Melsvegen 17

Velkommen til Melsvegen 17! Ein romsleg, familievenleg einebustad på stor tomt i rolege, landlege men likevel sentrale omgjevnadar. Bustaden er omkransa av ein stor hage, pent opparbeida med plen, tuntre og prydbeplanting. Leikehytte til stor glede for dei minste! Bustaden har parkering i dobbel garasje, integrert i bustaden, og svært gode parkeringstilhøve på tunområdet.I garasjen er både elbillader og god oppbevaringsplass i to boder. Uteplassen er på ca 95 kvm, fordelt på ein veranda med adkomst frå stova og ein stor veranda med utgang frå kjøkkenet, perfekt for grillselskap med familien! Bustaden er innhaldsrik og godt tilrettelagt for familien med stort kjøkken, fire soverom, to bad, stort vaskerom romsleg stove og kjellarstove. Velkommen til visning!

Melsvegen 17, 6155 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 345

Hovedetasje: Stue/kjøkken, Soverom, Bad, Gang (bra-i 95 kvm). Underetasje: Gang (m/vf), Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom, Bad, Gang (sluse), Bod, Bod 2, Garasje (bra-i 156 kvm inkl. garasje).

Enebolig med garasje: - Byggeår: 2007 Enebolig over to plan på Ose i Ørsta. Det garasje i tilknytning til boligen. Overflater fra byggeår, med normal standard ut fra byggeår/fornyelsessår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ark-konstruksjon over frambygg. Utvendig er konstruksjonene avslutta med vindskier, loddbord, kledning under takutstikk/rafter med malte bord. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrennesystem, beslag, pipehatt og stigetrinn for feier i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Underetasje med murer i leca/lignende og innvendig påforing i bindingsverk). Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige sprosser på de fleste vindu. Det er PVC-vindu med 2-lags glass i garasje. Boligen har malt ytterdør med 2-lags glass og malte altandører med 2-lags glass. Til garasje er det malt ytterdør med vertikale spor, malt metall-dør mot sluse/garasjeinngang. Malte boddører til boder i garasje. Boligen har altaner med tilkomst fra stue og soverom. Altan ved soverom er oppbygd med søyler/bjelke-løsning og har terrassebord på bjelkelag av impregnerte materialer. Tekkeplater under. Altan ved stue er over garasje. Konstruksjonen er med bjelkelag mot garasje, trebaserte plater, folie/membran-taktekking. Overflater av betongheller, opplagt på klosser. Altanene har rekkverk i trekonstruksjon med stående og liggende bord, håndrekke. Det er trapp til altan med vanger, trinn og rekkverk i trekonstruksjon. Carport fra byggeår er ombygd til garasje med boder i bakkant, se sjekkpunkt for nærmere beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Noe værslitasje, deler av trapp nærme/i kontakt med grunnen. Åpninger mellom trinn ikke ihht. dagens krav. Ikke montert rekkverk på innside (sikkerhet små barn). -Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Det er avvik: Noe mose, tegn til nylig vask. Slitasje/ruhet i overflater jf bilde. -Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er avvik: Det er fuktmerker på innvendig side vegg i garasje Stedvis avflassing av malte overflater (ved altan). -Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Fuktskjolder undertak/trevirke ved gradrenne frambygg, målt normale verdier befaringsdagen. Hull i undertaksplate over loftsluke. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Garasjevindu har gjenstående arbeid. Enkelte vindu med tegn til værslitasje/avflassing. - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Posning i foring garasjedør Rustflekker slusedør Dører til boder i garasje tar i karm. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Garasje m/boder: • Det er avvik: Fuktmerker mot altan over, målt normale verdier befaringsdagen. Rekvirent opplyser at deler av taktekking har blitt sveist opp igjen siden byggeår. Det er ikke vegg- eller vindusventil i oppvarma bod. Overflateskade innvendig side garasjeport nord. -Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater. Det meste av boligen har normal slitasjegrad. Fornying vil i stor grad være knytta til subjektive vurderinger/egne ønsker om oppgradering. -Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom Under Terreng Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen (plast i konstruksjonen). Fuktmåling i bunnsvill/trekonstruksjon i hulltakingen viser 13%. Fuktkvoteprosent blir gradert slik: Under 11,9% - Tørt 12-15,9% - Akseptabel 16-19,5% - Fuktig 19,6 - 27% - Meget fuktig Over 27% - Vått. Trevirke er metta(fulltrukkent av vann) ved ca 30 % Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er brukt plast i konstruksjonen, dette er ikke etter dagens byggeskikk, men det er i denne boligen også mindre/liten oppfylling inntil murer. -Innvendige trapper Det er avvik: Det er en del slitasjegrad og hakk/skader i trinna. -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baddør oppe: Begynnende posning nedre del. -Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Befaringsdagen var det noe fuktig i skap, og dråper hang fra rørkoblinger (tilstandsgrad 3), rekvirent har meldt utbedring med skifte av pakninger/tetninger utført av ØB Rør AS. -Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. - Sentralstøvsugeranlegg Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser om delvis fungerende og ute av bruk. - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Stedvis noe avflassing av puss, gjenstående arbeid ved vindu garasje. -Overflater vegger og himling bad h-etg Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Luke til klessjakt i våtsone, ender i vaskerom under. - Sluk, membran og tettesjikt bad h-etg Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sanitærutstyr og innredning bad h-etg Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater vegger og himling vaskerom Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er åpen spalte i vegg ved stoppekran. - Sluk, membran og tettesjikt vaskerom Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Overflater vegger og himling bad u-etg Det er avvik: Veggplatene er fuga i hjørner og mot sokkelflis, dagens plater har tilslutningsprofiler for innvendige og utvendige hjørner, samt bunnprofil mot sokkelflis. - Sluk, membran og tettesjikt bad u-etg Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er åpent rundt rørgjennomføring i våtsone ved servant. - Sanitærutstyr og innredning bad u-etg Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Noe begynnende posning nedre del av innredning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner(yttervegger). Det er målt i tresvill i åpning ved stoppekrane, normale verdier.

Boligens overflater er i hovedsak med laminat, belegg og flis på gulv, malte panel-imiterte plater, tapet og malt strietapet på vegger, himlingsplater innvendig tak. Det er gulv på grunn av betong og etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Det er ildsteder i stuer, sotluke i underetasje. Boligen har lakkert/beisa tretrapp. Rekkverk med stående spiler. Returrekkverk hovedetasje. Håndløper på vegg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, lett utførelse. Skyvedørskarm for dører mellom stue/kjøkken og gang. Bad hovedetasje: Bad i hovedetasje er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger, himlingsplater i innvendig tak, innfelt belysning. Innreda med hjørnebadekar, vegghengt toalett, sevantinnreding med veggskap, speil m/overlys. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, tilluft gjennom spalte under dør. Luke til klessjakt. Bad underetasje: Bad i underetasje er med flislagt gulv med elektriske varmekabler, sokkelflis, baderomsplater på vegger, himlingsplater i innvendig tak. Innreda med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantinnredning. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, tilluft gjennom spalte under dør. Vaskerom underetasje: Vaskerom er med gulvbelegg, malt strietapet på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Innreda med vaskekar med opplegg for vaskemaskin. Plass for varmtvannstank, rørskap og sentralstøvsuger. Innreda med hyller /oppheng befaringsdagen. Klessjakt fra bad over(åpning himling) Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, tilluft gjennom spalte under dør. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt vaske og skyllekum. Det er innbygd oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeovn og kjøl-/fryseskap. Ventilatorhette med avtrekk ut, og av avtrekk fra ventilasjonsanlegg i kjøkkensone. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Avløp har lufting over tak. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er sentralstøvsugeranlegg i boligen, med enhet plassert i bod, vegguttak i bolig. Det er sikringsskap i garasjeinngang/sluse med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er i hovedsak med skjult kabling. Stikkontakter, punktbelysning og innfelt spotbelysning i deler av bolig, med tilhørende dimmere. Det er varmekabler på våtromma og deler av underetasje. Røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.

Se vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 16.08.2006, men det er avvik fra disse ihht dagens bruk av boligen: Vegg mellom stue og soverom er forskyvd (samt endring gang som følge av dette) og at vegg mellom soverom og garderobe ikke er bygd. I underetasje er det gjort tilpasning av vegg ved vedovn kjellerstue, dør til kjellerstue flytta til entre/inngang. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Det er avvik mellom inntegna vindusstørrelse og vindua som er i rommet (kontor og soverom underetasje). Dette kan være et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar forholdet, og eventuell risiko knyttet til dette. Bod er i bruk/innredet til inngang, med sluse/dør til garasje, og del av vegg er flyttet. Carport ombygd til garasje. Dette er et søknadspliktig tiltak som skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar forholdet, og eventuell risiko knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.05.2006 - Dokumentnr: 2372 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:47 Bnr:2 Areal = 1227,9 m2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig med garasje på Ose i Ørsta. Relativt kort vei til matvarebutikk, busstopp med gode bussforbindelser. Ørsta sentrum med alle sentrumsfunksjoner i ca 1-1,5 km avstand. Fra boligen er det normalt gode lys og utsynforhold for området.

Eiendommen har en relativt flat tomt, med skrående terreng bak/rundt boligen. Tomta er med grusa vei/tun, plenareal og beplantning. Det er ukjent byggegrunn. Det er grunnmursplast avslutta med innpussa avslutningslist. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/Leca. Grunnmuren er utvendig pussa med struktur. Deler av eiendommen er med skrånende terreng. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig avløp og vann via private stikkledninger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til "park", et mindre areal 25 m2 avsatt til "kjørevei". Boligen er søkt om, gitt tillatelse for å bygge og gitt ferdigattest 06.07.2007. Reguleringsplan RTK-7303 "Reguleringsplan for Ose", datert 27.06.1975.

Kommunale avgifter: 14230

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 7 003,20 kr Eiendomsskatt: 7 116,08 kr Feiing: 695,25 kr Vann: 6 532,32 kr Sum: 21 346,85 kr I tillegg kommer renovasjonsavgift til VØR, standardabonnement er kr 5 068,-

Eiendomsskatt: 7116

Andre utgifter: I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget hø grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1316521

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5266082

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring Nuf-39

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126100