Tennfjordneset 74

Nå kan dette flotte rekkehuset bli ditt! Rekkehuset går over 2 plan og inneholder følgende : 1. etasje : Entrè/gang m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom 2. etasje : Stue/kjøkken m/trapp I tillegg har boligen en utvendig sportsbod på 5 m² Utvendig har boligen en markterrasse på 31m² og fra stue i 2. etasje er det veranda på 7m² kvm med glassrekkverk. Boligen er beliggende på Tennfjordneset i et velholdt og etablert boligfelt. Det er kort vei til lekeplass og sjø i umiddelbar nærhet. Barnehage og barneskole i gangavstand fra boligen, en virkelig fin beliggenhet i barnevennlig område. Kort avstand til dagligvare, ca 10 min til Digernes og ca 20 min med bil til Moa. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Tennfjordneset 74, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 335

Rekkehus med BRA-I på 84m² fordelt på 2 plan. 1. etasje: BRA-I: 42 m² og inneholder følgende: Gang, bad, vaskerom og 2 Soverom. 2. etasje: BRA-I: 42 m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken. BRA-E: 5 m² og inneholder en utvendig bod. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 31 m² 2. etasje: 7 m²

Boligen er fra 2010, og det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Det ikke uvanlig at det oppdages avvik, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet observert noe motfall på badegulv og en råteskade på veranda. Boligen går over 2 etasjer med tilliggende enhet(er) på hver side. Boligen har veranda, terrasse og utvendig bod. De fleste innvendige overflater er nylig malt. Ved flere av bygningsdelene er det i rapporten anbefalt å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Det oppfordres til å gjøre slike undersøkelser før kjøp eller salg for å sikre en tryggest mulig handel og gi god oversikt over boligens tilstand. Hele tilstandsrapporten må leses grundig, og innholdet må forstås for og få tilstrekkelig kjennskap til eiendommen. Taket er tekket med membranfolie fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse er fra byggeår. Det er pulttak med mønt himling/innvendig tak. Yttervegger er oppført av bindingsverk/ trekonstruksjon med stående kledning fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i trevirke. Ytterdør har fått montert digital katteluke. Det er en veranda i trevirke med glassrekkverk med tilgang fra stue. Det er ikke avklart hvordan grunnforhold og fundament er bygd opp, men det er trolig leirholdige masser, komprimert med pukk og fyllmasse. Dreneringen er fra 2010. Grunnmur er av betong. Det er ikke kjent hvilken type fundament det er. Tomten ligger i en slak vesthelling. Det er kommunalt vannforsyning og avløp, via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: Tetteplater regnes ikke som produkt som er helt tette i overgang bjelke mot beslag og det er observert tegn på vanngjennomtrengning litt rundt om mot bjelker og vegg. Det er råteskader på kledningsbord i vegg under veranda og en del fuktskjolder på bjelker. Forkantbord, levegger og terrassebord er stedvis litt værslitt. - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utfyllende beskrivelse av avvik: Fallet er registrert til ca. 10 mm og kravet er 25 mm. Det er motfall på ca. 5 mm på deler av gulvet, og en vil kunne oppleve vannoppsamling. Det er ikke fall til sluk fra hele rommet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: Kledning er stedvis værslitt. Kommentar til bordkledning ned mot terreng: Aktuelt område hvor terrassen ligger inn til kledning anses å ha begrenset betyding, men gjør det litt mer kronglete med vedlikehold - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utfyllende beskrivelse av avvik: Det er observert dørblad som subber mot karm under åpning/ lukking. Gjelder balkongdøren i andre etasje. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utfyllende beskrivelse av avvik: Fallet er registrert til ca. 17 mm og kravet er 25 mm. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Utfyllende beskrivelse av avvik: Utslagsvask utløser kravet om våtsone, og det er uklart om det er brukt membran på vegg bak utslagsvask. - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Utfyllende beskrivelse av avvik: Mindre skader er observert på underside av benkeplate, samt noe mindre skader på dører. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat, belysning under overskap, oppvaskmaskin, vask, platetopp og stekeovn, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Rommet er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. På vegger er det fliser og i himling/ innvendig takflate er det takplater. På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Sluk er laget av plast og det er smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom: Rommet er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. På gulv er det fliser. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, stoppekran, vannfordelerskap, brannslange og balansert ventilasjonsanlegg. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er etasjeskiller av trebjelkelag og støpt plate mot grunn. Det er opplyst av tidligere eier at det er foretatt radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med ekspansjonstakt. Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert i gang. Boligen har røykvarsler og brannslange. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og ved. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 03.01.2011. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.03.2008 - Dokumentnr: 197779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende på Tennfjordneset i Haram kommune. Området består av eneboliger flesmannsboliger, turområder, næringsbygg og noe sentrumsbebyggelse.

Tomten ligger i en slak vesthelling, men bygget boligen befinner seg i er plassert flatt i terrenget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Tennfjord barnehage (1-5 år) - 1.1 km Preg barnehager Vatne (1-5 år) - 4.1 km Stette barnehage (1-5 år) - 5.4 km Tennfjord barneskule (1-7 kl.) - 0.8 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.8 km Haram vidaregåande skule - 14.9 km Spjelkavik videregående skole - 21.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg, med privat stikkveg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16470

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Renovasjon - Branntilsyn, feiing

Eiendomsskatt: 2923

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 698239

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2792956

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Tennfjordtunet 2

Om norettslagets: Det er ikke etablert et formelt sameie. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og byggforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Det betales derimot for brøyting av felles veg, dette er kostnader som varierer fra år til år. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Sameiet har ingen vedtekter

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86350