Naustskaret 6

Naustskaret 6, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 21, Bruksnummer: 22

1. etasje: BRA-i 98 m² Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom og trapperom til kjeller. Underetasje tilhørende hoveddel: BRA-i 26 m² Bod/kjellerrom med utgang, gang og bod 2. Underetasje utleiedel: BRA-i 54 m² Entré, stue, kjøkken, mellomgang, soverom, rom brukt som soverom og bad/vaskerom. I rom øst (brukt som soverom) er dagslysflate i vindu 0,56 m² og gulvflate i rommet 11,4 m². Etter NS 3600 skal det være 10 % dagslysflate i forhold til gulvflate i alle rom for varig opphold. I tillegg er vindu plassert for høyt på vegg i forhold til krav om utsyn og høyde på maks 1 meter over gulv til nedre karm. Rommet er sånn sett ikke godkjent som rom for varig opphold????????????????????????? Det er ingen indikasjon på at boligene er branncelleinndelt. Dør mellom mellom gang i utleiedel og gang tilhørende hoveddel er en vanlig enkel tredør uten noen form for brannklassifisering. Himling i mellom gang i leilighet er nedforet, men har ikke noe brannskille inn mot hoveddel av kjeller. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.03.2025, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Eneboligen er oppført med ukjent type grunnmur, og det er ingen steder hvor det er mulig å avdekke eksakt type. Mest vanlig type grunnmur i 1973 var enten betongstein (trønderblokk) eller Leca. Utvendig pusset, malt og strukturmalt i synlig områder. Innvendig pusset og malt i en gang syd, men ellers påforet og plate- og panelkledd. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd. Liggende kledning i øvre del av gavlvegger. Det er satt inn "musebørste" for åpning under overliggere i hovedsak, men ikke i området under stuevinduer og balkongdør vest. Bør installeres musesperre også under bordkledning mot syd for å helt få kontroll. Utvendig beiset sist i 2023. Isolert trebjelkelag som etasjeskiller. Det foreligger ingen opplysninger om teknisk oppbygging av dette i forhold til lyd- og brannskille som er krav i bjelkelag mellom ulike boenheter. I underetasje er det betonggulv på grunn. Ukjent oppbygging. Målt helning i stue og kjøkken samt soverom øst i underetasje, og stue og gang i hovedetasje. Relativt mye og tunge møbler i 1. etasje medførte at kontrollen der ble veldig begrenset. Saltak av tre med takstolkonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Isolert loftbjelkelag med papp vindsperre på isolasjon. Lufting langs raft og i gavlvegg. Adkomst til kryploft via nedfellbar isolert luke med pakning og stige i ett av soverommene. Noe misfarget tro i del syd/øst av tak ute i siste sperrerom mot gavlvegg. Sjekket for fukt og alt var tørt nå, og det tilsier da at dette er eldre forhold fra før taktekking ble skiftet. Vindskier av trebord. Decra stålpanner i sort utførelse på lekter over undertaksmembran. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot i stige, og fra bakkenivå, og deler av tak er derav i begrenset grad sett. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket fra stige. Det ble ikke sett skader eller avvik fra takfot i stige eller fra bakkenivå. Ny taktekking i 2023. Det er foreløpig ikke kjent om det ble lagt ny undertaksmembran, eller om tekkingen er lagt på lekter over opprinnelig asfalttakshingel. TG 1 gjelder synlig taktekking. Takrenner og nedløp med øvrige beslag over tak som luftelyre, pipebeslag og feiestige samt noe mindre areal med snøfanger av lakkert/plastisolbelagt. Det er understøttet veranda av tre med søyler til søylesko og fundamenter i grunn i framkant, opphengt på lask på vegg mot vest og ligger på opprinnelig betongveranda mot sør. Foran soverom nord er det fritthengende balkong av tre. Begge har terrassdekke av tre og rekkverk av tre. Tretrapp fra veranda og til hage. Veranda utvidet- i hovedsak ny i 2002. Det er støpte/betongtrapper til hovedinngang, kjellerinngang sør/øst og vaskeromsinngang sør/øst. Skifer på trinn på hovedinngangstrapp. Garasje oppført med grovstøpt betonggulv på grunn og ringmur av Leca. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre som er tekket med Decra stålpanner fra 2023. Leddport av metall med el. portåpner. Ny port i 2018. Trevinduer med kobla glass i vegg øst. Strøm og lys innlagt. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen deler av utvendige vann- og avløpsrør er eksakt kjente, og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Ingen kjente og opplyste feil eller mangler med anlegget. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren har godt synlig helling mot vest som følge av setning i grunn. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Et taknedløp nord slipper vann til grunn. Overgangsbeslag under balkongdør/vegg vest foran stue: Det mangler overgangbeslag/terrassebeslag under balkongdør og mellom vegg og verandadekke under stuevinduer nord/vest. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda bygd etter krav i 2002 - 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Betongdekket under veranda sør har en del rustsprengt armering og derav betongskader. Det anbefales å gjøre tiltak med betongskader i dekket som ligger under veranda sør for å stoppe utvikling slik at dekket ikke blir mer skadet da dette er fundamenter for veranda. Det er ikke tilbakevirkende kraft på kravet om rekkverkshøyde. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i hovedinngangstrapp og til vaskerom er 85-97 cm høyt. Kravet er 90 cm. Det er en stor del løse flis på hovedinngangstrapp, og hovedinngangstrapp har en setning som er synlig fra nord/øst/sprekker i betong. Det ser ut til at trappen har seget litt ned i framkant. Det mangler handrekker i kjellertrapp. Sprekker i kjellerhals. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. På den eldste delen, altså det som ikke er gjort noe med, er det ingen synlig fuktsikring under bakkenivå. Det var forhøyede fuktverdier i vegg i rom øst i kjeller. Videre er det en god del saltutslag på vegg i begge ganger i del syd i kjeller, samt i kjellernedgang, og det er i enkelte sjekkpunkter høyt utslag på fukt ved bruk av protimeter indikator på overflater, som indikerer at det er fuktopptak i mur som må antas å ha sammenheng med svekket drenssystem og utvendig fuktsikring. Det mangler klemlist på topp av grunnmursplast der den er synlig, men enkelte steder ligger plast under bakkenivå. Grunnmur og fundamenter: Ingen større skader/avvik, men noe riss og småsprekker i murpuss finnes enkelte steder. I hovedinngangstrapp er det noe setningssprekker, men ikke mur i det området. Deler av grunnmur under bakkenivå har ingen synlig fuktsikring/grunnmursplast. Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Boligens 1. etasje ble oppusset i tiden 2018-2022. Bad og kjøkken er eldre enn dette. Boenhet i underetasje har oppusset bad, skiftet kjøkken og en del overflater i tiden 2013-2016. Kjøkken i 1. etasje: Innredning med benker og skap med malte profilerte fronter av eik. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Flis mellom benk og skap. Det er integrert stekeovn, platetopp, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ukjent alder på innredningen, men den er ikke nevnt i oppsummering av oppgradering fra 2002 i tidligere salgsannonse, og det indikerer at den antatt er fra tidlig 90-tallet eller noe senere. Altså muligens rundt 30 år. Normal bruksslitasje i henhold til anslått alder. Ventilator med avkast opp til over tak. Kjøkken i underetasje utleiedel: Epoc-innredning med benker og skap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er lagt opp for frittstående hvitevarer. Komfyrvakt montert. Det ble ikke lagt om røropplegg ved skifte av kjøkken, og derav ikke uløst krav om waterguard. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Bad oppusset og mulig utvidet i 2002, iflg salgsannonse fra 2016. Flis på vegger, Tak-essplater i himling og flislagt gulv uten varmekabler. Det er to plastsluker i gulv. Slik det fremstår ser det ut til at sekundærsluk, den med blå plast på slukrist, er en eldre sluk. Den andre i dusjen kan være nyere, men dette vet man ikke, og det foreligger ingen aldersopplysning på sluker aller annet VVS-anlegg i badet. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Veggdusj med en fast vegg og foldedør. Ny dusjvegg/dør i 2024, ellers antatt originalt utstyr. Naturlig avtrekk over tak. Hulltaking gjort fra toalettrom. Ingen fukt i målepunkt på befaringsdag. Tilstandsgrad (TG) i dette punktet gjelder eksakt målepunktet og ingen øvrige deler av vegger/gulv i våtrommet forøvrig. Dette fordi man får svært begrenset kunnskap om tilstand i vegger og gulv i bad med kun ett inspeksjonshull på 73 mm på ett bestemt sted. Toalettrom: Malte takplater i himling, vinyltapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Vegghengt servant og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk over tak. Vaskerom i 1. etasje: Ukjent alder på vaskerom, men tekniske anlegg kan være eldre. Vannrør er ført fra rørstokk i gang og i retning vaskerom, og det kan derfor være rør-i-rør til vaskemaskintilkoblingen, men dette er ikke garantert. Tapet på vegger, malte takplater i himling og flis på gulv. Plastsluk. Rommet har ingen ventilasjon. Hulltaking gjort i trapperom. Ingen fukt i målepunktet på befaringsdag. Tilstandsgrad (TG) i dette punktet gjelder eksakt målepunktet og ingen øvrige deler av vegger/gulv i våtrommet forøvrig. Dette fordi man får svært begrenset kunnskap om tilstand i vegger og gulv i bad med kun ett inspeksjonshull på 73 mm på ett bestemt sted. Bad/vaskerom i underetasje utleiedel: Oppusset i 2013, iflg salgsannonse fra 2016. Flis på vegger, Tak-essplater med spotlights i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Noe mindre spor av slukmansjett under klemring i ett lite område, men om dette faktisk er membran er usikkert. Servantskap med hvite glatte høyglansfronter og heldekkende hvit servantplate. Speil med lys over servant. Gulvmontert wc. Veggdusj med innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. El. avtrekksvifte i yttervegg. Ikke fukt i målepunkt på befaringsdag. Tilstandsgrad (TG) i dette punktet gjelder eksakt målepunktet og ingen øvrige deler av vegger/gulv i våtrommet forøvrig. Dette fordi man får svært begrenset kunnskap om tilstand i vegger og gulv i bad med kun ett inspeksjonshull på 73 mm på ett bestemt sted. Gulv: I 1. etasje er det laminat i gang, stue, kjøkken og ett soverom. Parkett i ett soverom. Flis i bad og vaskerom, og vinylbelegg i toalettrom. Eier opplyser at laminat er lagt på opprinnelig parkett. I underetasje er det vinylbelegg i utleiebolig. Flis i bad. Vegger: I 1. etasje er det i stor grad platekledde vegger med tapet. Malt glatt plate i ett soverom. Flis i bad. Vinyltapet i toalettrom. I underetasje er det malt plate/tapet og malt panel i utleieenhet. Flis i bad. Malt mur og malt panel i det som tilhører hoveddel i kjeller. Innvendige himlinger: I utleieenhet er det Tak-essplater, med unntak av bad som har malt glatt tak. Noe panel i kjeller tilhørende hoveddel. Ellers malte takplater i 1. etasje. Rom under terreng: I soverom øst var det ikke treverk å sette pigger i borehull, og det ble derfor ført inn sonde for å måle relativ luftfuktighet i veggkonstruksjon, og det ble gjort en ny boring med langbor inn i en stender ca 10 cm øst for borehull for å kunne komme inn i treverk i veggkonstruksjon. Vinduer og dører: I utleienhet i underetasje ble det skiftet glass i alle vinduer i 2016. Glassene var innkjøpt tidligere og fulgte med da boligen ble kjøpt av dagens eier i 2016, men eksakt alder på glassene vet man ikke. Selve vindusrammene kan være fra opprinnelig byggeår. Iflg salgsannonse fra 2016 ble det skiftet vinduer i det meste av 1. etasje i 2007. I kjellerrom syd/øst ble det skiftet vindu i 2016. Det er ingen kjente og opplyste skader eller mangler med vinduene utover det som må forventes ut fra alder og bruk mot normale levetidsbetraktninger. Det er malte hovedyttedører med glassfelt med 2-lags glass i begge plan. Hvitmalt glatt kjellerdør til inngang syd i kjeller. Balkongdører av tre i malt utførelse og 2-lags glass. 2-fløyet dør i stue. Nye dører i 2007 og 2015, iflg tidligere salgsannonse, men hvilke som ble skiftet når er ikke opplyst. Det er ikke registrert feil eller mangler med dører utover det som normalt kan forventes ut fra alder og bruk. Innvendige dører er hvite profilerte dører og en glatt hvit dør i utleieenhet. I hoveddel er det malte profilerte dører. Taktekking: Decra stålpanner i sort utførelse (kun observert fra takfot i stige og fra bakkenivå). El. anlegg: Normalt og i hovedsak skjult el. anlegg, men en del åpent i underetasje. Det er nyere fordelerskap i entre i utleiedel, og et eldre/opprinnelig skap i trapperom i hoveddel. I begge skap er det jordfeilautomater. AMS-måler i skap i utleiedel. Anlegget ble sist kontrollert 25.06.2024. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er seriekoblede røykvarslere i boligene. Det er 6 kg pulverapparat i boligene. VVS: Til bad og mulig til kjøkken i 1. etasje er det rør-i-rør med fordelerstokker i himling i gang i kjeller. Mulig også toalettrom kan ha rør-i-rør, men dette er også usikkert. Hovedstoppekran i boligen er plassert bak en luke i vegg øst i den østre boden i kjeller. Utvendig stoppekran ikke påvist. Det er kun synlig rør i kjøkkenbenk i utleieenhet. Dette er originale kobberrør fra byggeår. Rør i bad er ikke synlig, og det er ikke forelagt takstmannen opplysninger om rør der. Det må derfor legges til grunn at det kan være samme type rør der som i kjøkken. Stoppekran for hele anlegget i boligene er bak luke i vegg mellom bad i utleiedel og i østre bod. Det er svært begrenset med synlige avløpsrør i bygget, men det som er synlig, samt sluker, er av plast. Alder på avløpsrør og sluker er ikke kjent for takstmannen, og byggeår 1973 må derfor legges til grunn. Lufting på kloakk er ført i rør til lyre over tak. I bad i underetasje er det en el. avtrekksvifte. I begge kjøkken er det ventilatorer med avkast ut. Ellers er det naturlig avtrekk over tak fra bad og toalettrom i 1. etasjes, og forøvrig spalter i vinduer og noen veggspalter. 300 l VV-bereder er felles for begge boenheter. Drenering: Eier opplyser at det ble opplyst fra tidligere eier at det er skiftet drenering på vegg fra hovedinngangstrapp og østover og hele østvegg, samt vegg vest - foran stue og kjøkken i underetasje. Synlig spor av grunnmursplast på de deler som er opplyst å ha blitt gjort noe med. Eksakt hva og hvordan det er gjort det som er opplyst vet man ikke. Ellers antatt originalt system, og det er ukjent om det er drenering, og ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. Vurdering er derfor gjort med utgangspunkt i etableringsår, forventet normal brukstid og eventuelle registrerte forhold i rom under terreng. Eventuell fuktsikring på den eldste delen ligger under bakkenivå, er ikke tilgjengelig for inspeksjon og kan derfor ikke beskrives nærmere. Oljetank: Nedgravd oljetank av ukjent type og ukjent størrelse under veranda. Iflg opplysninger som eier mottok fra tidligere eier da hun overtok boligen så er tank tømt, fylt med sand og plugget. Det er ikke forelagt takstmannen noen dokumentasjon på dette OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vannbåren varme: Boligen har opprinnelig hatt vannbåren varme til radiatorer der opprinnelig varmekilde var oljebrenner. I 2010 ble oljebrenner byttet ut mot luft til vann varmepumpe for å betjene anlegget. I 2021 ble anlegget satt ut av drift og alle radiatorer ble fjernet. Den øvrige delen av anlegget med røropplegg rundt om i boligen er intakt. Dette må fjernes av ny eier. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Ikke avvik over de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i underetasje, men i stue og soverom syd/vest samt i mellomgang syd/øst er det oppbygd gulv med ca 8 cm i forhold til øvrige gulv. I stue i 1. etasje er det såpass mye møbler at det kun er en liten dal av gulv som kan kontrolleres uten å flytte på mye og tunge møbler. Det er et avvik fra øst mot sør i stue der gulv heller ned i del syd på 14-16 mm målt fra område ved kjøkkeninngang. Dette er strekk på over 2 m. Ellers kuler og svanker på 7-8 mm i enkelte områder, men ikke over de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. I stue og delvis i soverom syd er det en bevegelse i underlag/gulvplate når man går over gulv. Mest ved inngangen til rommene. Det er også noe knirk i stuegulv i underetasje. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Rh(relativ luftfuktighet) var 80,6 % ved 11,5 grader. Dette er relativt høy luftfuktighet i veggkonstruksjon. Det var antydning til mugglukt i borehull. Så ble det ført inn langpigger i stender i borehull i stender i vegg. Der var det 23,3 % fukt (vektprosent). Vektprosent i tre over 17 % gir for risiko for sopp og råte. I soverom sør var det ikke isolasjon i vegg, og der var det 11,7 % som er å anse som tørt tre. Årsak til fukt i veggkonstruksjon kan skyldes dårlig funksjon av drenering av grunnmur og utvendig fuktsikring, men dette er forhold det er umulig å fastslå uten ytterligere undersøkelser. En annen faktor som kan påvirke klima og sannsynligvis også noe i forhold til luftfuktighet og fuktopptak i treverk, er hvordan rommet er i bruk og hvordan det ventileres. Det ble lagt merke til at det var tung luft i rommet da takstmannen ankom for å gjøre hulltaking, og i vindu er det kondens på glass. Det indikerer at rommet har utilstrekkelig luftskifte i forhold til bruk. Og når luftfuktigheten blir høy i rommet, så må det antas at dette påvirker også fuktopptak i treverk i rommet. Så det kan ikke utelukkes at det er en kombinasjon av ulike faktorer som er årsak til den fukten vi avdekte her. Innvendige trapper: Mangler håndløper på en side. Åpninger i rekkverk er over 10 cm. I nedre del av trapp er frihøyde 1,96 m. Kravet til frihøyde er 2,1 m. Andre innvendige forhold: Det var for en del år tilbake, rundt 2016, en del museplager i boligen. Sannsynligvis i kryploft. Anticimex var involvert og det ble gjort tiltak med blant annet å montere musebørster under overligger og mulig andre tiltak. Det er ikke opplysninger om at det har vært museplager etter dette. Når det har vært mus i boligen, noe det for såvidt har vært i mange boliger, så kan det ikke utelukkes at det kan finnes spor og skader i form av bol og ekskrementer etc. Slike forhold kan bli oppdaget når man river konstruksjoner. Vannledninger: Rør-i-rørsystemet er ikke bygd vanntett i henhold til det som er hele poenget med dette systemet. Det er riktignok sluk i gulv i den gangen hvor rørsystemet har fordelerstokker, men ved en lekkasje/full vannutstrømming vil vann her kunne sprute med høyt trykk i ulike retninger opp ved himling, og det kan påføre bygningen vannskade. Det finnes fordelerskjema eller merking av rørkurser. Røropplegget er ufagmessig utført. Vannledninger til utleieenhet og mulig vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forutsatt at vannrør er fra byggeår, så har de passert normal teknisk levetid. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I utgangspunktet skal lufting på kloakk over tak ha minimum 75 mm dimensjon på lufterør. Her er det et 50 mm rør. Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Kun periodiske vifter som nevnt over, og ellers naturlig ventilasjon, gir lavt luftskifte vurdert mot dagens normalkrav. Særlig soverom har i prinsippet ingen ventilering når dører og vinduer lukkes. Elektrisk anlegg: Når det er gjort endringer som ikke er dokumentert med samsvarserklæring sier instruks at det skal kan gis bedre enn TG 2 på anlegget. Generelt anbefales utvidet el. kontroll i forbindelse med salg av bolig. Takstmannen har ikke elektrokompetanse, og kan av den grunn ikke undersøke/kontrollere el. anlegg. Det ble registrert at det ikke er tett/fuget i rørgjennomføringer i det eldste skapet. Bad i 1. etasje - overflater vegger og himling: Det er noe kort avstand fra dusjsone og til dør, men med glassdør/vegg som beskyttelse blir det lite vannsprut mot dør, og det er da den fukten som kryper i limsjikt og fuger som kan føres inn til veggkonstruksjon i området ved dør. Slik dette fremstår er dette ikke ansett som et vesentlig avvik. Det er ført en ledning gjennom vegg og membran i det som er definert som våtsone. Uheldig løsning og sårbart område for fukt inn i vegg. Ellers er vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er her totalt ca 2-3 mm fall fra sluk i dusj og til topp gulv ved dør. På målestrekk midt mellom - eller der dusjvegg er - er det en liten forhøyning som medfører at det derfra og inn til sluk er 2-3 mm fall mot sluk. Men derfra og til topp gulv ved dør er det ca 10 mm fall feil veg. Altså mot dør. Lokalt fall i dusjsone er 2-3 mm fra nord/øst, og flatt eller motfall mot øst der det også er en slik nr 2. Ellers noen kuler og svanker, men stort sett flatt gulv. Dørterskel er ikke oppbygd og den er ikke vanntett. Det er derav vesentlig avvik på fallforhold i gulv. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Flis og slukrist over sluk er ikke sentrert slik over sluk at det er mulig på en enkel måte å ta opp vannlås i sluk. Sluk er derfor ikke kontrollert. Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger heller ikke opplysninger om det er membran bak sisterne (i kasse) for wc. Bad i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Vaskerom i 1. etasje - overflater vegger og himling: Tapet er verken egnet eller godkjent som membran i ett våtrom. Fuktskader i takplater ut mot vegg øst. Sjekket for fukt, men alt tørt nå. Vaskerom i 1. etasje - overflater gulv: Her er gulvet i stor grad flatt, men 5-6 mm nedsenk helt lokalt 20-30 cm rundt sluk. Det er ikke vanntett gulv til 25 mm over sluk. Det er derav vesentlig avvik på fallforhold og på kravet om høyde på vanntett gulv. Vaskerom i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsningen. Toalettrom i 1. etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er i mer eller mindre grad originalt fra antatt opprinnelig byggeår, og både servant og toalett er originalt. Bad/vaskerom i underetasje utleiedel - overflater vegger og himling: Det er ikke fuget mellom avløpsrør og vegg i servantskap. Det er ikke fuge mellom vegg og servantplate, og eventuelt vann som trekker ned bak servantplate kan trekke inn rundt avløpsrør i vegg. Bad/vaskerom i underetasje utleiedel - overflater gulv: Her er det 17 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp sluk. Lokalt fall er 9 mm fra vest og ca 9 mm (vanskelig å måle uten å flytte vaskemaskin) fra sør. Ellers tilnærmet flatt gulv. Det er derav avvik både på krav til høyde på tett gulv over sluk. lokalt fall og på fall utenfor dusj/våtsone. Bad/vaskerom i underetasje utleiedel - sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Bad/vaskerom i underetasje utleiedel - ventilasjon: Manglende tilluft medfører begrenset luftskifte/dårlig ventilering. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

I utleiedelen følger hvitevarene på kjøkken med. Ellers er det kun evt integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Elektrisk. Varmekabler i bad i utleieleilighet. Boligen har opprinnelig hatt vannbåren varme til radiatorer der opprinnelig varmekilde var oljebrenner. I 2010 ble oljebrenner byttet ut mot luft til vann varmepumpe for å betjene anlegget. I 2021 ble anlegget satt ut av drift og alle radiatorer ble fjernet. Den øvrige delen av anlegget med røropplegg rundt om i boligen er intakt. Dette må fjernes av ny eier. Det ble i 2021 montert luft/luft varmepumpe i stue. Isolert stålpipe med Contura peisovn i stue. Ny pipe og vedovn i 2021. Alt montert av Varmefag AS. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 12.02.2024, og siste feiing ble utført 19.10.2022. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

????? FÅTT SVAR FRA KOMMUNEN VEDR BYGGEVEDTAK ELLER LOVLIG OPPFØRT??? Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Vi har ikke mottatt godkjent byggesøknad på boligen, kun tegninger datert 12.05.1970 og 17.08.1972. Vi har ellers mottatt følgende fra kommunen: - Melding om arbeid for oppussing/ombygging fra selger, datert 31.07.2001. Kommunen bekrefter at arbeidet ikke er meldepliktig 13.08.2001. - Godkjent melding om oppføring av ny røykpipe, datert 12.12.2001. - Tegninger vedr tilbygg av veranda, datert 27.07.2005. - Godkjent søknad om tilbygg, datert 30.08.2010. Det ser ikke ut for at dette tilbygget er oppført. - Godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 09.05.2016. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket, men selger er i en prosess med kommunen for å få det. - Tegning av garasje som ikke er datert. Ingen av de nevnte tiltakene har ferdigattest. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er gjort store endringer fra de første tegningene fra 1970/72. De siste tegningene (udaterte) som ble sendt inn sammen med søknad om bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel stemmer bedre, men fremdeles ikke helt. I 1. etasje er veggene mellom gang, stue og kjøkken fjernet. Ildsted er flyttet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. I kjelleren er det laget en leilighet med entre, kjøkken, stue, 2 soverom, mellomgang og bad/vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Som nevnt ovenfor er vedtaket om bruksendring godkjent av kommunen, og selger er i dialog med kommunen for å prøve å få ferdigattest på tiltaket. Vi ser at dør mellom entre og stue er flyttet sånn at entreen har blitt mindre. I tillegg er det åpnet opp og laget dør mellom leiligheten og delen som tilhører 1. etasje. Dette medfører at det er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner. Dette er søknadspliktig. Når det er dør mellom leilighetene fungerer ikke lenger leiligheten i kjeller som en egen selvstendig boenhet. I soverom øst er det for lite dagslysflate i vindu i forhold til gulvflate, og vinduet er plassert for høyt på veggen i forhold til krav om utsyn og høyde på maks 1 meter over gulv til nedre karm. Rommet er sånn sett ikke godkjent som rom for varig opphold????????????????????????? Utvendig er det laget en trapp fra verandaen og ned i hagen. Denne kommer ikke fram på tegning. Det er satt inn et vindu på nordfasaden. Dette kommer ikke fram på den nyeste tegningen, men det er med på de originale tegningene fra da boligen ble oppført, så det er mulig det har vært der hele veien. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle de ovenfor nevnte tiltak. Tegning av garasje ser ut for å stemme overens med dagens løsning, med unntak av at det i dag er satt inn en dør på østsiden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/21/22: 19.06.1972 - Dokumentnr 3829 - Bestemmelse iflg. skjøte.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen er i matrikkelen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet, men kun med én boenhet. I 2016 ble søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på del av kjeller godkjent, og det ble da etablert en leilighet. Det er foreløpig ikke gitt ferdigattest på tiltaket.

Eiendommen ligger i veletablert boligfelt på Eidskrem i Aukra kommune.

Eiet tomt, opparbeidet med singel, plen og beplantning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. En del av eiendommen ligger i hensynsone "Ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 12651

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp og feiing/tilsyn. Vi har ikke fått oppgitt renovasjonsgebyr for 2025, men for 2024 var beløpet kr 6 599,-. Renovasjonsgebyret kommer i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene. En økning for 2025 må påregnes.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 620135

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2480538

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 125100