Gamle Romsdalsvegen 57

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Gamle Romsdalsvegen 57! Lekker, frittliggende enebolig med sentral beliggenhet på Åndalsnes. Boligen har kort avstand til sentrum, dagligvarebutikk og offentlig transport. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomta er festet, og pent opparbeidet med plen, beplantning, treplatting og gruset innkjørsel. I tillegg er det biloppstillingsplasser på tomt. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 81 m² Vindfang med garderobeskap, gang med trapp, stue, vaskerom, bad, 3 soverom og trappegang til kjeller. 2. etasje: BRA-i 75 m² Bad, stue/kjøkken og bod under trapp. Loft: BRA-i 45 m² Soverom og loftstue. Kjeller: BRA-i 66 m² Gang med trapp, 3 boder og hobbyrom/treningsrom. Sommerstue: BRA-e 12 m² Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Gamle Romsdalsvegen 57, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 4

1. etasje: BRA-i 81 m² Vindfang med garderobeskap, gang med trapp, stue, vaskerom, bad, 3 soverom og trappegang til kjeller. 2. etasje: BRA-i 75 m² Bad, stue/kjøkken og bod under trapp. Loft: BRA-i 45 m² Soverom og loftstue. Kjeller: BRA-i 66 m² Gang med trapp, 3 boder og hobbyrom/treningsrom. Sommerstue: BRA-e 12 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens løsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Bygget var opprinnelig en tomannsbolig fra 1943. Bygget er gjort om til enebolig, og har gjennomgått betydelig oppussing og oppgraderinger i senere tid. Boligen har betonggrunnmur. Underliggende fundamenter er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. I følge eier/egenerklæring er yttervegger etterisolert og det er montert ny bordkledning i 2013. Under befaring er det gjort stikkprøver av konstruksjonsoppbygging bak bordkledning på vegg sør-øst og nord-øst. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med takoppløft. I følge eier/egenerklæring er takkonstruksjonen etterisolert med 300 mm mineralull. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, renner og beslag av metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i alle etasjer utenom kjeller. Ut fra opplysninger gitt av eier og informasjon gitt i egenerklæring, er vinduer skiftet i 2012. Under befaring var det ikke mulig å se datostempling i alle vinduer. I kjelleretasje er det trevinduer med koblet glass fra byggeår. Koblede vinduer var standard i norske bolighus fra ca 1920-tallet til slutten av 1960-tallet. Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Ytterdør og terrassedører er fra ca 2012, men kan variere noe. I kjelleretasje er det enkel ytterdør i tre fra byggeår. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt altanrekke. Det er montert beslag mellom bjelkelaget som leder overflatevann til nedløp. Underside av balkong er kledd med panel. Sør-øst på eiendommen, og i tilknytning til balkong er det ført opp tretrapp. Trappen er i følge eier datert 2024. Sør-vest på bakkeplan er det støpt betongtrapp med ukjent alder. Rundt hele eiendommen er det satt opp vedlikeholdsfritt gjerde av PVC av merke/type Vindex. Sør-vest på eiendommen er det sommerstue. Bygget er ført opp på treplatting kledd med terrassebord. Vegger av bindingsverk kledd innvendig og utvendig med malt panel. Taket har pulttaksform tekket med PVC-plater. Sør-vestvegg er åpen og treplatting fortsetter ut i hagen som en forlengelse av gulvet i sommerstuen. Videre er det tilkomst fra vest via skyvedør av metall. Det er malte trevinduer i resterende vegger. Bygget har innlagt strøm i form av stikkontakter og bryterpanel. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Kjellervindu fra byggeår: Vinduene er fra byggeår og er 83 år gamle. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Kjellerdør fra byggeår: Kjellerdør er fra byggeår og er 83 år gammel. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring mangler klemlist i overgang til mur. Vurdering basert på alder. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur har sprekker som følge av frostspreng. Avviket er mest markant i toppen av trappen sør-vest hvor marktrykket er minst. Forstøtningsmuren fremstår med svakt vedlikehold. Rekkverk/sikring montert på forstøtningsmur har vedlikeholdsetterslep og fremstår malingsslitt og med spredt fukt- og råteskade. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Utvendige stikkledninger for avløp er skiftet ut, men det er uklart/ingen dokumentasjon på når dette ble utført. Ifølge tidligere salgsoppgave er det opplyst at arbeidet ble utført før 2018. Denne tilstandsrapporten tar forbehold om at utvendige stikkledninger er 25 år eller eldre basert på mangelfull dokumentasjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenhalvøy med integrert induksjonstopp. Det er integrert oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Vannstoppsystem. I himling over induksjonstopp er det innfelt avtrekksvifte i himling. På kneloft er det montert ekstern motorløsning for kjøkkenventilator. Bad i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Det er flis på veggene, malt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18 mm. I dusjsone er det plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er vurdert plastsluk under badekar likt som i dusjsone. Sluk, membran og tettesjikt under badekar har ikke tilkomst for inspeksjon grunnet fastmontert badekar. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Bad i 2. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. I følge eier er det usikkert når badet sist ble oppgradert/renovert. Eier mener årstall for renovering er mellom år 2000 og 2005. Periode for teknisk forskrift er begrunnet i disse opplysningene. Det er flis på veggenen, panel i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100 på hele gulvet . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22 mm. Eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og skyvedør til dusjsone. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod under trapp, og ca 1 meter fra sluket. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Vaskerom i 1. etasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging av rommet. Eier opplyser at vaskerommet ble renovert i 2012. Det er baderomsplater på veggene, malt panel i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 11 mm. Eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har vask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering via veggventil. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktmåling er foretatt i himling ved/under sluket. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,0 vekt%. Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke fra byggeår. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv har påvist svanker/buler og noe retningsavvik som ut i fra alder er vurdert som normalt for denne type bolig. Under befaring er det utført stikkprøver med nivelleringslaser for kontroll av rettningsavvik i hver etasje. Stue i 1. etasje, stue/kjøkken i 2. etasje og loftstue er kontrollert. Vegger: Tapet, malte plater, flis og baderomspanel. Innvendige himlinger: Malte plater, panel/malt panel og himlingsplater. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass i alle etasjer, utenom kjeller. Ut fra opplysninger gitt av eier og informasjon gitt i egenerklæring, er vinduer skiftet i 2012. Under befaring var det ikke mulig å se datostempling i alle vinduer. I kjelleretasje er det trevinduer med koblet glass fra byggeår. Koblede vinduer var standard i norske bolighus fra ca 1920-tallet til slutten av 1960-tallet. Malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Ytterdør og terrassedører er fra ca 2012, men noe variasjon i alder. I kjelleretasje er det enkel ytterdør i tre fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Innvendige dører har siden byggeår blitt fornyet, og har derfor ulik alder. Taktekking: Steinbelagte stålplater, besiktiget fra bakkenivå. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller og i stue i 2. etasje. Skjult installasjon. Under befaring er det påvist avvik på installasjon av dimmebryter ved sikringsskap i stue i 2. etasje. Stikkontakt ved dør til trapp i 2. etasje er ikke tilfredstillende montert til vegg. Basert på nevnte observasjoner er utvidet el. kontroll anbefalt. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Hovedstoppekran er merket og lokalisert i bod ved trapp. Det er i hovedsak avløpsrør av plast. Deler av avløpsrør av støpejern er synlig og benyttet mot grunnen i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Utvendig vannkran montert på yttervegg nord-vest. Det er installert varmepumpe i begge stuene (1. etasje i 2025 og 2. etasje i 2019. Service utført i 2023). Varmtvannstank på ca 300 liter er montert i kjeller. Det er montert sentralstøvsuger i kjeller. Uttak i hver etasje. Det er montert el. billader på yttervegg nord-vest. Drenering: Opplysninger om drenering er hentet fra tilstandsrapport datert 11.11.2020. Dreneringen er fra 1990-tallet. Utskifting av noe drensledninger sør datert 2012. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt under innebygget badekar: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Under befaring ble ventil/deksel fjernet for inspeksjon av bakenforliggende sluk/avløp. Sluket var ikke synlig. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på kjøkken/stue. Måltaking er utført mellom dør til bad og yttervegg øst. Det må vektlegges at bygget er oppført i 1943. Konstruksjon som bjelkelag datert byggeår har varierende tykkelse og utforming. Avviket kan resultere i høydeforskjell i etasjeskille. Pipe og ildsted: Det er påvist svart misfarging på pipeløpet under sotluken. Årsaken til avviket skyldes fuktighet som har blandet seg med sot, og deretter lekket ut av luken. Eier opplyser følgende: "Misfargingen rundt sotluke skyldes at presenning på pipe blåste av under takskift, slik at det kom inn fukt i pipen". Feierapport datert 22.04.2026 er fremlagt uten avvik. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist løs maling på mur som følge av saltutslag. Under befaring er det utført stikkprøver med fuktsøk på gulv og vegg. Målingene viser forhøyde verdier med fukt i betongkonstruksjonen. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er utført stikkprøver av innvendige dører. Dør til trapp i 2. etasje tar i karm. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder avløpsrør av støpejern. Bad i 2. etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad i 2. etasje - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Rundt sluket er det påvist at fuge mot slukrammen er mangelfull/delvis borte. Avviket er vurdert som aldersrelatert. Bad i 2. etasje - sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Bad i 2. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist krakelering og mindre riss i servant på badet. Avviket er aldersrelatert. Spyleknapp mangler på toalett. Kjøkken i 2. etasje - overflater og innredning: Det er skade på benkeplate og på kjøkkendør på underskap. Vaskerom i 1. etasje - overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater på vegg er montert uten aluminiumsprofil og fugemasse. Forsegling av dryppkant er mangelfull. Vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vaskerom i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er 18 mm. Minimumskrav er 25 mm. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid (15 år) er oppbrukt på smøremembran. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i begge bad og vaskerom. Varmepumpe i begge etasjer. Vedovn i stue. Boligen har mursteinspipe av teglstein og sotluke i kjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest fra boligens opprinnelse, eller opprinnelige godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen. Megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Det kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1943, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Boligen er i eiendomsregisteret og i matrikkelrapporten registrert som horisontaldelt tomannsbolig, men det er samtidig oppgitt kun 1 boenhet. Iflg takstmann var bygget opprinnelig en tomannsbolig fra 1943. Bygget er gjort om til enebolig, og har gjennomgått betydelig oppussing og oppgraderinger i senere tid. Vi har ikke mottatt noen dokumentasjon som viser at ombyggingen er omsøkt og godkjent. Vi har mottatt garasjetegning stemplet "Godkjent i bygningsrådet J. nr 32/67". Det er på matrikkelrapporten også oppgitt et "Garasjeuthus anneks til bolig". Bygget har status "Tatt i bruk". Det er ingen garasje på eiendommen i dag. Vi har mottatt følgende: - Tegninger for nytt inngangsparti og takoppløft. Tegningene er datert 13.04.2012, men er ikke stemplet. - Ferdigattest for påbygg på bolig, datert 06.12.2016. - Tegning til meldingssak vedr oppføring av veranda, stemplet "Rauma kommune, sak 1051/02". Vedlagte godkjente fasadetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Utvendig ser vi at antall vinduer ikke stemmer helt overens med antall vinduer på tegningene vi har mottatt. På tegning er det tegnet inn en dør til kjeller på nordøstsiden av boligen. Den er ikke der i dag. Det er forøvrig laget inngang til kjeller på nordvestsiden av boligen. Det er bygd trapp ned fra veranda i 2. etasje. Verandadør i 1. etasje er flyttet fra soverom til stue. Fasadeendringer og endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner kan være søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Vi har ikke mottatt plantegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens planløsning mot original planløsning. Sommerstue: Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygget er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygget er forøvrig tegnet inn på eiendomskartet som bygning uten matrikkelinformasjon. Dukkestue: Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygget er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygget er forøvrig tegnet inn på eiendomskartet som bygning uten matrikkelinformasjon. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle de ovenfor nevnte forholdene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/27/4/12: 22.02.1943 - Dokumentnr: 365 - Bestemmelse om kloakkledn. Gjelder feste. Rettighetshaver Solheim II. 22.02.1943 - Dokumentnr: 365 - Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Årlig avgift NOK 166. Gjelder denne registerenheten med flere. ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 3016. Med flere bestemmelser ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 10 875. ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 11 702. 03.11.1962 - Dokumentnr: 4101 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste. Eiendommens rettigheter: 15.11.1967 - Dokumentnr: 5227 - Best om garasje/parkering. Rettighet hefter i: Knr 1539, gnr 27, bnr 4, fnr 8. Bestemmelse om bygging mot nabogrense.

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Frittliggende enebolig med sentral beliggenhet på Åndalsnes. Boligen har kort avstand til sentrum, dagligvarebutikk og offentlig transport.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomta er pent opparbeidet med plen, beplantning, treplatting og gruset innkjørsel. Tomta er festetomt. Festetiden er 99 år, regnet fra 01.08.1942. Nåværende festeavgift før overføring er kr 11 702,-. Ny festeavgift vil bli kr 14 663,-. Neste ordinære regulering av festeavgift er 2041. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Festeavgiften er engangsløftet. Bortfester sender årlig faktura for festeavgift. Fester er ansvarlig for at bortfester til enhver tid er kjent med riktig fakturaadresse. Årlig festeavgift forfaller normalt 1. april hvert år. Allstad har for å sikre en smidig gjennomføring av avtalen ved årlig betaling, fremtidige overføringer og reguleringer, besluttet å endre betalingsdato fra 1. april til dato for kontraktsinngåelse (kontraktsdato). Årlig festeavgift skal betales forskuddsvis. Dette kan gjøres i henhold til kontraktsvilkårene i festekontrakten. Perioden fester betaler for vil da til enhver tid være ajour. Betalingsdatoen/forfall for årlig festeavgift settes til 1. dag i måneden kontrakten ble inngått eller 1. dag i påfølgende måned dersom kontraktsdato er senere enn den 1. dag i måneden. Administrasjonsvederlag for overføring av festerett er kr 4 600,-. I tillegg må overføringen tinglyses hos Kartverket. Kartverkets tinglysningsgebyr er for tiden kr 545,-. Det gjøres oppmerksom på at alle kostnader forbundet med overføringen dekkes av fester. All ubetalt festeavgift må være innbetalt før Allstad godkjenner overføring.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Adkomst fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsonene "Ras- og skredfare"og "Gul sone (støy). Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Åndalsnes 2010-2020, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Åndalsnes med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for snøskred - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Skredfaresoner - Steinsprang - aktsomhetsområder - Tettsteder - Verneplan for vassdrag Se vedlagte områdeanalyse.

Kommunale avgifter: 26048

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 27 551,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 957 300,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har fått opplyst at strømforbruk for 2025 var på 27 222,98 KWH. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 734846

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2939384

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Administrasjonsgebyr til bortfester vedr overføring av festerett; kr 4 600,- 5) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 148450