Lunden 11

Denne flotte eneboligen på Vatne kan nå bli din! Boligen har en familievennlig beliggenhet i idylliske omgivelser i et rolig og veletablert nabolag. Fra eiendommen har man gangavstand til skole, barnehage og flotte turområder langs fjord og fjell. Boligen går over 2 plan med blant annet 4 soverom og 2 bad. Her får du dobbelgarasje oppført i 2007 med elporter og innlagt strøm. I tillegg har du en stor terrasse i bakkant av boligen og en herlig hagestue samt vinterhage. Velkommen på visning!

Lunden 11, 6265 VATNE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 402, Bruksnummer: 271

Boligen har totalt BRA på 173m². BRA-i utgjør 163m² og inneholder følgende: - U.etg.: Vaskerom, bad, entré m/trapp, gang, 2 soverom og 2 boder. - 1.etg.: Bad, kjøkken, gang, stue og 2 soverom. TBA utgjør 16m² og inneholder følgende: - Innglasset veranda/Hagestue. I tillegg tilhører det garasje på 40m² som er BRA-e og inngår ikke i boligens totale BRA. Det tilhører også hagestue på 28m² som også er BRA-e og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2025 utført av Stig Vatne.

Metallbeslag og metalltakrenner og ny pipehatt. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Alle vinduer fra byggeår utenom badevindu i 1.etg som er fra 2009. Tredører fra byggeår. Dette gjelder hovedytterdør og 3 veranda/terrassedører med glassfelt. Veranda utenfor soverom på 4 kvm med støpt flislagt dekke og trerekkverk. Veranda utenfor stue er utvidet ihht original størrelse. Totalt er det 12 kvm veranda. Her er det både støpt dekke med flis og tredekke med plastflis og trerekkverk. Hagestue på 10 kvm tilbygd etter byggeår. I hagestue er det enkeltglassvinder og alu.skyvedør med enkeltglass. Hagestue er ikke isolert. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Så her er badegulvet flatt uten fall til sluk som gir tg3 iht standarden. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at vaskerommet er av eldre dato og over 30 år må rommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Eldre våtrom er erfaringsmessig utsatt for skader. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noe skjøter på takrenner som ikke er helt tett. Fulle takrenner med sand fra taktekkingen, noe mose og vann. - Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er no 30 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Ikke lufting i nedkant av bordkledningen ved verandaer, her tetter beslag luftingen. Ikke riktig beslagsløsning i overgang mellom vegg og tak på hagestue ( beslag skal opp bak bordkledningen ). - Takkonstruksjon/Loft: Eier har nylig utbedret en lekasje rundt pipe, men undertak er ikke skiftet så her er det mye fuktmerker og under befaringen var det ikke tørket opp, så høyt fuktnivå i undertak ved pipe under befaringen. Langs rafter legger isolasjonen seg opp til undertaket flere steder. Dette siden pappen som skal skille undertak og isolasjon bøyer seg. Dette er veldig vanlig å ingen skade registrert, men det skal helst være 50 mm lufting mellom undertak og papp/isolasjon. Eldre fuktmerker ved gradrenne, men ingen unormale fuktmålinger her under befaringen. Registrert en uisolert luftekanal. - Vinduer: Vinduer er over 30 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 30 år. - Dører: Dører er over 30 år og på dører som er over 30 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket på dører som er over 30 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Krav ved byggeår var 90 cm rekkverkshøyde. Siden veranda mot vest ikke er byggemeldt vil det her blir krav om 100 cm høyde på rekkverk ved evt. godkjenning. "bom" i flere flis. Støtte på veranda mot vest som går nedi singel - viktig med lufting/avstand mellom treverk og bakken. Noe av bordkledning/vegg på hagestue er for nært bakkenivå. - Overflater: Noen steder er det synlige skjøter på tapet. Ikke tatt av gulvlister/dørlister ved legging av nye gulv ( montert kvartslist utenpå eldre list, så her blir det list på list ). Noen skjøter på kjøkkengulv som hever seg litt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er brukt forhudningspapp/asfaltpapp mot grunnmur. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten/motorenhet. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Noe rust. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæring for alt arbeid, så en el-kontroll/sjekk er anbefalt. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mangler klemlist på vortepapp. Se også punkt om rom under terreng og hulltaking. - Grunnmur og fundamenter: Se punkt om hulltaking. - Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt på baksiden av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Bad 1.etg. > Overflater vegger og himling: Vindu i våtsonen til badekar. - Bad 1.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Se også punkt om gulv. - Bad 1.etg. > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er plast bak veggplater på bad. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt med plate mellom. Dette kan medføre skade. - Bad u.etg. > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 4 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). MEN det er litt motfall mot sluk fra under baderomsinnredning, dette er ikke et stort området, men det må tas hensyn til ved bruk av rommet. - Bad u.etg. > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen dokumentasjon på utførelsen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har ny kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2020. Mørkbeisa fronter med trestruktur. Laminat benkeplate med underlimt vask. Plate på vegg over benkeplaten. Integrert platetopp, komfyr. micro, oppvaskmaskin og kjølfrys. Watergard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i 1.etg ble sist oppussa i 2009 på vegger og en lite parti på gulv og ellers så er gulvflis fra ca 2007. Det ligger 2 lag med flis ved toalett. Rør og varmekabler fra byggeår. Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater med spotter. Boblebadekar. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med skap, servant, hyller, speil og lys. Mekanisk avtrekk. Bad i u.etg sist oppussa i 2009, men rør og varmekabler er fra byggeår. Nytt dusjkabinett i 2025. Rommet er byggemeldt som wc-rom. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med skap, servant, speil og lys. Toalett. Mekanisk avtrekk og elektrisk vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Vedovn på stue. Boligen har lakkert tretrapp (furu). Innvendig har boligen furu fyllingsdører fra byggeår. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat og belegg i ene gang u.etg. Belegg er fra byggeår og ellers så er laminat lagt i tidsrommet 2005 til 2018. Varme i gulv i entrè og i gang med trapp i u.etg. pluss soverom i u.etg mot øst. Vegger: Vegger av overflater av tapet/malt tapet. Himlinger: I tak er det hvite takplater. Spotter på stue og kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er fra byggeår. Automatsikringer. Byttet til automater i 2025 ( BRA elektro AS ). Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget. Attesten er vedlagt salgsoppavens bilag. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: - Bod og disponibelt/soverom er slått sammen og er i dag kjellerstue. Bruksendring fra disp/sov. til kjellerstue anses ikke å være søknadspliktig tiltak. Bruksendringen fra bod til kjellerstue anses å være søknadspliktig tiltak. - Hagestue er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger fra kommunen. Tilbygget er mulig et søknadspliktig tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det foreligger vedtak om oppføring av garasje. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: - Det er i dag annen takvinkel (større helling) på garasjen enn det som er på godkjente byggetegninger. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hagestuen. Tilbygget er mulig et søknadspliktig tiltak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/402/271: 18.06.1993 - Dokumentnr: 7467 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 12.05.2025 - Dokumentnr: 524199 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.07.1990 - Dokumentnr: 105552 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:402 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 125938 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:102 Bnr:271 01.01.2024 - Dokumentnr: 184799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:402 Bnr:271

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Lunden på Vatne i Haram kommune. Barnevennlig beliggenhet med fin utsikt og kort vei til turterreng.

Eiet tomt på 787 kvm - opparbeidet. Belegningsstein, plen, beplantning, garasje, hagestue, terrasse m.m. Terrassen på hagestue går litt over tomtegrensen. Litt av hagen er opparbeidet utenfor tomtegrense.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Preg barnehager Vatne (1-5 år) - 0.3km Tennfjord barnehage (1-5 år) - 3km Vatne barneskule (1-7 kl.) - 0.2km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 2.2.km Haram vidaregåande skule - 17.3km Spjelkavik videregående skole - 24km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og septiktank.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 23195

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing.

Eiendomsskatt: 3909

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 930892

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3723566

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 96350