Sjømannsvegen 17E

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å ønske velkommen til Sjømannsvegen 17E. En meget fin leilighet med gjennomgående høy standard på populære Volsdalsberga. Her kan du parkere bilen i garasjeanlegget og ta heisen til etasjen hvor leiligheten befinner seg. Boligen har en praktisk utforming med alt på ett plan og inneholder stue/kjøkken, bad, mellomgang, 2 soverom og en herlig sydvendt balkong. Beliggenhet i et attraktivt boligområde på Volsdalsberga, med kort vei til dagligvare, buss, NTNU, skoler og flotte turmuligheter. * Sydvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt * Vannbåren varme * Varmtvann og fjernvarme inkludert i felleskostnadene * HTH-kjøkken med god skapplass og integrerte hvitevarer * Heis og porttelefon * Parkeringsplass i felles garasjeanlegg Velkommen!

Sjømannsvegen 17E, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 352

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 89 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 84 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, mellomgang, 2 soverom.   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Kjeller: Bod    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 9 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2010 Leilighet med balkong beliggende i 2.etg i blokkbebyggelse på Volsdalsberga. Blokka har 6 etg + 2 garasjekjellere. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner utfylt med bindingsverksvegger som er kledd med pussede plater. Taktekking antas å være membranduk e.l. Huldekke/betong i etg.skille. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke mottatt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Radiator på stue viker ikke ihht opplysning fra eier. -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avtrekksvifte er oppbrukt, over 15 år. -Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Komfyrvakt: Komfyrvakt varsler feil av og til ved bruk av kjøkken slik at man må ta av og på strømmen/sikringen for å nullstille denne. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv: Her ble det målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygget er oppført i betongkonstruksjoner utfylt med bindingsverksvegger som er kledd med pussede plater. Fasadeflis i 1.etg. Taktekking antas å være membranduk e.l. Huldekke/betong i etg.skille. Vinduer med 2-lags glass med alu.karmer. Verandadørdør med glassfelt og alu.karmer. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Veranda mot sør på 9 kvm. Betongdekke som er flis og rekkverk i glass/metall/alu. med høyde 102 c KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår fra HTH/Unoform. Eikefronter og hvite matte over flater på overskap. Spotter under overskap. Laminat benkeplate med underlimt vask. Laminatplate på vegg over benkeplaten. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kaffemaskin og kjøl/frys. Hvitevarer fra Miele. Watergard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Denne styrer også avtrekk fra bad. BAD Bad fra byggeår. Det er flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med underskap, vask nedfelt i benkeplate og speilskap med lys. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Hvite glatte innerdører. -Skyvedør til soverom ved stue. -Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom ved entrè i mellomgangen mot bad og hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett. Vegger: Vegger har overflater av sparkla og malte gipsplater. Himlinger: I tak er det sparkla og malte gipsplater. Spotter på stue/kjøkken, entrè og det lille soverommet ved stue. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fiber. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Koblinger og stoppekran i tak på bad. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkkenvifte og ellers naturlig lufting/ventilering. Fjernvarme med radiatorer - gulvvarme på bad. Røykvarsler og brannslukker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Fjernvarme med radiatorer og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkkenvifte og ellers naturlig lufting/ventilering.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.06.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/352/38: 17.10.1952 - Dokumentnr: 742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2026 - Dokumentnr: 1057141 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.04.2010 - Dokumentnr: 243428 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/6430 01.01.2020 - Dokumentnr: 855239 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:133 Bnr:352 Snr:38 01.01.2024 - Dokumentnr: 918551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:352 Snr:38

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn Jfr. vedtektenes punkt 2-3. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Selveierleilighet beliggende i større boligsameie. Nærområdet består i hovedsak av leiligheter, noe frittliggende eneboliger, samt noen næringsbygg og blokker samt ColorLine Stadion.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Fellesområder i sameiet er pent og betydelig opparbeidet med støpte plater/trapper, forstøtningsmurer, plen etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 984757

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3939027

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Øvre Volsdalsberga

Om norettslagets: Sameie bestående av 72 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4101

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Tv/brebånd -Felles strøm -Kommunale avgifter -Fjernvarme -Felles forsikring -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ingen lån.

Andel fellesformue: 54652

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-2.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr Kr 3 747 790,- Driftskostnader 2025: Kr -4 271 153 ,- Årsresultat 2025: Kr -320 387- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 2183522

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138600