MOLDE
Solbakken 43A


Praktisk 3-roms hjørneleilighet - 6. etg m/ garasje og vestvendt beliggenhet
Prisantydning
2 250 000 kr
Fellesgjeld: 201 036 kr
Omkostninger: 1 350 kr
Totalpris: 2 452 386 kr
Felleskost/mnd: 6 880 kr
Type
Leilighet
Internt bruksareal
74 m² (BRA-i)
Soverom
2 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
1971
Eierform
Andel
Tomteareal
13 738
Energimerke
Rød F
Fasiliteter
BalkongHeisGarasjeUtsikt
- Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Solbakken 43A! En praktisk 3-romsleilighet med meget flott utsikt og parkering i garasje. Leiligheten ligger i attraktive Solbakken terrasse, og har kort vei til sentrum og andre servicefasiliteter. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong vendt mot vest. Her får man flott utsikt med gode solforhold. Leiligheten ligger i 6. etg og inneholder blant annet 2 romslige soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad med opplegg for vaskemaskin og separat toalettrom. Ved balkongen er det en praktisk bod samt 2 boder rett utenfor leiligheten. Velkommen på visning, husk påmelding!
- EiendommenSolbakken 43A, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 414Innhold6. etasje: BRA-I 74 m². Bad/vaskerom, kjøkken, stue, entré, toalettrom og 2 soverom. BRA-E: 9 m². 3 boder. P-Rom: 74 m². TBA: 7 m². Balkong. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.02.2025 utført av Takstmann Mats Holvik.ByggemåteUtvendige bygningsdeler er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslagets. Taktekkingen er av asfaltpapp. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har andre plater. Bygningen har malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning og med 2-lags glass. Bygningen har stål/aluminiums hovedytterdør. Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk i lakkert metall og fasadeplater. Balkongdekke er belagt med terrassefliser. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere vindu tar i karm. -Balkongdør Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørblad tar i karm. Øverste lås har skadet karmen og utvendig aluminiumskledning. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad/vaskerom: Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Funksjonstest av vanninstallasjoner kunne ikke gjennomføres på befaringsdato på grunn av pågående arbeid med renovering av røranlegget i borettslaget. Det er sentralstyrt mekanisk avtrekk. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjon. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Toalettrom: Toalettrom har gulvmontert toalett og fritthengende servant. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Belegg på gulv, malte plater i himling og malt tapet på betong som vegger. Gulv: Laminat, flis og belegg. Vegger: Tapet, malt betong og flis. Innvendige himlinger: Malt betong og malte plater. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Skjult installasjon. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat datert 2023, og røykvarsler montert i entré. VVS: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap under vask på kjøkken. Synlige avløpsrør i boligen er av plast ført til felles avløpsstamme av støpejern. Det er pågående arbeid med rørfornying av avløpsrør i regi av borettslaget. Boligen har naturlig ventilasjon med sentralt avtrekksanlegg fra våtom og kjøkken. Varmtvannstank fra Møretank på ca. 120liter plassert under servant på kjøkken. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Flisfuger på vegg er refuget utenpå gamle fuger. Nye fuger har begynt å løsne i dusjsone. -Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert Dusjvegger har sokkellist som hindrer avrenning til sluk fra hele våtrommet. Flisfuger på gulv har riss/sprekker. Sprekk i flisfuger kan være tegn på dårlig feste som kommer av alder. Elastisk fuge i overgang gulv - vegg har mistet vedheft i underlaget og det er påvist sprekker. Det er videre påvist svertesopp på elastisk fuge. -Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Det er påvist sprekk i overflate på benkeplate. Skapdører for overskap tar i hverandre. Skapdører for benkeskap under vask henger og lukkes ikke helt. Det er avskalling i bunnblate i benkeskap under vask. -Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Elektrisk anlegg Med bakgrunn i anleggets alder og at selger er et dødsbo og kunnskap om anlegget er begrenset er det anbefalt med en utvidet el-kontroll. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingElektrisk via varme i gulv på bad samt elektriske panelovner.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger innflyttingstillatelse for 16 leiligheter i oppgang 1 datert 03.11.1971. Tillatelsen ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk av boligen.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948 757 796/31: 28.01.2025 - Dokumentnr: 100097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916Eventuell adgang til utleieUtleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter og husordensregler § 6. Konferer gjerne megler vedrørende dette.
Etasje Type Areal Beskrivelse Leilighet Etasje Type Areal Beskrivelse 6. etasje BRA-i 74 kvm Bad/vaskerom, kjøkken, stue, entré, toalettrom og 2 soverom. 6. etasje BRA-e 9 kvm 3 boder. 6. etasje TBA 7 kvm Balkong. SUM BRA 83 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 74 kvm SUM BRA-e 9 kvm SUM TBA 7 kvm - BeliggenhetLeiligheten ligger vendt mot sør vest med god utsikt over moldepanoramaet. Det er gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Området har et godt tilbud med offentlig transport.TomteforholdEiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og lekeplass.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Vei, vann og avløpEiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Adkomst fra offentlig vei.ReguleringplanEiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål, intensiv bebyggelse. Området ligger også innenfor hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og "andre støysoner". Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.
- Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.Formuesverdi primær: 699883Formuesverdi primær år: 2023Formuesverdi sekundær: 2799530Borettslag: Solbakken Terrasse borettslagOm norettslagets: Solbakken Terrasse Borettslag, org. nr 948 757 796. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er John Einar Sponås. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20.Felleskostnader pr. mnd: 6880Felleskostnader inkluderer: Andel fellesutgifter : 3 954,- Avdrag felles gjeld : 1 393,- Renter felles gjeld : 745,- Kabel-TV/Bredbånd : 657,- Vask fellesareal : 131,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.Andel fellesgjeld: 201036Kommentar fellesgjeld: Lånenummer: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.01.2025: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 24.942943 Saldo per 24.01.2025: 12 774 703 Andel av saldo: 114 178 ( siste termin 31.05.2037 ) serielån, del av lån fast rente 2,485% til 01.03.27, del av lån fkytende rente 4,705% Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 55.00029 Saldo per 24.01.2025: 5 304 613 Andel av saldo: 47 453 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) Serielån, 3 mnd nibor + 0,75% rente Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 24.01.2025: 405 000 Andel av saldo: 3 623 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Serielån 3 mnd Nibor+0,75% rente, flytende rente Lånenummer: 44789, DNB Bank ASA SERIE, 365 Rentesats per 24.01.2025: 5.45% pa. Saldo per 24.01.2025: 4 000 000 Andel av saldo: 35 782 Mangler informasjon for terminberegning Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer, 2.transje 1.02.25, 20 år nedbetalingstid Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer 4 000 000, 2. transje 1.02.25Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.01.2025: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 24.942943 Saldo per 24.01.2025: 12 774 703 Andel av saldo: 114 178 ( siste termin 31.05.2037 ) serielån, del av lån fast rente 2,485% til 01.03.27, del av lån fkytende rente 4,705% Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 55.00029 Saldo per 24.01.2025: 5 304 613 Andel av saldo: 47 453 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) Serielån, 3 mnd nibor + 0,75% rente Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.01.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 24.01.2025: 405 000 Andel av saldo: 3 623 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Serielån 3 mnd Nibor+0,75% rente, flytende rente Lånenummer: 44789, DNB Bank ASA SERIE, 365 Rentesats per 24.01.2025: 5.45% pa. Saldo per 24.01.2025: 4 000 000 Andel av saldo: 35 782 Mangler informasjon for terminberegning Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer, 2.transje 1.02.25, 20 år nedbetalingstid Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer 4 000 000, 2. transje 1.02.25Andel fellesformue: 19837Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.Gebyr forkjøpsrett: 7769Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 4-2.Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt, jf husordensregler § 3. Styret kan gi dispensasjon.Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger i borettslaget: Ingen kjente p.t.Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring ASPolisenummer felles forsikring: 18914055Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt). Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 1350
Område
Megler

