Vektergata 11

Møremegling v/Alexander Bjerkås har nå gleden av å kunne presentere Vektergata 11 for salg! En praktisk 2-roms selveier med en meget sentral beliggenhet, hvor det er kort vei til butikker, kafeer, restauranter, teater og den flotte sjøfronten. Leiligheten ligger i 1. etasje og disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg, hvor det er tilkomst med heis. I leiligheten finner man stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og en flott vinterhage. I tillegg er det en sportsbod i fellesarealet. Av oppgradering i nyere tid, kan man merke seg følgende: -Oppgradert kjøkken i 2012 -Oppgradert bad i 2013 -Ny varmtvannsbereder i 2012 -Oppgradert el. anlegg i 2012 Velkommen på visning, husk påmelding!

Vektergata 11, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 363

Leilighet: BRA/P-Rom: 85 m². Innhold: Kjøkken, stue, entré/gang, bad/vaskerom, vinterhage og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i fellesarealet på ca. 6 m² og en plass i felles garasjeanlegg på ca. 16 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.11.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Leilighet som ligger i 1. etasje, adkomst via trapp eller terreng. Bygningen er i 3-4 boligetasjer, oppført i plassbygd betong med isolert bindingsverk og platekledd utvendig fasade syd. Ellers teglforblending av fasader. Taktekking av betongtakstein. Garasjeanlegg i byggets underetasje. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2012 med standard takhøye skrog og glatte høyglans-fronter. Heltre ask-benkeplater med nedfelt oppvaskkum med tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Fritthengende ventilator over stekesone med eget avtrekk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kombinert kjøle- og fryseskap. Bad/vaskerom: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusjhjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusjgarnityr, toalett, opplegg for vaskemaskin, downlights og varme i gulv. Rommet har keramiske fliser på vegger og malt gips i himling. Rommet har flislagte gulv med elektriske varmekabler. Rommet har støpejern sluk og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Ifølge eier er overflater og membran fra 2012-13. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Parkett og keramiske fliser. Vegger: Malt tapet, keramiske fliser og malte bygningsplater. Innvendige himlinger: Malte bygningsplater. Vinduer og dører: Vinduer med malte faste trekarmer, gjennomgående sprosser og 2-lags isolerglass. I vinterhage er det vinduer med skyvefunksjon av lakkerte aluminiumsprofiler med 2-lags isolerglass. Isolert tett entrédør med trekarmer i malt utførelse. Balkongdør med malte trekarmer, gjennomgående sprosser og 2-lags isolerglass. El.anlegg: Sikringsskap lokalisert i vindfang/entré med automatsikringer og 11 kurser ihht oversikt. 230V IT-anlegg med 63 ampere hovedbryter, jordfeilbrytere og ringetrafo. VVS: Trykkvannsopplegg for vannbringere i kobberrør, stoppekran er lokalisert i benkeskap kjøkken. Synlige avløpsrør er av PVC og støpejern, det er ikke lokalisert stakeluker eller lufting. Antar dette er sameiet sitt ansvar. Varmtvannsbereder fra 2012 er lokalisert i benkeskap på kjøkken med inspeksjonsmulighet ved å ta ut skuffe under oppvaskkum. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk sentralavtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig via spalteventiler i vinduer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad/vaskerom Overflate gulv Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og høydeforskjell fra topp av sluk til topp av membran er under 25mm i henhold til referansenivå. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger som gjelder membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Vinduer og ytterdører Tilstandsgrad er satt ut fra alder på enhetene, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Elektrisk.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 29.07.1988 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/363/3: 17.04.1961 - Dokumentnr: 1137 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1980 - Dokumentnr: 5484 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver Istad Kraft Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1989 - Dokumentnr: 9049 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1989 - Dokumentnr: 9049 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL VEKTERGT 11 SAMEIE SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 100 % AV LÅNETAKST 21.11.2023 - Dokumentnr: 1302603 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 29.04.1988 - Dokumentnr: 3739 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/1311 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie krever ikke styrets godkjenning, men styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Leietaker må forplikte seg skriftlig til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret. For mer info, se §2-5 i sameiets vedtekter og §§6 og 11 i sameiets husordensregler.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Molde sentrum og alle servicefasiliteter er kun et steinkast unna.

Felleseiet tomt med opparbeidede asfalterte parkering og uteareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål med et delareal på 10 kvm avsatt til gangvei. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15408

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 827 000,-

Formuesverdi primær: 652555

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2349198

Borettslag: Vektergården Sameie

Om norettslagets: Sameiet Vektergården Sameie, org.nr 875 487 922. Styreleders navn er Stephanie Bringslid. Forretningsfører: MOBO. Ny eier trenger ikke godkjennelse fra styret, men sameiets styre skal underretes om alle overdragelser og leieforhold. Leietaker må forplikte seg skriftlig til å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret. For mer info, se §2-5 i sameiets vedtekter og §§6 og 11 i sameiets husordensregler. Dyrehold krever ikke styrets godkjennelse, men må ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere. Dugnad må påregnes. Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 678 858,- Driftskostnader og finanskostnader pr 2022 var kr 669 305,- Årsresultat kr 9 553,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3626

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Driftskostnader: 2 285,- Avdrag andel fellesgjeld: 521,- Renter andel fellesgjeld: 382,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd 438,- I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er IKKE inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 101379

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-11-07T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 23010, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.11.2023: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 08.11.2023: 400 000 Andel av saldo: 22 750 Første termin/første avdrag: 31.12.2013 ( siste termin 30.09.2033 ) Serielån 3 mnd Nibor + 1% Lånenummer: 42774, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.11.2023: 5.72% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 08.11.2023: 1 382 500 Andel av saldo: 78 630 Første termin/første avdrag: 29.09.2023 ( siste termin 29.06.2043 ) Serielån 3 mnd Nibor+1%

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 73619