Indredalen 38

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Indredalen 38. En flott enebolig beliggende i vakre omgivelser i Brandal. Her har du flott utsikt mot sjø og fjell. Boligen er bygget i 1964 og er over 2 plan. I underetasjen er det laget til en hybelleilighet med eget bad og kjøkken. Eiendommen ligger i et barnevennlig området med vakker natur. Her er det fine forhold til friluftsaktiviteter. Brandal friskole er nærskolen i bygda Brandal, et kostnadsfritt alternativ. De har også SFO. I Brandal finner du også Ishavsmuseet. Fra eiendommen er det også kort vei til det meste. Det er ca. 5 minutter til Hareid sentrum, med diverse butikker. Der er det også hurtigbåt til Ålesund som tar ca. 20 minutter, samt at det går ferje til Sulesund. Velkommen til visning av denne flotte eiendommen!

Indredalen 38, 6062 BRANDAL, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 40, Bruksnummer: 181

Kjeller: Gang/trapp, Yttergang, Gang ,Bad, Vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom, Bod 1, Bod 2 , Bod 3 1.etasje: Kjøkken , Bad , Soverom 1, Gang , Soverom 2, Soverom 3, Spisestue , Stue Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for takstmannens benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2023 utført av Arnt Erik Blindheimsvik

UTVENDIG Boligen ble oppbygget i ca. 1965. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag fra byggeår i stål. Malt i 2021. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Skiftet utvendig bordkledning. Ny impregnert kledning og vindtett Filtex på vestveggen (værside), og skiftet ca. 1/3 - 1/4 av sør-vegg, mot elva.. Utbedret karm kjøkkenvindu ifm ny utvendig bordkledning. Generelt vedlikehold, malt hus (2 strøk) og karmer, 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har noen nyere trevinduer med 2-lags glass, men i hovedsak trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har teak ytterdører og malt balkongdør i tre. Balkong med støpt dekke, rekkverk av stål. Utvendige trapper i betong med skifer heller. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er i hovedsak fra 1964. Eier opplyser at det er tilrettelagt for ny drenering mot sør i forbindelse med oppgradering av utvendige avløps ledninger. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Eiendommen ligger i skrående terreng med naturlig fall inn mot bygningen mot sørvest. Videre fall på eiendommen ved siden av bygget og videre mot nordøst. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsledninger er fra 2014. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1964. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Gjenfylt septiktank som ikke er i bruk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Utvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trapp ned til kjellerdør mangler rekkverk, målt høyde over 50 cm. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvenidg, Veggkonstruksjon: - Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist råteskadet vinsje bord. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig, Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er målt forhøyet fuktverdi rundt en bjelke ved pipe (21 vektprosent). Utvendig, Dører: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvenidg, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tomteforhold, Utvendige vann-og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Benkeplate og håndtak byttet av dagens eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken(hybel) Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad 1.etasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Bad med vinylbelegg med våtromsutførelse på gulv, vegger med vinyltapet. Dusjkabinett, elektrisk styrt avtrekk, innredning med servant, skap, gulvmontert toalett, tilluft fra ventil montert i himling (via loft/ut). Det er varme i gulv (Eswa) og veggmontert stråleovn. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjkabinett. Våtsone mot yttervegg. Vaskerom (hybel): Betonggulv og malte vegger. 2 stk varmtvannsberedere, stoppekran vann og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt. Målinger er foretatt i åpen murvegg. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15 i øvre del, 25% i nedre del. Denne fuktigheten ses i sammenheng med drenering/fuktsikring utvendig, ikke annen lekkasje. Bad (hybel) Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Nytt vinylbelegg på gulv, dusjkabinett, innredning og toalett ca. 2015/2016. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot mur. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Jf. eier: Det er lagt eikeparkett på stue, gang og soverom i hovedetasje. På stue og hovedsov. er det lagt gipsplater før eikeparkett for på dempe lyd/trinnlyd, ellers er trinnlyd-plater benyttet under eikeparkett. Det er lagt "vinylparkett" på kjøkken og spisestue (2022). Det er lagt heldekkende gulvteppe i kjøkken/stue i sokkeletasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe fra byggeår. Røkrør montert på 1990-tallet. Ildsted montert ca 2010. Gulvet er av betong, furu, teppe og belegg. Veggene har betong/mur og panel. Det er ikke gjort hulltaking, men målinger er gjort på åpne murer. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. Noen nyere dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, laminat, furu, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himlinger: Malte plater, trepanel og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Tilrettelagt for vaskemaskin i gang/trapp kjeller. Det er avløpsrør av plast. Tilrettelagt for vaskemaskin i gang/trapp kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via luftespaleter og ventiler. Varmepumpe på spisestue. 2 stk varmtvannsberedere på vaskerom, produksjonsår 2013 og 2014. Den en er tiltenkt hybel. Elektrisk anlegg med kabelføringer fra byggeår. Nyere automatsikringer og oppgraderinger i senere tid. Seriekoblede røkvarslere og brannslukningsapparat på etasjeplan og i kjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom, Generell, Vaskerom (hybel): - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer til bruk i dag og utførelse av rommet var vanlig på bygnings tidspunkt. Tatt alder og dagens krav til betraktning bør det påregnes tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Pipe og ildsted: -Pipevang mot stue er innkledd. Våtrom, Ventilasjon, Bad: - Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Fuktskjolder rundt ventil i tak, trolig på grunn av kondensering. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken (hybel): - Rommet har begrenset ventilasjon. Det er ikke montert veggventil, men det er luftespalte under vindu. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkken/stue og soverom hybel har begrenset ventilasjon. Det er ikke montert veggventil, men det er luftespalte under vindu. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Elektrisk anlegg med kabelføringer fra byggeår. Nyere automatsikringer og oppgraderinger i senere tid. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Forhøyede fuktverdier i murvegg mot terreng vaskerom og fukt påvist i bod (potetkjeller). Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter: - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist mindre sprekkdannelse og vær slitasje i utvendig puss. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken og stue etasjeplan avvik innenfor 2 meter over 10 mm. Gang (hybel), stue/kjøkken (hybel) og soverom (hybel) avvik innenfor 2 meter over 10 mm. Stue/kjøkken og soverom (hybel) avvik mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Innvendig, Rom under terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist forhøyede fuktverdier i mur mot tilfylt terreng (vaskerom og potetkjeller (bod)). Innvendig, Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar litt i karm og skyvedør mellom kjøkken og spisestue treg og tar i gulv. Våtrom, Overflater Gulv, Bad: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke dokumentert tilfredsstillende løsning i våtsone sett opp i mot dagens krav, men løsning med dusjkabinett fungerer til dagens bruk. Våtrom, Tilliggende kontruksjoner våtrom, Vaskerom (hybel): - Det er registrert symptom på fuktskader Våtrom, Overflater Gulv, Bad (hybel): - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad(hybel): - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke dokumentert tilfredsstillende løsning i våtsone sett opp i mot dagens krav, men løsning med dusjkabinett fungerer til dagens bruk. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad Våtrom, Tilligende konstruksjoner våtrom, Bad(hybel) Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe på spisestue.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Godkjente tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Underetasjen er ominnredet i senere tid fra opprinnelig bodarealer, redskaps- og arbeidsrom m.v, til en hybel med to soverom, stue, kjøkken og bad. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til kommunen, det er ikke mottatt ytterligere tegninger eller dokumentasjon på dette. Eneboligen er registrert med 2 enheter i matrikkelen. Megler har vært i kontakt med kommunen ang innredning og bruk av underetasjen. Kommunen bekrefter at innredning i underetasjen er godkjent i samsvar med dagens bruk, og at registrering i matrikkel dermed stemmer. Kommunen har ikke annen dokumentasjon på saken, men bekrefter at underetasjen er registrert godkjent slik den fremstår per idag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/40/181: 23.07.1965 - Dokumentnr: 402295 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1964 - Dokumentnr: 400155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:40 Bnr:11

Eiendommen er ifølge matrikkel registrert med to boenheter. Den sekundære enheten er å betegne som hybel, da den inngår som en integrert del av boligen og ikke er en selvstendig enhet. Boligen kan leies ut, også i sin helhet. Ved evt utleie, vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Vær også oppmerksom på krav til radonmåling ved utleie.

Eiendommen ligger i et barnevennlig området med vakker natur. Her er det fine forhold til friluftsaktiviteter. Brandal friskole er nærskolen i bygda Brandal, et kostnadsfritt alternativ. Her er det også SFO. I Brandal finner du også Ishavsmuseet. Fra eiendommen er det også kort vei til det meste. Det er 4-5 minutter til Hareid sentrum med butikker, legekontor, apotek, bibliotek, kafeer, idrettshaller og ungdomsskole, m.m. Det er ca. 20 min. med hurtigbåt til Ålesund. Ca. 15 minutter til småbyen Ulsteinvik med kjøpesentre, svømmehall og vinmonopol, m.m. God fergeforbindelse Hareid-Sulesund, avgang hvert 20 min (dagtid/hverdager) + nattavganger. God forbindelse til Vigra flyplass (hurtigbåt/buss). Eiendommen ligger oppe i høyden med flott utsikt. Rolig område med omkringliggende enebolig bebyggelse. Lenke til Brandal Friskole: https://www.brandalfriskule.no/ Lenke til Ishavsmuseet: https://www.ishavsmuseet.no Lenke til organisasjoner og lag: http://brandalinfo.no/lagogorganisasjonar.html

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting og trapp.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hareid barnehage - 4,5km Holstad barnehage - 5,2km Syverplassen barnehage - 5,2km Hareid skule (1-7 kl.) 4,3km Bigset skule (1-7 kl.) 7,7km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 4,8km Ulstein vidaregåande skule 13km Herøy vidargåande skule 41,1km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 21999

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp, vann, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer årlig renovasjonsgebyr på kr 4 662,- til Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS.

Eiendomsskatt: 2900

Formuesverdi primær: 345413

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1243486

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66119