Kongens gate 34A

Velkommen til Kongens gate 34A - en fantastisk selveierleilighet med sentral beliggenhet i Ålesund sentrum! Her bor du i et veldrevet sameie, midt i sentrum, med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter Ålesund sentrum har å by på. Fra leiligheten har du gangavstand til kjøpesenter, butikker, kaféer, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Leiligheten fremstår som lys og innbydende, og byr blant annet på: - Flotte, oppgraderte overflater med nytt laminatgulv fra 2024. - Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med god romfølelse. - Flislagt bad i tidløs utførelse. - Soverom med praktisk Laila-løsning, som gir effektiv utnyttelse av arealet. I tillegg er det bod på 5m² på bakkenivå. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Kongens gate 34A, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 612

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 46 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 41 m² og består av følgende: 3.etasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, gang   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 02.03.2026 utført av Stig Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1918 Bygården er oppført i murkonstruksjoner/tegl og med grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel ). Fasade er pusset og malt utvendig. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon: Registrert noe sprekker i fasade/puss. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er installert sprinkleranlegg i himling i leiligheten - dette er ikke testet. Helse, miljø og sikkerhet Leilighet i 3.etg. Leiligheten liger ca 7 meter over bakkenivå, så ikke rømningsvindu i leiligheten, men det er sprinkler. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygården er oppført i murkonstruksjoner/tegl og med grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel ). Fasade er pusset og malt utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer.Vinduer med pvc/plastkarmer med 2-lags energiglass. B-30 branndør til leiligheten Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2007/08. Hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp og komfyr. Opplegg oppvaskmaskin. Glassplate på vegg bak vask og komfyr. Kjøl/frys medfølger. Det ble montert ny komfyr, platetopp og ventilator i 2018 ihht tidligere salgsoppgave. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut ( byttet i 2018 - denne er uten spjeld ). Bad Bad fra ombyggingen i 2007/08. Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger og malte plater i tak. Baderomsinnredning med underskap, servant, speil, hylle og lys. Toalett som er gulvmontert. Dusjløsing med dører som kan foldes. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Det er innvendige slette finerdører i boligen. - Skyvedører mellom stue og soverom. - Det er skyvedørsgarderobe i gang. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat lagt i 2024 ( lagt oppå eldre parkett ). Nye gulvlister, men ikke listet alt bak kjøleskap. Vegger: Vegger av overflater av malt tapet/fiberduk ( gipsplater ). Hele leiligheten ble malt i 2024. Himlinger: I tak er det malte plater ( gipsplater ). TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og stålrør. Rør fra 2007/08. Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenvifte og bad samt naturlig lufting med veggventil og åpningsvindu. Det er installert sprinkleranlegg i himling i leiligheten. Bygården er tilknyttet fjernvarme med radiatorer. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Fjernvarme med radiatorer, ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenvifte og bad samt naturlig lufting med veggventil og åpningsvindu.

Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygging og endring av vindu 5 etg. datert 08.05.2013 Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/612/8: 09.02.2026 - Dokumentnr: 150405 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.03.2008 - Dokumentnr: 248219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/1355 01.01.2020 - Dokumentnr: 764767 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:612 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 52345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:612 Snr:8

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x.

Eiendommen ligger i enden av Kongens gate, sentralt i Ålesund sentrum og ligger i et område med tilsvarende bygårder med boliger, hotell, skole og forretningsvirksomhet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter og kollektivtransport.

Tomten er i all hovedsak bebygd. Støpt platt i bakgård. Støpt fortau mot gate. Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og deler av bestemmelsene følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Eiendomsskatt: 2528

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 470309

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1881237

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Sameiet Merkurgården Kongensgate;

Om norettslagets: Sameiet består av 24 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3502

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter -Felles strøm -Felles forsikring -Vaktmester -Fjernvarme -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene punkt 2.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for de andre beboerne, jf. husordensreglene punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 277 808,- Driftskostnader pr 2025 var kr 1 183 458,- Årsresultat pr 2025 var kr 94 350,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP4313.91.13.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66350