Storegjerdet 3

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Storegjerdet 3. En flott enebolig med attraktiv beliggenhet i Storegjerdet. Boligen er bygget i 1999, og inneholder bl.a. 4 soverom, 2 bad, WC, vaskerom, kjøkken/stue, mye lagringsplass. Utvendig er det flott opparbeidet med hage og terrasse. Parkering i garasje med el-bil lader. Eiendommen ligger flott til med nydelig utsikt og gode solforhold. Her har du kort vei til skoler, barnehager, turområder, idrettsanlegg og Ulsteinvik sentrum. Er du på jakt etter en enebolig med fantastisk utsikt? Velkommen til visning!

Storegjerdet 3, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 684

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 224m² og inneholder følgende: Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod 1. etg: Stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom, entré U. etg: Soverom, stue, hall m/trapp, bad, boder, Hobbyrom I tillegg medfølger det eiendommen en garasje på 36m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.10.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1999 Eneboligen er oppført i 1998-1999 med kjente konstruksjoner og den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er utført normalt vedlikehold , og det er også utført modernisering av overflater og nytt kjøkken fra 2017-2020. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk med betongtrappen. Det er større åpninger enn 10cm i rekkverket til tretrappen. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkong over innredede rom er å betrakte som risikokonstruksjoner som krever jevnlig tilsyn og kontroll av eventuell lekkasje/fuktskade. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I bygning med rom for varig opphold skal årsmiddelverdi for radonkonsentrasjon ikke overstige 200 Bq/m3 . -Innvendig > Rom Under Terreng Det er saltutslag på grunnmur mot terreng, som indikerer dårlig/sviktende drenering g fuktsikring av grunnmur. Avviket er registrert i utvendig bod, men kan ikke utelukke samme problem i deler av innvendige vegger mor grunn. Det er også brukt dampsperre i innforet vegg mot grunn. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører kniper i karm. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegget er fra byggeår 1998-1999. Rør er over 25 år -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk fører det til begrenset avrenning til sluk som igjen kan føre til vannansamlinger på gulv. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. -Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er påvist skader på innredning. Innredning til servant har skader i nedre hjørne. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilnærmet flatt gulv og det er ikke mulig å bekrefte oppkant med membran med dørterskel. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er flislim over/ved klemring i sluket og derfor usikkert om det ligger membran ned i sluken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er raftekott luke på bad i loftetasje. Det var ingen synlige avvik, men det er veldig liten del av konstruksjonen som er synlig her. -Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, som kjøkken, yttervegger, rørsjakt og toalettrom. Det er gjennomført overflatesøk rundt utslagsvask uten avvik. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål fra byggeår, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, vannbrett av tre over vindu er avsluttet utenpå bordkledningen. Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre fra byggeår. Boligen har to balkonger fra loftetasjen. Den ene er oppført med tettesjikt/membran over karnappet i stuen i første etasje, mens den andre har terrassebord og rekkverk i tre. Fra første etasje er det utgang til en veranda, delvis med betongdekke og delvis med terrassebord, også her med rekkverk i tre. Betongtrapp med inngangsparti og tretrapp fra veranda ned til hageareal. INNVENDIG Innvendige overflater: Loft: Laminatgulv, med unntak av ett rom med vinylbelegg. Vegger med malte flater, himlinger med panel. 1. etasje: Laminatgulv. Vegger med malte overflater, himlinger dels med panel, dels med takess. Enkelte vegger også med panel. Underetasje: Gulv med fliser, parkett og laminat. Vegger med malte overflater, samt panel på både vegger og himlinger. I underetasjen er det støpt plate mot grunn der enkelte rom har elektriske varmekabler, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har elementpipe fra byggeår og vedovn fra 2020. Gulvet består av støpt betongplate. Grunnmuren er oppført i betongblokker og innvendig innforet, isolert og kledd med plater og panel. Trappen mellom underetasje til loft er malt, har tette trinn og rekkverk med vertikale spiler. Ifølge eier ble trappen oppgradert i 2019 med nye laminatbelagte trinn og ny maling. Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Bad på loft fra byggeår med varmekabler og flislagt gulv, malt tapet på vegger, og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med speilskap, toalett, dusjkabinett, og badekar. Det er to stk plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vaskerom Kombinert vaskerom/teknisk rom/bod med våtromsbelegg på gulv, malte plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask med tilkobling for vaskemaskin. Bad i underetasje med varmekabler og flislagt gulv, malte vegger og eier har informert at det er våtromstapet, og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med speilskap, toalett og dusjkabinett. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. KJØKKEN Kjøkkenet fra 2017 har glatte fronter og kjøkkenøy, med benkeplater i laminat, og er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I underetasjen er det montert kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med integrert vask, samt en frittstående fryser plassert under benken. Dette er ikke et komplett kjøkken. SPESIALROM Toalettrom med vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger. Det er gulvtoalett og servant i rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap. Badet i underetasjen har utenpåliggende rørsystem. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon Boligen har balansert ventilasjon fra byggeår på loft og 1. etasje. Underetasje har naturlig ventilasjon i form av ventiler i vindu. Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og er fra 2007 En varmtvannstank er på ca. 200 liter fra 2016. og en på 120 liter i kjeller fra 2010. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig brannslukningsapparat TOMTEFORHOLD Drenering fra byggeår. Bygningen har betongstein som grunnmur, som er pusset utvendig. På tomten er det diverse støttemurer i betong. Fra parkeringsarealet er det fall inn mot garasje og bolig, men det er montert slukrister som leder vannet bort. Utvendige vannrør og avløpsrør er skjult, type og alder basert på byggeår.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Innbo som medfølger: Kombiskap på kjøkken følger kjøpet.

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Annen/Ukjent ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.01.1999 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjent bruksendring av kjeller datert 23.10.2025 vedlagt i salgsoppgavens bilag. Dette er pr. d.d. ikke avsluttet med ferdigattest, men selger har levert søknad til kommunen. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.01.1998, men det er avvik fra disse. Hovedetasje: -En vegg er fjernet mellom stue og kjøkken for å lage åpen løsning. -Veranda er utvidet forbi boligens karnapp. Loft: -Vegger er fjernet i soverom med adkomst til veranda, for å lage et større soverom. I forbindelse med dette har også arealet i gangen blitt noe redusert. Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje datert 20.04.2000. Dette tiltaket er ikke avsluttet med bruksløyve/ferdigattest. Det er i tillegg oppført påbygg/tak mellom garasje og veranda, dette er tiltaket er ikke byggemeldt. -Utvendig trapp er ikke inntegnet i byggemeldte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/684: 18.09.2025 - Dokumentnr: 1110289 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.09.1997 - Dokumentnr: 10567 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:652

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Etablert boligområde i Ulsteinvik. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Ulsteinvik sentrum.

Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel til garasje, forstøtningsmurer, hage med plen og beplantning. Eiendommen ligger i skrånende terreng.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13278

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 749,92 kr Eiendomsskatt: 5 266,02 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 6 940,08 kr Sum: 18 544,02 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 5266

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1274936

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5099742

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 158600