Ødegårdsvegen 6

Velkommen til Ødegårdsvegen 6! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Boligen har et samlet innvendig areal på 225m² inneholder følgende: Loft: Gang m/trapp, uinnredet loftrom, loftstue Hovedetasje: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, stue m/trapp Underetasje: Trapperom, bad, vaskerom, gang, uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2 Eiendommen er beliggende i et rolig og etablert boligområde på Eiksund. Fra boligen er det kort avstand til sjø og turmuligheter. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og beplantning. Tomten har gode solforhold og en nydelig utsikt. Velkommen til visning!

Ødegårdsvegen 6, 6068 EIKSUND, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 70, Bruksnummer: 60

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 225m² og inneholder følgende: Loft: Gang m/trapp, uinnredet loftrom, loftstue Hovedetasje: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken, stue m/trapp Underetasje: Trapperom, bad, vaskerom, gang, uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2026 utført av Ose AS

Enebolig over tre etasjeplan, oppført i 1986, med underetasje, hovedetasje og loft. Underetasjen er i hovedsak uinnredet, mens hovedetasjen og deler av loftet er innredet til boligformål. Boligen har i hovedsak bygningsdeler, overflater og tekniske installasjoner fra byggeår, og bærer preg av alder og stedvis slitasje. Den tekniske tilstanden tilsier at det må påregnes kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i årene fremover. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrommet har en samlet teknisk tilstand som tilsier behov for omfattende oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Rommet tilfredsstiller ikke kravene til et ferdigstilt våtrom og må oppgraderes før det kan tas i bruk som et fullverdig bad. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Taktekking er eldre enn 18 år. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent, vi anbefaler derfor nærmere undersøkelser av dette. -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak TG 2 gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan være skader som følge av elde/slitasje på beslag av tynnplater og bly etter 20 år. Det er kun montert stigetrinn på et kortere parti av taket, fra luftehatten og frem til pipen, samt feierplattform ved pipen. -Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert fuktmerker og misfarging i treverket på ett av soveromsvinduene. Det ble målt et fuktinnhold på ca. 18,4 vektprosent i nedre del av vinduskarmen, noe som indikerer forhøyede fuktverdier. -Utvendig > Ytterdører Det er registrert slitasje og avflassing av maling i nedre del av den ene verandadøren. Det er registrert korrosjon og slitasje på dørhåndtakene til verandadørene. -Utvendig > Verandaer Terrassebordene på verandaen i hovedetasjen har noe slitasje, og det er registrert stedvis avflassing av maling på rekkverket til verandaen på loftet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Innvendig > Overflater - gulv Gulvbelegget i hovedetasjen ligger stedvis ujevnt og har enkelte sår og mindre skader. Vegg-til-vegg-teppet på loftstuen har slitasje og ligger stedvis løst mot underlaget. -Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Det er registrert skader på veggplate og tapet på det ene soverommet i hovedetasjen. -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert enkelte skjolder og rennemerker på synlige murflater mot terreng i underetasjen. Ifølge opplysninger fra eier stammer merkene fra en oversvømmelse omkring 1996, da et nærliggende elveløp flommet over ved kraftig nedbør. Eier opplyser at det i etterkant ble utført tiltak for å forbedre bortledningen av overvann, og at det ikke har vært tilsvarende problemer siden. -Innvendig > Innvendige dører Det er registrert noe slitasje og mindre overflateskader på enkelte innerdører. En av dørene i underetasjen har skader i dørbladet som tidligere er forsøkt utbedret med sparkel. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert noe irr på synlig kobberrør på vaskerommet. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler klemlist rundt den synlige grunnmursbeskyttelsen. Det er registrert skjolder og rennemerker på innvendige murflater mot terreng. -Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har enkelte overflateskader på benkeplaten, samt mindre svelling i nedre kant av en skapdør ved vasken. Innredningen fremstår fortsatt som funksjonell, men mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking av betongtakstein. Pipekledning av plastbelagte metallplater, med blykrans i overgangen mot taktekkingen. Takrenner og nedløpsrør av aluminium. Nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen, med ukjent videre utførelse og tilkobling. Boligen har saltak med tresperrer og undertak av asfaltplater. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående og liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Boligen har hovedytterdør av tre med sidefelt i glass, samt to malte verandadører med 2-lags glass fra byggeår. Etter befaringstidspunktet ble det montert en ny, malt kjellerdør med glassfelt. Boligen har to verandaer, én i hovedetasjen med utgang fra stue og én på loftet med utgang fra loftstue. Verandaene er oppført med trekonstruksjoner, terrassebord av tre og rekkverk av malt tre. I underetasjen er det en mindre treplatting med terrassebord lagt på trebjelker. INNVENDIG Underetasje: Gulvene har synlige betongoverflater. Hovedetasje: Gulvene har belegg. Loft: Loftstuen har vegg-til-vegg-teppe, mens gang/trapperom har gulvbelegg. Det uinnredede loftsrommet har synlige sponplater på gulvet. Hovedetasje: Innvendige vegger har i hovedsak strietapet, stedvis kombinert med brystningspanel. Innvendige tak har himlingsplater. Loft: Innvendige vegger har i hovedsak strietapet, mens innvendige tak har panel. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Underetasjen er i hovedsak uinnredet, med støpt betonggulv og synlige vegger av betongstein. I gang og et uinnredet baderom er veggene delvis innforet og kledd. Boligen har to innvendige trapper av tre, med tette trappetrinn. Trappen til loftet har åpent spilerekkverk mot stuen. Boligen har i hovedsak glatte innerdører, samt to formpressede innerdører på loftet. VÅTROM Våtrom › 1. Etasje › Bad Bad i hovedetasjen fra byggeår, med gulvbelegg med oppkant, strietapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med servant, toalett og dusjkabinett. Våtrom › Underetasje › Bad Fremtidig bad i underetasjen som ikke er ferdigstilt. Rommet har gulvbelegg med oppkant, uferdige vegger med synlige bygningsplater og panel i innvendig tak. Rommet har montert toalett og servant, samt sluk i gulvet. Våtrom › Underetasje › Vaskerom Fremtidig vaskerom i underetasjen som ikke er ferdigstilt. Rommet har malt betonggulv med sluk, synlige vegger av betongstein mot terreng og uferdige delevegger med bygningsplater. Innvendig tak har panel. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat-benkeplate fra byggeår. Kjøkkenet har utsparing for komfyr samt plass for kjøleskap med frysedel. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert i uinnredet kjellerrom. Boligen har synlige avløpsrør av plast fra byggeåret. Deler av avløpsanlegget er skjult i konstruksjonene og grunnen, og materialtype samt utførelse på disse delene er ikke kjent. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Det er ukjent om el-anlegget har blitt oppgradert i ettertid. Det er montert røykvarslere, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er synlig grunnmursbeskyttelse langs deler av grunnmuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan dreneringen er utført, eller om det er etablert drensrør rundt hele boligen. Drenering og utvendig fuktsikring vurderes å være fra byggeår. Boligen har grunnmur av betongstein med utvendig pussede overflater. Pusslaget er stedvis tynt, slik at konturene av betongsteinene er synlige. Boligen ligger i svakt skrånende terreng, og det er flatt inn mot bygningens bakside.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, elektrisk, ved. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, periodisk avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 08.07.1986 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger byggemeldte tegninger datert 11.04.1985 , men det er avvik fra disse: Loftet er ikke innredet og mangler rominndeling med rombetegnelser i byggemeldte tegninger. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/70/60: 23.07.1985 - Dokumentnr: 105290 - Bestemmelse om veg 06.10.2026 - Dokumentnr: 1156098 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.10.1984 - Dokumentnr: 107128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:70 Bnr:7 23.07.1985 - Dokumentnr: 105290 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:70 Bnr:7

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Eiksund i Ulstein kommune, med kort avstand til sjøen og turmuligheter. Fra eiendommen er det ca. 6,5 km til barnehage og barneskole på Haddal, ca. 11,5 km til dagligvarebutikk i Myrvåg og ca. 15 km til Ulsteinvik sentrum.

Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og innkjørsel. Øvrige arealer er i hovedsak opparbeidet med plen samt noe beplantning, busker og trær.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Boligen ligger i hensynssone for ras- og skredfare iht. kommuneplankart.

Kommunale avgifter: 15353

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 6 624,00 kr Eiendomsskatt: 1 794,00 kr Feiing: 735,00 kr Vann: 7 994,46 kr Sum: 17 147,46 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1794

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 442819

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1771276

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600