1985. Bad 1. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap, laminert benkeplate med nedfelt servant med tilhørende armatur, innebygd badekar med dusjgarnityr, frittstående toalett og varme i gulv. Badet har sluk av PVC og tettesjikt uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Rommet ble oppgradert i 1989. Vaskerom: Rommet skyllekar med varmt/kaldt vann, opplegg for vaskemaskin og sluk. Overflater fra 1993. Badet har PVC sluk og ifølge eier tettesjikt av smøremembran på gulv og maling på vegg uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Det ble uført fukt søk med fuktindikator på alle overflater, og det ble tatt hull i konstruksjonen fra tilstøtende rom uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Flis, belegg, lakkert tregulv, lamiant, støpt ubehandlet plate og parkett. Vegger: Flis, panel, malt panel, malt murpuss, malt strie og tapet. Innvendige himlinger: Tak-ess, malt betong, malt splittpanel, panel og malt overflate. Vinduer og dører: Vinduer faste på stue med malte trekarmer, karmer er fra år byggeår, og nyere 2 lag isolerglass er byttet i år 1993. Vinduer tilbygg med malte trekarmer er fra byggeår. Vindu kjellerstue med malte trekarmer og 2-lags isolerglass fra år 1984, ellers i kjeller så er vinduene med malte trekarmer i koblet utførelse fra byggeår 1968. Vindu åpning stue med malte trekarmer, 2-lags isolerglass fra år 2017. Vinduer soverom med malte trekarmer, 2-lags isolerglass fra år 2018. Inngangsdør krypekjeller/bod med malte trekarmer med 1 lags glass fra byggeår. Hovedinngangsdør med malte trekarmer og 1-lags glass fra byggeår. Balkongdør tilbygg mot sør med malte trekarmer, 2-lags isolerglass fra år 1983. Balkongdør tilbygg mot vest med malte trekarmer, 2-lags isolerglass fra år 2021. Bi-inngangsdør kjeller med malte trekarmer med 2-lags isolerglass fra år 2021. Ellers så er de øvrige enhetene med malte trekarmer og i koblet utførelse fra byggeår, og alle enhetene har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Yttertaket har undertak av rupanel og undertaks papp, sløyfer og lekter for taktekking med Decra metallplate med ru overflate. Tilbygg over inngang og utebod har sveist asfalt papp i følge eier fra år 2014. El.anlegg: 2 stk sikringsskap plassert i trapperom med krussikringer og 4 kurser i det ene skapet, og 13 kurser i det andre skapet. 230 volt spenning med 50 ampere hovedsikring. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2003, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Synlige avløpsrør og sluker er av PVC og støpejern/soilrør. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 liter fra byggeår. Ifølge eier så er varmekolbe til bereder byttet i år 1995. Boligen har luft til luft-varmepumpe fra 2010 med innedel lokalisert stue. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: I følge eier så er byggegropen under sprengt ca. 1 meter, og er det ikke etablert annen drenering enn at det er steinsatte grøfter i sprengte fjell masser. Dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Hobbyrom Fuktmåling og ventilasjon Det er konstatert fuktskade i konstruksjon, tiltak må påregnes og det bør gjøres ytterligere undersøkelser. -Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tettesjikt, dette har oppnådd forventet brukstid. Full oppgradering anbefales for å tåle en normal bruk etter dagens standard, og det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Piper og ildsteder Teglstein pipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. -Etasjeskillere De symptomene som er registrert som fukt og salt utslag på vegger i kjeller, må ses i sammenheng med denne bygningsdelen også, da som under gulv på grunn. Etasjeskillere ellers er vurdert til TG1. -Hobbyrom Veggenes og himlingens overflater Det er registrert skade på overflater som anmerket, det anbefales ytterligere undersøkelser. -Trapperom, matbod og kjellerstue Fuktmåling og ventilasjon Det er konstatert noe forhøyet i konstruksjon, men ikke uvanlig høyt ut fra referansenivå. Tiltak må påregnes og det bør gjøres ytterligere undersøkelser. -Bad kjeller Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd forventet brukstid. -Bad kjeller Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd forventet brukstid. -Vaskerom Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det bør foretas lokal utbedring. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. -Vaskerom Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det bør foretas lokal utbedring. -Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad 1. etasje Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsrør. -Varmtvannsbereder TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid. -Varmesentraler Varmepumpe har oppnådd mer enn halvparten av normal forventet brukstid. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Eldre sikringsskap med krussikringer gir en aldersrelatert tilstandsgrad. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Elektrisk via panelovner og varme i gulv, Luft til luft-varmepumpe fra 2010 med innedel i stue og vedovn plassert i stuen.

Det foreligger innflyttingstillatelse for enebolig datert 16.10.1969. Tillatelsen er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 20.03.1984. Brukstillatelsen er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger arealoppgave for garasje datert 14.08.1984. Oppgaven er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I kjeller er blant annet blindkjeller gjort om til disponibelt rom, tørkerom er gjort om til bad, det er satt opp noen vegger som har skapt en bod hvor varmtvannsbrederen står, kjellerstuen har blitt utvidet til hvor det opprinnelig var blindkjeller i tillegg til at en rekke vegger er tatt ned for å utvide kjellerstuen. I hovedetasjen er toalettrom fjernet for å lage et større bad og ett soverom er åpnet opp for å utvide stuen. Det gjøres oppmerksomt på at omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktige tiltak. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/133/23: 20.05.1968 - Dokumentnr: 2136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:133 Bnr:1 24.10.1984 - Dokumentnr: 990058 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr. 24 og 31 er sammenføyd med d.e. 01.01.2020 - Dokumentnr: 194274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:133 Bnr:23 20.05.1968 - Dokumentnr: 2137 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:133 Bnr:17 Overført fra gnr 133 bnr 24 Med flere bestemmelser 13.06.1968 - Dokumentnr: 2502 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:133 Bnr:17 Overført fra gnr 133 bnr 24 21.08.1984 - Dokumentnr: 7817 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:133 Bnr:1 Bestemmelse om bygging mot nabogrense

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott og tilbaketrukken beliggenhet på Mordal. Molde sentrum ligger ca. 10 minutter unna mot øst med bil, hvor man finner alle servicetilbud som skulle trenges

Stor tomt som er solrik og sørvendt, flott utsikt ut mot sjøen og Mordalsvågen. Pent opparbeidet med plenareal, frukttrær, prydbusker, hekkplanter og i-plantet bedd. Balkonger og terrasser på flere sider av boligen som gjør tomten brukervennlig. Gruset adkomstvei og gårdsplass har asfalt og belegningsstein av betong.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og har vann fra brønn og privat septik. Septiken ble godkjent av Molde kommune i 2022, brønnen ble borret av Solør brønnboring i 1986. Se vedlagte vegrett. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område hovedsakelig regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Delareal er avsatt til henholdsvis frisikt, ras- og skredfare, veggrunn, gang/sykkelveg og friområde. Det ligger ute et planforslag under navnet "Fv662 GSV Julbøen - Baret". Reguleringsplanforslaget ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 11532

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer eiendomssaktt, feiing, renovasjon og slam. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetaskt: Kr 1 745 100,-.

Formuesverdi primær: 623347

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2244050

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 96369