Nobba 10

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Nobba 10. En sentral og fin 3-roms leilighet med i Hareid sentrum. Leiligheten er fra 1991, og ligger i andre etasje, men med trappefri tilkomst. Den inneholder bl.a. 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og entre. Utvendig er det sportsbod ved inngangen, samt carport med sportsbod på nedsiden av bygget. Veranda er det også. Eiendommen ligger i Nobba, midt i Hareid sentrum. Her har du gangavstand til det alle meste av fasiliteter. Er du på utkikk etter en sentral leilighet på Hareid? Velkommen til visning!

Nobba 10, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 742

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 73m² og inneholder følgende: Entré m/gang, bad/vaskerom, kjøkken, soverom 1, soverom 2 Utvendig bod 2m² (BRA-e) I tillegg medfølger det boligen en carport med en utvendig bod på 7m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.01.2026 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1991 Bygget ble ferdigstilt i 1991 og overflater er i hovedsak fornyet eller pusset opp etter dette og har alminnelig god standard, ut fra byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. byggeforskrift 1987/BF87. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje for bordkledning. En del spiker på oppsiden som har rust. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Flere fukt skjolder på undertak, i møne måles det med piggmåler, risk for fukt. Under isolasjon ved ventslange til våtrom i 1. etasjen er der fukt under plast, kan stamme fra kondens, se også mer under ventilasjon Våtrom. -Utvendig > Vinduer Slitasje for de fleste vinduer. TG2 gies med bakgrunn i alder på vindu, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduene. -Utvendig > Dører Noe slitasje for ytterdører, dører er fra byggeår og er av eldre dato. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverk har slitasje, har flasset av noe maling. -Innvendig > Overflater Noe slitasje for gulv og veggflater. Flere merker etter spiker/skruer på vegger på stue og soverom. -Innvendig > Andre innvendige forhold Fuktskjolder på nedre del av vegg, måler risk for fukt med piggmåler, saltutslag på betong under belegg. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. På himmlingsplate med ventil så er der fuktskade i plate, måler ikke fukt under befaring men platen er skadet rundt ventil. Sjekker på loft rundt ventil slange, ser en fuktskjold under plast. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Noe slitasje for innredning. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tilgang til kryploft via luke med leider. Himling i 1. etasjen mot kaldloft er isolert, lagt gulv på deler av loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Altan med utgang fra stue. Av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller mellom seksjonene er av trebjelkelag. Boligen har leca pipe, ikke montert ildsted for boligen. Innvendig har boligen furu fyllingsdører fra byggeår. Utvendig bod ved inngangsdør. Støpt betonggulv, lagt belegg på betong, trepanel på vegger. VÅTROM Bad/vaskerom Våtrommet ble oppgradert en del for noen år siden. Ble lagt fliser på gulv og vegger, ble montert himlings plater og montert spotter samtidig. Innredning, toalett og dusjkabinett ble byttet ut, ifølge eier. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall til sluk er målt til 10mm fra dørkarm til topp slukrist, resten av gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ukjent om sluk ble byttet under oppgradering av våtrommet. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredning har blitt skiftet, ukjent når det ble gjort eksakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeår. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon for oppholdsrom. Mekanisk ventilasjon for våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2017. Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.04.1991 er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Eiendommen er seksjonert, og kommunen har samtykket til tinglysing av seksjonering. Gjeldende seksjon har ikke rombetegnelse på tegningene, men planløsning/plassering av vegger stemmer med seksjon 1 som har rombetegnelse. Det antas derfor at seksjon 1 og seksjon 2 er like. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/742/2: 05.02.2026 - Dokumentnr: 141078 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.05.1991 - Dokumentnr: 102889 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/492 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Utleie er ikke tillatt

Leiligheten ligger i Hareid sentrum. Gangavstand til alle fasiliteter og båtforbindelse til Ålesund. Relativ kort veit til skoler og barnehager.

Tomten ligger i Hareid sentrum. Asfaltert innkjørsel, parkeringsareal og carporter. Noe plenareal for tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13648

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 064,77 kr Eiendomsskatt: 4 269,00 kr Vann: 7 583,76 kr Sum. 17 917,53 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4269

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 527919

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2111677

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Sameige Nobba

Om norettslagets: Ved for sein betaling av husleie, belastes evt ekstra kostnader på forsikringsinnbetaling vedkommende seksjon. Vannuttak ute må vere tilgjengelig for alle beboere.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, Spare til vedlikehold.

Andel fellesformue: 18211

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Søknad må sendes til styret.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Må ikke være til sjenanse for resten av beboerne. Mat/fòr må ikke oppbevares/plasseres ute.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det må påregnes endringer i felleskostnader ifm økning av utgifter til forsikring. Endringer vil tre i kraft fortløpende ved økt forsikringssum.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 4360549

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 43850