Borgundvegen 19

Flott og romslig sentrumsnær leilighet i skikkelig jugendstil Velkommen til Borgundvegen 19, en romslig og lyssatt leilighet på 116 m² BRA-i i en staselig bygård fra 1907, midt i Ålesund sentrum. Leiligheten byr på 3 soverom, to lyse stuer med god takhøyde og store vindusflater, samt et nyoppusset, stilrent bad med moderne innredning. Kjøkkenet kombinerer moderne løsninger med bygårdens opprinnelige, eksponerte teglstein en flott kontrast som gir hjemmet karakter. Gulv i naturlig tregulv gjennomgående. Kort gangavstand til dagligvare, Ålesund Storsenter, apotek, treningssenter og Bybadet, med gode bussforbindelser like ved. En unik mulighet for deg som ønsker sentral beliggenhet kombinert med historisk sjarm og moderne komfort.

Borgundvegen 19, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 81

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 122 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 116 m² og består av følgende: 2.etasje: Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, 2 Stuer, Bad, 2 Soverom, Gang, Garderobe   BRA-e utgjør 6 m² og består av følgende:  2.etasje: 2 boder   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 24.08.2026 utført av Arnt Erik Blindheimsvik. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Leilighet byggeår 1907. Bygård bestående av 12 seksjoner i henhold til seksjonering. Leiligheten har blitt modernisert i 2020 og 2026. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller: Det er registrert lokale høydeforskjeller over 15 mm innenfor 2 meter og over 30 mm totalt gjennom hele rom. Det er registrert nivåforskjell mellom rom på 48 mm. -Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte: Ventileringen skjer hovedsakelig ved åpning av vinduer, og det er ikke registrert annen tilluft . -Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt: Det er registrert ikke tilfredsstillende forsert avtrekk ved matlaging. -Vinduer og ytterdører: Det er registrert punktvise skader på overflatebehandlingen utvendig på vinduer fra 2000-tallet. -Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran): Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIGE FORHOLD -Malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 2005. -Malte trevinduer med 3-lags glass fra 2026. -Malt hovedytterdør fra 2026. -Brann- og lydklassifisert ytterdør til felles trappeoppgang. INNVENDIGE FORHOLD -Malte vegger og himlinger. -Parkett på gulv fra 2020. -Fliser i entré med delvis gulvvarme fra 2026. -Tregulv i gang, bod og soverom. -Etasjeskiller av tre. -Profilerte innerdører fra nyere og eldre dato. KJØKKEN -Kjøkkeninnredning med glatte fronter. -Eik laminert benkeplate. -Kjøl-/fryseskap. -Induksjonstopp. -Stekeovn. -Oppvaskmaskin. -Vannstoppsystem. -Ventilator med kullfilter. -Elektrisk vifte i tak med avtrekk ut. VÅTROM -Bad fra 2026, utført av Fagrør og Harang Bygg. -Flislagte gulv med gulvvarme. -Flislagte og malte vegger. -Malte tak med innfelte spotter. -Dusjhjørne. -Vegghengt toalett. -Innredning med servant. -Opplegg for vaskemaskin. -Plastsluk. -Elektrisk vifte i tak med avtrekk ut. -Det foreligger dokumentasjon for uavhengig kontroll av badets tettesjikt. TEKNISKE INSTALLASJONER -Innvendig vannledning utført som rør-i-rør-system fra 2026. -Avløpsrør i leiligheten fra 2026. -Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod. -Vannlekkasjesensor ved varmtvannsberederen. -Leiligheten ventileres hovedsakelig naturlig gjennom åpning av vinduer. -Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny type strømmåler. -Fiber. -Porttelefon Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

-Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. -Det foreligger ferdigattest for "Sammenslåing av to enheter, endring av bærekonstruksjon i bygg, utvendig fasade og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel" datert 16.07.2026. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 24.02.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Mottatt seksjonering er fra 2000 og 2003. Boligen er ikke reseksjonert etter at seksjon 4 og 5 er slått sammen til en boenhet i 2026 ( Ferdigattest) Vedlagte seksjoneringer stemmer derfor ikke helt med dagens situasjon. Det bør sendes inn ny begjæring om oppdeling av eierseksjoner/reseksjonering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/81/5: 05.07.1939 - Dokumentnr: 820 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.2026 - Dokumentnr: 1054379 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 02.06.2000 - Dokumentnr: 6867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1155 18.12.2003 - Dokumentnr: 18067 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 128/1155 Sammenslåing av: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1155 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/1155 01.01.2020 - Dokumentnr: 467006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:81 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 33667 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:81 Snr:5

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Borgundvegen 19 ligger sentralt i Ålesund, i et etablert byområde med en blanding av boliger og sentrumsfunksjoner. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, Ålesund Storsenter, Kremmergaarden, apotek, treningssenter og Bybadet. Bussforbindelser finnes like ved eiendommen, med kort vei til kollektivknutepunkt og øvrige deler av byen. Området har også nærhet til skole- og barnehagetilbud samt byens servicetilbud og fritidsaktiviteter. Borgundvegen er en trafikkert gjennomfartsåre, og det må derfor påregnes noe trafikk og støy.

Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate og felles bakgård. Eiendommen er i all hovedsak bebygd.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. I henhold til mottatt dok-anlayse ligger eiendommen i "Støysone rød veg (over 65 dBA)" og "Støysone gul veg (55-65 dBA)"

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 953099

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3812395

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Borgundveien 19

Om norettslagets: Sameie bestående av 9 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 6196

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Kommunale avgifter -Forsikringer -Felles strøm -Tv/bredbånd -Byggforsikring -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 325953

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-12-30T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har ett lån på følgende vilkår : Restsaldo: 3 329 992,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Term pr år: 12 Type rente: Flytende rente Rente: 7,05 Andelens restsaldo: 319 059,22,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 2 900 ,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 319 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 57127

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensregler pkt 9.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes: Vask- Vaskelister skal følges og signeres. Er ikke vask av fellesarealer gjort før lørdag i den uken det skal vaskes vil seksjonseier faktureres med kr 350,- pr gang. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 792 680 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr -401 325 ,- Årsresultat kr 151 631 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 127965