Indredalen 38

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Indredalen 38. En flott enebolig beliggende i vakre omgivelser i Brandal. Her har du flott utsikt mot sjø og fjell. Boligen er bygget i 1964 og er over 2 plan. I underetasjen er det laget til en hybelleilighet med eget bad og kjøkken. Eiendommen ligger i et barnevennlig området med vakker natur. Her er det fine forhold til friluftsaktiviteter. Brandal friskole er nærskolen i bygda Brandal, et kostnadsfritt alternativ. De har også SFO. I Brandal finner du også Ishavsmuseet. Fra eiendommen er det også kort vei til det meste. Det er ca. 5 minutter til Hareid sentrum, med diverse butikker. Der er det også hurtigbåt til Ålesund som tar ca. 20 minutter, samt at det går ferje til Sulesund. Velkommen til visning av denne flotte eiendommen!

Indredalen 38, 6062 BRANDAL, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 40, Bruksnummer: 181

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 194m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Kjøkken, Bad, Soverom 1, Gang, Soverom 2, Soverom 3, Spisestue, Stue Kjeller: Gang/trapp, Yttergang, Gang (hybel), Bod 1 (hybel), Bod 2 (hybel), Bad (hybel), Bod 3 (hybel), Vaskerom (hybel), Stue/kjøkken (hybel), Soverom (hybel), Soverom 4 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2025 utført av Blibo AS

Enebolig - Byggeår: 1964 Bygningen fremstår i hovedsak fra byggeår, men det er gjort enkelte løpende vedlikehold og oppgraderings tiltak. Ny eier bør påregne tiltak i større og mindre grad. Boligen fungerer til dagens bruk, men lagt alder til grunn på flere av bygningsdelene er det naturlig å påregne tiltak. Det vises til vurdering av hver enkelt bygningsdel i rapporten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Kjeller > Vaskerom (hybel) > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer til dagens bruk og utførelse av rommet var vanlig på bygnings tidspunktet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er målt forhøyet fuktverdi rundt en bjelke ved pipe (26 vektprosent). -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Pipe og ildsted Pipevang mot stue er innkledd. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist forhøyede fuktverdier i mur mot tilfylt terreng (vaskerom og potetkjeller (bod)). -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med kabelføringer fra byggeår. Nyere automatsikringer og oppgraderinger i senere tid. -Tomteforhold > Drenering Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktverdier i murvegg mot terreng vaskerom og fukt påvist i bod (potetkjeller). -Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktskjolder rundt ventil i tak, trolig på grunn av kondensering. -Våtrom > Kjeller > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke dokumentert tilfredsstillende løsning i våtsone sett opp i mot dagens standard og utførelsen på avslutningen til våtromsbelegget i sluken er usikker. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper mangler på ene siden av trappeløpet. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar litt i karm og skyvedør mellom kjøkken og spisestue treg og tar i gulv. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dette gjelder kjøkken/stue og soverom hybel. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke dokumentert tilfredsstillende løsning i våtsone sett opp i mot dagens standard. -Våtrom > Kjeller > Bad (hybel) > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken (hybel) > Avtrekk Det er luftespalter i vegg under vindu, men noe begrenset ventilering. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjkabinett. Våtsone mot yttervegg. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot mur. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot mur. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag fra byggeår i stål. Malt i 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har noen nyere trevinduer med 2-lags glass, men i hovedsak trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har teak ytterdører og malt balkongdør i tre. Balkong med støpt dekke, rekkverk av stål. Utvendige trapper i betong med skifer heller. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe fra byggeår. Røkrør montert på 1990-tallet. Ildsted montert ca 2010. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Noen nyere dører. VÅTROM Bad Gjeldende byggeforskrift er tekniske forskrifter for perioden 1997-2010. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Bad (hybel) Gjeldende byggeforskrift er tekniske forskrifter for perioden 1997- 2010. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom (hybel) Betonggulv og malte vegger. 2 stk varmtvannsberedere, stoppekran vann og opplegg for vaskemaskin. Gjeldende byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. KJØKKEN Bolig Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Benkeplate og håndtak byttet av dagens eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybel Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Tilrettelagt for vaskemaskin i gang/trapp kjeller. Det er avløpsrør av plast. Tilrettelagt for vaskemaskin i gang/trapp kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via luftespaleter og ventiler. Varmepumpe på spisestue. 2 stk varmtvannsberedere på vaskerom, produksjonsår 2013 og 2014. Den en er tiltenkt hybel. Elektrisk anlegg med kabelføringer fra byggeår. Nyere automatsikringer og oppgraderinger i senere tid. Seriekoblede røkvarslere og brannslukningsapparat på etasjeplan og i kjeller. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er i hovedsak fra 1964. Eier opplyser at det er tilrettelagt for ny drenering mot sør i forbindelse med oppgraderingav utvendige avløps ledninger. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i skrående terreng med naturlig fall inn mot bygningen mot sørvest. Videre fall på eiendommen ved siden av bygget og videre mot nordøst. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2014. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1964. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Gjenfylt septiktank som ikke er i bruk.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe på spisestue.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Godkjente tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Underetasjen er ominnredet i senere tid fra opprinnelig bodarealer, redskaps- og arbeidsrom m.v, til en hybel med to soverom, stue, kjøkken og bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til kommunen, det er ikke mottatt ytterligere tegninger eller dokumentasjon på dette. Eneboligen er registrert med 2 enheter i matrikkelen. Megler har vært i kontakt med kommunen ang innredning og bruk av underetasjen. Kommunen bekrefter at innredning i underetasjen er godkjent i samsvar med dagens bruk, og at registrering i matrikkel dermed stemmer. Kommunen har ikke annen dokumentasjon på saken, men bekrefter at underetasjen er registrert godkjent slik den fremstår per idag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/40/181: 23.07.1965 - Dokumentnr: 402295 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1964 - Dokumentnr: 400155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:40 Bnr:11

Eiendommen er ifølge matrikkel registrert med to boenheter. Den sekundære enheten er å betegne som hybel, da den inngår som en integrert del av boligen og ikke er en selvstendig enhet. Boligen kan leies ut, også i sin helhet. Ved evt utleie, vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Vær også oppmerksom på krav til radonmåling ved utleie.

Eiendommen ligger på Brandal i Hareid kommune, Brandal ligger ca 5 min unna Hareid sentrum. Eiendommen ligger oppe i høyden med flott utsikt. Rolig område med omkringliggende enebolig bebyggelse. Eiendommen ligger i et barnevennlig området med vakker natur. Her er det fine forhold til friluftsaktiviteter. Brandal friskole er nærskolen i bygda Brandal, et kostnadsfritt alternativ. Her er det også SFO. I Brandal finner du også Ishavsmuseet. Fra eiendommen er det også kort vei til det meste. Det er 4-5 minutter til Hareid sentrum med butikker, legekontor, apotek, bibliotek, kafeer, idrettshaller og ungdomsskole, m.m. Det er ca. 20 min. med hurtigbåt til Ålesund. Ca. 15 minutter til småbyen Ulsteinvik med kjøpesentre, svømmehall og vinmonopol, m.m. God fergeforbindelse Hareid-Sulesund, avgang hvert 20 min (dagtid/hverdager) + nattavganger. God forbindelse til Vigra flyplass (hurtigbåt/buss). Eiendommen ligger oppe i høyden med flott utsikt. Rolig område med omkringliggende enebolig bebyggelse. Lenke til Brandal Friskole: https://www.brandalfriskule.no/ Lenke til Ishavsmuseet: https://www.ishavsmuseet.no Lenke til organisasjoner og lag: http://brandalinfo.no/lagogorganisasjonar.html

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting og trapp.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hareid barnehage - 4,5km Holstad barnehage - 5,2km Syverplassen barnehage - 5,2km Hareid skule (1-7 kl.) 4,3km Bigset skule (1-7 kl.) 7,7km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 4,8km Ulstein vidaregåande skule 13km Herøy vidargåande skule 41,1km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19769

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 8 268,96 kr Eiendomsskatt: 3 142,98 kr Feiing: 722,75 kr Vann: 10 778,04 kr Sum: 22 912,73 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3142

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 371809

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1487237

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66100