Skolegata 9

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Skolegata 9! Innholdsrik enebolig over 3 plan med god planløsning. Boligen ligger svært barnevennlig til med gangavstand til skole, barnehage, turmuligheter, sentrum og butikksenter m.m. på Øran. Boligen har en rolig og fin beliggenhet i Svenskebyen med fin utsikt mot omkringliggende fjell. Tomta er på cirka 640 m² og er forholdsvis flat og anvendelig med en koselig hage og lune uteplasser i form av overbygd veranda og en platting. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, vaskerom, toalettrom, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, bad/trapperom, 2 boder og rom brukt som kjellerstue. Uinnredet kjellerrom. Velkommen til visning. Husk påmelding!

Skolegata 9, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 395

1. etasje: BRA-i 99 m² Vindfang, vaskerom, toalettrom, soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. 2. etasje: BRA-i 46 m² Trapperom/gang, bad og 3 soverom. Kjeller: BRA-i 39 m² Gang, bad/trapperom, 2 boder og rom brukt som kjellerstue. Takhøyden i kjelleren er målt til ca 2,1 meter. Iflg takstmann er det ingen av rommene i kjeller som tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. BRA-e 16 m² Uinnredet kjellerrom. Boligen har takterrasse på ca 15 m². I 1. etasje er det en veranda i treverk på ca 15 m² mor sør og en på ca 8 m² mot nord. Under deler av stuen er det krypkjeller på ca 24 m². Under vaskerommet er krypkjeller uten tilkomst, og arealet er ikke mulig å måle. Det er kjeller med utvendig trapp på ca 16 m² (BRA-e). Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.03.2025, utført av Eivind Lange i Advansia AS.

Eneboligen var opprinnelig oppført rundt 1942, og deretter påbygget i 1983. Boligen er oppført med grunnmurer av betongvegger med sparestein på de eldste delene av boligen. Tilbyggene fra ca 1983 har grunnmurer av murte Lecasteiner. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon som er understøttet av søyle. Over sperrene er det taktro av trebord. Det er kaldtloft med tilgang via takluke. Taket over 2. etasje er tekket med stål/aluminiumsplater, mens takflatene over 1. etasje er tekket med takshingel. Boligen har hovedsakelig malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1982. I forbindelse med oppussing og ombygging er det montert enkelte nyere vinduer på soverommene, datert 2020 og 2022. I kjelleren er det eldre vinduer med koblede glass, og det er også enkelte vinduer med 1-lags glass og blyinnfattet sprosseverk. Fabrikkmalt hovedytterdør fra 2022, samt malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 1983. I utvendig kjeller er det en kjellerdør i treverk av eldre årgang. Takterrasse på ca 15 m². I 1. etasje er det en veranda i treverk mot sør på ca 15 m², samt en veranda mot nord på ca 8 m². Det er trapper i treverk på verandaene og betongtrapp til utvendig kjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp, og de utvendige vann- og avløpsledningene er av ukjent materiale og alder. Siden rørene er naturlig skjult og ikke kan inspiseres, og alderen ikke er kjent, får rørene TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Det anbefales at ny eier foretar nærmere undersøkelser for å stadfeste kvalitet og årstall på rørene. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er registrert høye fuktverdier og råteskader i verandaen mot sør, som skyldes utettheter i tekkingen over trappenedgangen til kjelleren. Rekkverket på takterrassen er målt til ca 82 cm, mens kravet ved oppføringstidspunktet var 90 cm. Det er også observert generelt stor slitasje på både dekke og rekkverk på verandaene i 1. etasje. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på trappen ved inngangspartiet. Det er over 50 cm ned til underlaget, noe som krever rekkverk ut i fra dagens forskrifter. Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker i undertaket og rundt gjennomføring ved pipen. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på befaringsdagen. Det ble bare undersøkt rundt og ved pipen da det var fullt på mørkeloftet og ikke mulig å ta seg lengre inn på befaringsdagen. Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Balkongdørene og kjellerdøren er værslitte og det er sprekker i treverket. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten ligger i et område med påvist kvikkleire. Det er imidlertid lav faregrad. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Enebolig over tre etasjer, oppført i 1942 og påbygget i ca 1983. Boligen bærer preg av en del etterhengende vedlikehold, både utvendig og innvendig. Enkelte bygningsdeler har oppnådd høy alder, og det må forventes oppgraderinger. Tilstandsgrader er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Ved kjøp og salg av boliger vil det kunne oppstå behov for oppgraderinger/utskiftinger av eldre bygningskomponenter selv om det ikke er registrert vesentlige avvik på tidspunktet for befaringen. I rapporten er det utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten, egenerklæringen og salgsoppgaven nøye. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er montert nye kjøkkenfronter (ukjent når). Frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. På veggflaten mellom benkeplaten og overskapene er det malt flis. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 2. etasje: Malt gulvbelegg og fliser i dusjsonen. Veggene er kledd med malte våtromsplater, og himlingen består av malte trefiberplater. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne. Baderomsinnredning fra 2020 med dobbel servant og speilskap. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Det er tatt hull i veggen på soverommet mot baderomsinnredningen. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Vaskerom i 1. etasje: Belegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malte plater i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet, samt vaskekar i stål og servant i porselen. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er tatt hull i veggen i trapperommet til kjelleren . Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Det er utført hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen. Det ble ikke registrert fukt eller andre avvik i borehullene. Bad/trapperom i kjeller: Belegg på gulvet, malt mur/betong på veggene og malt slett flate i himlingen. Rommet er innredet med gulvstående toalett, badekar og servant. Rommet har naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige overflater: 1. etasje: Det er eldre gulvbelegg i stuen og på kjøkkenet, samt laminat i vindfanget og på soverommet. Veggene er kledd med malt strie og malt tapet, mens himlingen består av malte plater og malt panel. 2. etasje: Gulvene har overflater av malt furugulv og laminat. Veggene er kledd med malte plater og malt panel, og i trapperommet er det montert koreapanel. Himlingene består av malt panel og malte plater. Kjeller: I kjelleren er enkelte overflater pusset opp med laminat på gulvet, malte plater på veggene og malt panel i himlingen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har støpt betonggulv og etasjeskiller av hulldekke som er oppforet med treverk. Det er utført stikkprøvekontroller av gulvets planhet, og målingene viser avvik som ligger utenfor toleransekravene i NS 3600. Rom under terreng: Kjelleretasjen ligger under terrengnivå, og enkelte yttervegger er utlektet, isolert og kledd på innsiden. Det er utført hulltaking i utforet vegg ved enden av kjellertrappen. Krypkjeller: Boligen har to krypkjellere – én under deler av stuen og vindfanget, og én under vaskerommet. Det er adkomstluke og mulighet for inspeksjon i krypkjelleren under stuen, mens krypkjelleren under vaskerommet ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Vinduer og dører: Hovedsakelig malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1982. I forbindelse med oppussing og ombygging er det montert enkelte nyere vinduer på soverommene, datert 2020 og 2022. I kjelleren er det eldre vinduer med koblede glass, og det er også enkelte vinduer med 1-lags glass og blyinnfattet sprosseverk. Fabrikkmalt hovedytterdør fra 2022, samt malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 1983. I utvendig kjeller er det en kjellerdør i treverk av eldre årgang. Innvendige dører er malte fyllingsdører i tre. Taktekking: Taket over 2. etasje er tekket med stål/aluminiumsplater, mens takflatene over 1. etasje er tekket med takshingel. El. anlegg: Boligen har 203V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr. VVS: Vannledninger av kobber fra ca. 1984. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren ved varmtvannstanken. Det er synlige avløpsrør, vannlåser og sluk i plastmateriale i både 1. og 2. etasje. Kun de synlige avløpsrørene er besiktiget og kontrollert. I krypkjellerne er det registrert avløpsrør i plast, mens det i kjelleren finnes noen avløpsrør i støpejern. Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. 200 liters varmtvannstank fra 1974 er plassert i kjelleren. Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derfor at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldene regelverk på oppføringstidspunktet. Oljetank: Boligen har nedgravd oljetank av ukjent type. Det er defekt fyringsanlegg i kjelleren. Det må påregnes at tank og røropplegg må fjernes/saneres. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad/trapperom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert en høydeforskjell på ca 26 mm gjennom rommet i trapperommet på loftet. I gangen ved siden av er det målt ca 23 mm over en lengde på to meter. Det er mye knirk i bjelkelagene. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket i trappen til 2. etasje er målt til 79 cm og åpningene i rekkverket er målt til ca 19 cm. I trappen til kjelleren mangler det rekkverk og håndløper. Bad i 2. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i 1. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert skader og sprekker i gulvbelegget og tapetet på veggene. Det er mye knirk i gulvet. Bad/trapperom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettet er løst og koblet fra. Servanten fungerer ikke, og det er vanskelig å åpne og lukke kranen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Krypkjelleren under stuen er inspisert. Krypkjelleren under vaskerommet er ikke inspisert. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene er av eldre årgang og er preget av en del slitasje gjennom årene, med hakk og sprekker i overflatene. Låskassene er slitte og håndtakene henger på flere av dørene. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Med tanke på alderen på anlegget og at det ikke foreligger dokumentasjon på tidligere el. kontroll, anbefales det med en utvidet kontroll. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredninger fra 1983, men det er montert nye kjøkkenfronter, men ukjent når. Kjøkkenet fremstår som gammelt og slitt. Kjøkken - avtrekk: Ventilatoren er gammel og slitt. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av kloakkanlegget ble ikke påvist på befaringsdagen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Vedovn i stua. Boligen har en mursteinspipe fra byggeåret. Sotluken er plassert i kjelleren. Ifølge eier ble det utført tilsyn av pipe og ildsted i 2024, og det ble ikke avdekket feil eller mangler.

Vi har mottatt ferdigattest for tilbygg, datert 16.12.1983. Vi har ikke mottatt tegninger eller ferdigattest fra da boligen ble oppført i 1942, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet. Vi har forøvrig mottatt godkjent byggemelding for tilbygg, datert 22.03.1983, og tegninger stemplet "sak. nr 99/83". Det foreligger kun tegninger av 1. etasje og fasader. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk, da det er gjort ombygginger. I 1. etasje har soverom blitt til entre/gang. Kontor, hall og vindfang på tegning er slått sammen og i dag brukt som soverom. WC og "BK" er slått sammen. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Siden vi ikke har opprinnelige tegninger fra oppføring av boligen kan det også være andre tiltak som er gjort som f. eks kan utløse bruksendring og være søknadspliktige. Vi har ikke mottatt tegninger av 2. etasje og kjeller, så det kan ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at evt bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Iflg takstmann er det ingen av rommene i kjeller som tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/27/395: 12.04.1983 - Dokumentnr 3328 - Best om garasje/parkering. Rettighetshaver: Knr 1539, gnr 27, bnr 403. Eiendommens rettigheter: 12.04.1983 - Dokumentnr 3326 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 27, bnr 399. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. 12.04.1983 - Dokumentnr 3327 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 27, bnr 403. Bestemmelse om bygging mot nabogrense. 12.04.1983 - Dokumentnr 3328 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 27, bnr 403. Bestemmelse om garasje/parkering.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eldre boligeiendom med sentral beliggenhet i Skolegata 9 på Åndalsnes. Eiendommen ligger rolig og sentralt til, med gangavstand til skole, barnehage og sentrum. Et godt utgangspunkt for barnefamilier, med nærhet til både servicetilbud og flotte turområder.

Eiendommen ligger i flatt terreng, og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer med hekk og busker og rekkverk/gjerde rundt eiendommen.

Adkomst fra offentlig veg. Offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Åndalsnes, 2010-2020 med bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 25989

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 490 400,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 568154

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2272615

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100