Valderhaugstranda 12

Velkommen til Valderhaugstranda 12 - Her får du en innholdsrik enebolig over tre plan med hele 238 m² BRA. Boligen byr på to stue-/kjøkkenløsninger, fem soverom, to bad, vaskerom og loftstue. Eiendommen har en romslig eiet tomt på 1 316 m² med plen, terrasse og gode uteområder, samt dobbelgarasje på 43 m². Beliggenheten er sentral på Valderøya med kort vei til skoler, barnehager, butikker og flotte turområder Velkommen til visning!

Valderhaugstranda 12, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 185, Bruksnummer: 88

Boligen har totalt BRA 281 m². BRA-i utgjør 238 m² og inneholder følgende: Loft: Loftstue m/trapp, 3 Soverom Hovedetasje: Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom, Gang, Trapperom, Soverom Underetasje: Stue/kjøkken, Bad, Gang, Gang m/trapp, Soverom, Bod BRA-e utgjør 43 m² og inneholder følgende: - Garasje I tillegg har boligen balkong/terrasseareal på 41m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2025 utført av Stig Håvard Vatne

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig > Overflater u.etg: Overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier utskiftning. Se også punkt om rom under terreng og hulltaking. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 15 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Rom Under Terreng: Se side 16 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Fliser sprekker opp i fuger. Noen fuktmerker på plater/bjelker. Ikke brukt bjelkesko mot vegg. -Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendige dører: Noe vedlikehold må påregnes og at enkelte dører må skiftes. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ventiler som ikke er tett med netting - registrert fugeskum i ene ventil. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 26 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe riss-sprekker. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Tomteforhold > Oljetank: Ikke i bruk. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekket virker, men det er eldre og nærmer seg utskifting. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Litt skader på front på baderomsinnredningen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Ikke tett rundt rørgjennomføring under vask. Tapet som slipper underlaget. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekket er no over 20 år. Det virket med avtrekket, men det kom mye lukt av avtrekket ved bruk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1957 UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Takrenner/beslag av stål/plastbelagt og noe aluminium. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbygg fra 1970-tallet og 2013 mot øst. Fasade kledd med liggende bordkledning. Bordkledningen er fra slutten av 1980-tallet og frem til 2013 på tilbygg. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og enkeltglass på kryploft. Vinduer på loft fra 2003. 1.etg. fra: i karnapp fra 1988, ellers 2004 og på soverom mot øst fra 2013. U.etg. med 3 vinduer fra 1974, fra 2003 i front av stue og 1980-tallet på soverom. Kryploft med enkeltglass fra byggeår. På loft er det en verandadør med treramme og glassfelt fra 2004. I 1.etg e det hoveddør fra 2004, verandadør fra 2013 på soverom mot øst og på kjøkken en verandadør med vinylkarm fra 2018. I u.etg er dører fra 2004 på stue og fra 1980-tallet ved inngang Veranda på loft på 12 kvm inntrukket over vaskerom/bad og deler av kjøkken. Veranda mot øst ved soverom i 1.etg på 9 kvm fra 2013. Veranda mot sør og vest er under rivning grunnet skade, så denne er ikke oppmålt. Det er en eldre betongplate som det tidligere har vært påfora med treveranda. Treterrasse på bakkenivå på 20 kvm. Betongtrapp med inngang og en liten betongtrapp mot nordøst. Flislagt overbygd parti ved inngang. Fliser på sponplater og trebjelker. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Eier opplyser : Nye drensrør på baksiden mot nord når man la decorbetong i 2021. Ellers så er det ikke utført utbedringer på drenering. Grunnmur av både betong og lettklinker/porebetong på tilbygget fra 1070-tallet,. Tomten er lett skrående mot sør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank i stål. Denne er ikke i bruk. Står under veranda mot vest. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: Loft med parkett, laminat og belegg på ene soverom. 1.etg med parkett på stue, kjøkken, laminat på soverom og flis i gang. Vegger av overflater av: Loft med mdf-panelplater, malt eldre panel og nyere malte plater på ene soverom. 1.etg med tapet, mdf-panelplater i gang. Decortapet på en vegg på soverom. I tak er det: Loft med takplater og malt strekt papp på ene rom og nyere mdfpanel på ene rom. 1.etg med malt gips - spotter på stue/kjøkken, takplater i tak og spotter her også. På soverom er det også mal gips. Boligen u.etg/kjeller har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og belegg. Varmekabler i gulv på stue/kjøkken. Vegger av overflater av malt panel og noe tapet/malte platerI tak er det takplater. Boligen har mursteinspipe fra byggeår - på kryploft er det synlig at pipe er påforet med leca. Peis på stue i 1.etg med innsats fra Jøtul. Peis også i stue i u.etg. Boligen har tretrapper fra byggeår. Innvendig har boligen hvite fyllingsdører i 1.etg og på loft. Glassfeltpå 2 dører. Eldre finerdører i u.etg. 2 skyvedørsgarderober på soverom i 1.etg. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra midten av 1990-tallet i u.etg. Profilerte furufronter og heltre benkeplate. Stålvask. Integrert platetopp og komfyr. Opplegg oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2004 i 1.etg. Eikefronter med profilkant. Laminat benkeplate med planlimt vask. Fliser på vegg over benken. Integrert platetopp, komfyr, micro, gasstopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Selger opplyser at sidebyside med fryseboks i bunnen medfølger. Kjøkkenventilator Bad: Eldre bad fra 1970-tallet i u.etg. Flis på gulv, på vegger er det både våtromsplater og panel. Plater/panel i tak. Varmekabler på deler av gulv. Dusjløsning. Baderomsinnredning. Toalett. Opplegg vaskemaskin. Naturlig ventilering. Bad i 1.etg sist oppgradert i 2004. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjkabinett montert i 2019. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 vasker med skuffer og speilskap med innfelt lys som er nyere enn selve oppussingen. Naturlig lufting. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer - 2 skap. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon Det vil bli innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Opprinnelig oppføring i 1957: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv for opprinnelig oppføring. Boligen er oppført i ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Tilbygg: Boligens har ferdigattest datert 28.05.1975, som gjelder tilbygg. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ligger i tegninger på tilbygg datert 1974, men megler har ikke kunne verifisere at dagens bruk er i samsvar med godkjenning. Altan: Det foreligger en byggemelding om altan fra 08.07.88, men ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger heller ikke tegninger, og megler har ikke kunne verifisere om tiltaket er i samsvar med byggemelding. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet. Ark og balkong: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for ark og balkong ifølge kommunen. Det foreligger byggegodkjente tegninger, hvor dagens bruk av selve tiltakene «ark og balkong» synes å samsvare med tegningene. Det er for øvrig avvik mellom disse tegningene og boligens fasade, bla. Ved at boligen i dag har koblede vinduer, og er tilbygget ved inngangspartiet. Manglende brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet. Garasje: Det foreligger byggetillatelse for garasje, og tegninger (ikke stemplet av kommunen), som synes å stemme med dagens situasjon hva gjelder garasjen, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Manglende brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet. Generelt: Tilstandsrapporten viser på s. 6 til at det er ukjent hva som er godkjent og ikke. Boligen selges slik den er relatert ovennevnte. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/185/88: 27.04.2025 - Dokumentnr: 460299 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.09.1954 - Dokumentnr: 102863 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:185 Bnr:16 08.08.1974 - Dokumentnr: 990033 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 185, bnr. 107 og 141. 20.07.1994 - Dokumentnr: 9907 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:185 Bnr:301 01.06.2001 - Dokumentnr: 6903 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1954 - Dokumentnr: 102863 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:185 Bnr:16 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiet tomt på 1316 kvm. Decorbetong, plen, beplantning, terrasse etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Myra barnehage (1-5 år) 0.4 km Skjong barnehage (1-5 år) 1.4 km Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.3 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km Ålesund videregående skole 1 12.1 km Akademiet videregående skole 12.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16822

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 10116

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 118850