Storhaugen 3

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Storhaugen 3 for salg! En strøken enebolig fra 2022 med en flott beliggenhet på Eide med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og mye mer! Innvendig går boligen over to plan og inneholder blant annet 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Det er flere uteplasser opparbeidet og en integrert carport med direkte adkomst inn til boligen. Velkommen på visning, husk påmelding!

Storhaugen 3, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 326

Bolig: BRA-I: 130 m². BRA-E: 45 m². TBA: 75 m². 1. etasje: BRA-I: 65 m². BRA-E: 45 m². Innhold BRA-I: Entré, vaskerom, bad, stue og 3 soverom. Innhold BRA-E: Carport og 2 boder. 2. etasje: BRA-I: 65 m². TBA: 42 m². Innhold BRA-I: Stue, kjøkken og bad. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.07.2024 utført av Takstmann Mats Rakvåg Holvik.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsledning. Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsledning. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsledning. Takterrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av flis.Glassrekkverk med rekkverksstolper og håndrekke i lakkert metall. Platting oppført med bærende konstrukjsoner av tre, med dekke av terrassebord. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Flisdekke på takterrasse ligger tett inn til bordkledning. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Vinduer Vinduer på gavlvegg nærmest vestvendt vegg i stue og på kjøkken tar i karm. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkken utstyrt med kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, dampovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i induksjonstoppen. Bad 1. etasje: Flis på vegg, trespiler i himling og gulv er flislagt med nedsenket dusjnisje og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Drenering fra innebygd sisterne er observert under veggmontert toalett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2. etasje: Flis på vegg, trespiler i himling og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Drenering fra innebygd sisterne er observert under veggmontert toalett. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Baderomsplater på vegg, himlingsplater i himling og gulv er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og innredning med underskap og benkeplate. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Vinyl og flis. Vegger: Malte plater, laminat, baderomsplater, flis og trespiler. Innvendige himlinger: Himlingsplater, malt smartpanel og trespiler. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsledning. Malte hovedytterdører, skyvebalkongdør i malt tre med utvendig aluminiumsledning og malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsledning. Taktekking: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. El.anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Skjult installasjon. Elinett opplyser om at det ikke er utført tilsyn på anlegget. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap og drenering fra rørskap er lokalisert på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon plassert i utvendig bod. Det foreligger filterbytteavtale. Varmtvannstank fra OSO hotwater på ca. 194 l. Plassert på vaskerom. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er privat vannforsyning via private stikkledninger. Drenering: Dreneringen er fra 2022. Lett skrånet terrengforhold rundt boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. -2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". -1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe og vedfyring samt elektrisk via varme i gulv på enkelte rom.

Det foreligger ikke ferdigattest men midlertidig brukstillatelse for bygget datert 29.07.2024. Denne er gyldig til 01.01.2027. Følgende arbeid gjenstår: -Opparbeidelse av gang- og sykkelveg. -Opparbeidelse av lekeplass f_L2 -Ferdigattest for utbygging VVA DS 16/71 i Hustadvika kommune. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/162/326: 25.06.1878 - Dokumentnr: 900119 - Rettsbok Kommisjonsforlik vedr. grenser og bruk av den felles havnegang Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1878 - Dokumentnr: 900120 - Utskifting Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1902 - Dokumentnr: 900208 - Utskifting av innmark Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1905 - Dokumentnr: 900213 - Utskifting av endel brenntorvmyr Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1956 - Dokumentnr: 300387 - Utskifting av utmark Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gnr. 161 bnr. 5 frafaller rett til veg nr. 13 01.06.1963 - Dokumentnr: 301438 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:48 Rettighetshaver:Eide Sementstøperi Rett til å grave brønn m.v. Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1966 - Dokumentnr: 301033 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Rettighetshaver:Eide Vassverk A/S Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1968 - Dokumentnr: 303357 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver:Eide Kraftlag Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1972 - Dokumentnr: 300623 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:56 Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1975 - Dokumentnr: 302454 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:66 Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1975 - Dokumentnr: 303528 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1976 - Dokumentnr: 301734 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:68 Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1985 - Dokumentnr: 301822 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:120 Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1994 - Dokumentnr: 19550 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:151 Bnr. 151 har også rett til å selge bruksrett til inntil 6 andre tomter i område, samt til Eide Vassverk. Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1999 - Dokumentnr: 7490 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:159 Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 9152 - Bestemmelse om veg retten gis til tomtekjøpere i henhold til reguleringsplan - Storhaugen. Grunneiere har fri bruksrett til vegen til landbruks-/skogbruksformål. Jon Are Tøsse får rett til å selge bruksrettene som gjelder fra 01.09.05 Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2009 - Dokumentnr: 202979 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:41 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2012 - Dokumentnr: 47988 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:1 Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2016 - Dokumentnr: 862398 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elinett AS Org.nr: 979 379 455 Bestemmelse om bygging/drift av kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2021 - Dokumentnr: 735799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:4 Elektronisk innsendt

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, butikker og andre servicetilbud på Eide.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med oppmuret bed, belegningsstein og platting.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se vedlagte vegrett med dagboknr./dato: xxxxxxx Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Følgende reguleringsplaner er under arbeid: Reguleringsplan for gangvei langs FV 246 Krakelia. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommunale avgifter: 11784

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Vannavgift fra Eide Vassverk kommer i tillegg til kommunale avgifter, oppgitt å være kr 3 631,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider. Det er per tid ikke eiendomsskatt på boligen da nye boliger er fritatt fra eiendomsskatt de tre første årene. Kjøper må påregne at denne utgiften begynner å påløpe snart.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1056673

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4015356

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 102490