Ratvikvegen 65A

Velkommen til Ratvikvegen 65A, en moderne og innbydende eierleilighet på 59 m² med 2 soverom, bygget i 2011. Denne leiligheten har en lys og åpen stue/kjøkkenløsning med hvite høyglansfronter og integrerte hvitevarer. Badet er flislagt med varmekabler og dusjkabinett. Nyt utelivet på den 16 m² store terrassen. Leiligheten har også en praktisk carport og bod. Beliggende i et rolig og barnevennlig område, kun 7 km fra Ålesund sentrum, med kort vei til skole, barnehage, matbutikk og flotte turområder. Felleskostnader inkluderer TV/bredbånd, energi, kommunale avgifter og forsikring. En perfekt bolig for deg som ønsker en moderne og lettstelt leilighet med gode fasiliteter og nærhet til det meste. Velkommen til visning!

Ratvikvegen 65A, 6015 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 45, Bruksnummer: 233

Leiligheten ligger i 1.etasje og har en BRA-I på 59m². Boligen inneholder Stue/kjøkken, bad, entré, 2 soverom og bod. BRA-E: Utvendig bod på 5m² Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 16m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2025 utført av Stig Vatne.

Leilighet i sameiet med 36 leiligheter bygd i småhus. Rammetillatelse registrert 20.03.2007 og midlertidig brukstillatelse registrert 20.05.2011. Ferdigattest 10.05.2012. Støpt isolert plate og ringmur mot grunnen. Boligen er oppført i isolert bindingsverk med liggende bordkledning og noen felt med fasadeplater. Takkonstruksjon av takstoler tekket med papp/pvc-membran e.l.. Vinduer med vinylkarmer og 2-lags isolerglass. Tredør som inngangsdør til leiligheten og boden og en terrassedør med pvc/vinylkarm og isolerglass Treterrasse på 16 kvm på bakkenivå. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning ligger ned i bakken/asfalt ved boden og terrasse ligger inntil bordkledningen. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe oppsprekking i treverk, se også punkt om vegger. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Det er nylig utført utbedringer iht trapper/repo for leiligheter i 2.etg. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeår, så dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 21 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Litt mindre enn dagens anbefaling iht anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderobeskap med skyvedører på hovedsoverom. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Hvite høyglansfronter. 2 skapdører med frostet glass. Laminat benkeplate med overlimt vask. Kitchenboard på vegg over benk. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger etter opplysning fra eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med underskap, skap, speil og lys. Opplegg vaskemaskin. Toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Leiligheten har elementpipe - ikke ildsted. Innvendig har leiligheten finèrdører. Garderobeskap med skyvedører på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom: På gulv er det laminat på stue/kjøkken og i entrè lagt i 2022 og ellers parkett fra byggeår. Vegger av overflater av malt fiberduk. Stue/kjøkken malt i 2025, hovedsoverom malt i ca 2020 og soverom 2 er originalt fra byggeår. I tak er det malte plater/gipsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Flexit S3 R. kanaler renset i 2020. Varmtvannstanken er på ca. 80 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys og veggfeste til TV medfølger etter opplysning fra eier.

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.05.2012. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/45/233/21: 05.05.2025 - Dokumentnr: 493049 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 24.12.2008 - Dokumentnr: 1033452 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 651/24564 04.08.2010 - Dokumentnr: 578018 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:45 Bnr:278 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder alle fremtidige eiendommer utskildt fra gnr. 45 bnr. 233

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Ratvika, ca 7 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et forholdsvis nyetablert boligområde med eneboliger, flermannsboliger og rekkehus i nærområdet. Det er kort vei til skole, barnehage, matbutikk og turterreng.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og plenarealer, Det er oppført felles carporter på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ratvika barnehage (1-5 år) - 0.3 km Ratvikåsen barnehage (2-5 år) - 0.8 km Trollhaugen barnehage (0-5 år) - 1.1 km Aalesund International School (1-10 kl.) - 0.8 km Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) - 1 km Hatlane skole (1-10 kl.) - 1.2 km Fagerlia videregående skole - 2.5 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 4.8 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 4380

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 782443

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3129771

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Nedre Ratvika Sameie

Om norettslagets: Sameiet består av 36 seksjoner, og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 3631

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - TV-anlegg/bredbånd - Energi/fyring - Kommunale avgifter - Forsikring (ikke innbo) - Styrehonorar - Forretningsførerhonorar I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 78464

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-03-26T23:00:00+00:00

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 994 152,- Driftskostnader pr 2023 var kr 951 560,- Årsresultat kr 42 592,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 13,87% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 32690144.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83850