Hagane 56

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Hagane 56 Leilighet i firemannsbolig oppført i 2001 med fin beliggenhet på Hagelund i Søvika. Fra leiligheten har du nærhet til dagligvarebutikk, barnehage, skole og turterreng. Her får du vestvendt veranda med herlig utsikt og gode solforhold. Like utenfor inngangspartiet har du parkering og det er trappefri adkomst. Leiligheten er på 82 kvm og inneholder stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang og 2 soverom. Det er også en utvendig bod på 5 kvm. Boligen har elementpipe og mulighet for å installere peis. Velkommen til visning!

Hagane 56, 6280 SØVIK, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 475, Bruksnummer: 358

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 82 m² fordelt på 1etasje.   BRA-i utgjør 77 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, 2 soverom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  2.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 10 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 22.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Noe mose. -Utvendig > Nedløp og beslag: Litt lekasje i noen skjøter. Fulle takrenner med mose/løv. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Mot nord ( over inngangsparti og bod til u.etg ) dekker en plastbeslag luftingen til bordkledningen. På ark ligger også beslaget rett bak bordkledningen og dekker luftingen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tettet en del av luftingen langs raft der boden er på utsiden. Lufting i takkonstruksjon skal ikke tettes. Noen eldre fuktmerker på undertak, men ingen unormale fuktutslag under befaringen. -Utvendig > Vinduer: Vinduer som er ca 25 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Noe oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket etter ca 25 år. Rust på skruer på beslag. -Utvendig > Dører: Dører er ca 25 år og på dører som er 25 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er ca 25 år. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater: Overflater er no snart 25 år ( vegger malt senere ), men grunnet alder er det dermed noe bruksmerker og synlige skjøter på tapet. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 15 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe slitasje på baderomsinnredningen. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Ikke våtromstapet eller våtromsmaling rundt vask ( i våtsonen ) Tapet slipper litt underlag. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet - Byggeår: 2001 UTVENDIG Grunnmur av betong og støpt isolert plate på grunn i u.etg. Drenering antatt av plastrør. Eiendommen er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig er det liggende bordkledning. W-takstoler - Kaldt kryploft. Taktekking av betongstein. Takrenner og beslag i lakka metall. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Tredører og verandadør med glassfelt. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 10 kvm. INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det belegg. Vegger av overflater av malt tapet ( jevnlig malt ). I tak er det takplater. Spotter på stue. Leiligheten har elementpipe fra byggeår. Ikke ildsted i leiligheten. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Garderobeskap på begge soverom og i gang. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår, hvite profilerte fronter. 2 skapdører med glassfelt. Fliser på vegg over benk. Laminat benkeplate med overlimt vask. Litt skade på benkeplate over benkeplaten. Opplyst av eier: oppvaskmaskin medfølger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut ( mekanisk avtrekk ). Byttet i 2022. Bad Det er flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og himlingplater i tak. Dusjkabinett som ble montert i ca 2018. Baderomsinnredning med skap, hyller, speil og lys. Vask nedfelt i benkeplate. Toalett. Mekanisk avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig lufting og mekanisk ventilasjon fra våtrom som er styrt fra kjøkkenventilator. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 04.06.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Innvendig bod er endret til vaskerom. Dette er et søknadspliktig tiltak. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/475/358/7: 24.08.2000 - Dokumentnr: 10896 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2025 - Dokumentnr: 1267357 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 14.03.2000 - Dokumentnr: 3304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:475 Bnr:20 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:475 Bnr:358 24.08.2000 - Dokumentnr: 10896 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/624 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1203092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:175 Bnr:358 01.01.2024 - Dokumentnr: 213171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:358

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Hagelund sentralt i i Søvika i Haram kommune.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Grusa parkering, plen, beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 1722.18m2 Gul sone iht. T-1442 Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 826.3m2 Ras- og skredfare Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) 372.63m2

Kommunale avgifter: 7667

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt: 1903

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3800

Formuesverdi primær: 453316

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1813264

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850