Søvikneset 14

Møremegling v/Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF har gleden av å presentere Søvikneset 14. Eldre enebolig med e med potensiale i rolig og barnevennlig område i Søvika. Boligen er over tre plan og inneholder bla 4 soverom, 2 baderom, rom i kjeller og altan Boligen er oppført i 1959 og ble noe oppgradert for noe 10 år siden, men fremstår idag klar for oppussing og renovering. Det er i tillegg oppført ei enkel garasje. Tomt med plen, frukttrær, bær- og prydbusker. Gode solforhold og sjøutsikt Boligen ligg i et rolig og barnevennlig område i Søvika, i ei gate uten gjennomgangstrafikk og med gangavstand til barnehage, barneskole, butikk, baker og bussholdeplass. Les salgsoppgaven nøye Velkommen til visning - husk påmelding

Søvikneset 14, 6280 SØVIK, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 475, Bruksnummer: 124

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 182 m² fordelt på 3 etasje(r).   BRA-i utgjør 162 m² og består av følgende: Loft: Trapperom/gang, 3 soverom, bod Hovedetasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad Kjeller: Trapperom, bad/vaskerom, kjellerstue, soverom   BRA-e utgjør 20 m² og består av følgende:  Garasje   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør:10 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 17.11.2025 utført av Steinar Åkre.

En bolig fra 1959 over 3 etasjer. Boligen opprinnelig med hovedetasje og loft som boligrom med vaskekjeller og boder i underetasjen - det er innredet soverom, kjellerstue og bad/vaskerom sannsynlig på 1990-tallet. Boligen framstår i stor grad original fra byggeår unntatt del av underetasje som tydelig er innredet for ca 20 - 30 år siden. Enebolig - Byggeår: 1959 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen består av et sterkt mosegrodd eternitt-tak fra byggeåret. Dette medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på taket. -Utvendig > Vindskibord: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Råteskader i vindskibord. -Utvendig > Takvindu: Vinduene har råteskader. -Utvendig > Kjellervindu: Vinduene har råteskader. -Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. -Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Arbeidet må utføres av sertifiserte fagfolk som kan tømme, rense og enten fjerne eller fylle tanken med godkjente masser. Dokumentasjon skal sendes til kommunen -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilator fungerer ikke. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. -Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Innvendig > Innvendig trapp til underetg.: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 22 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Gjelder stedvis i mur - på nordsiden. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner murvegger rundt badet hvor flis er montert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er eternitt-tak fra byggeår er besiktiget fra bakkenivå og tatt bilder gjennom takluke. Metall takrenner/taknedløp og metall rennekroker fra byggeår Takbeslag møne og valmer over inngangsparti Yttervegger er bindingsverk med utvendig stående bordkledning Takkonstruksjon er sperrekonstruksjon i tre med taktro - det er luke i himling gang med stigeadkomst. Det er golv på kryploft hvor del av takkonstruksjonen er synlig. Det gjøres oppmerksom på at del av takkonstruksjon/skråtak mot yttervegg er skjult konstruksjon. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass fra ca 1980 i 1 etg og loftsetasje Bygningen har teak ytterdør med enkelt glass i 1 etasjen fra byggeår. Balkongdør stue er malt dør med isolerglass fra 1980. Bygningen har ny hvit ytterdør med glassfelt. Ikke ferdig utforet innvendig - ikke ferdig innpusset utvendig Balkong med støpt dekke med malt trerekkverk med liggende kledning Det er støpt trapp til hovedinngang 1 etasje fra nord med håndløper på vegg TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra byggeår 1959. Det er tydelig at det er gjort noe utvendig fuktsikring langs grunnmur på nordøstre hjørne. Betong grunnmur som utvendig er pusset og malt. Innvendig synlig grunnmur i gang framstår uten fuktproblematikk. Det er omtrent flatt rundt huset Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1959. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type av ukjent alder/byggeår og er tilknyttet felles privat vassverk via private stikkledninger. Det er oljetank i stål plassert i bod under inngangsparti. INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det eldre golvbelegg på golvene unntatt gang med tregolv, vegger er malte og det er malte innvendige tak. I hovedetasje er det golvbelegg på golvene unntatt stue med lakk tregolv, vegger er malt tapet/strietapet og det er himlingsplater/hvitmalte innvendige tak. I underetasje er det golvbelegg i kjellerstue og soverom, fliser i bad og ubehandlet betonggolv i trappegang, vegger er trepanel - muroverflater i trappegang og det er himlingsplater på innvendige tak. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Støpt plate på grunn i underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Tilkoblet oljefyringsovn i stue. Dagtank i trappegang. Underetasje med innvendige utforede trevegger mot mur i bad og to innredde rom i fremkant. Synlig mur i trappegang. Hulltaking i rom under terreng er utført i kjellerstue mot vest og gir kun en indikasjon på tilstanden i det undersøkte området. Andre områder kan ha andre avvik som ikke er avdekket ved denne undersøkelsen. Tretrapp til loft fra byggeår med tett stusstrinn og tett rekkverk i indre vange og det er montert håndløper på vegg. Boligen har malt tretrapp med tette stusstrinn mellom underetasje og 1 etasje. Det er rekkverk med bare håndløper i indre vange og montert håndløper på vegg i ytre vange Innvendig har boligen finèrdører. Malte i underetg og loft. Kjøkken Stedbygget kjøkkeninnredning fra byggeår/av eldre dato med glatt skapdører Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad i 1 etasje av eldre dato med våtromsbelegg emd oppbrett og det er baderomstapet på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og enkel baderomsinnredning med servant nedfelt i underskap og med overskap, nyere dusjkabinett. Stråleovn veggmontert. Det er avløp fra dusjkabinett direkte gjennom golv - ikke sluk i golv. Bad/vaskerom underetg med fliser på golv og 3 vegger - trepanel ene vegg mot yttervegg nord. Badet er utstyrt med wc, hvit innredning med servant over underskap og dusjhjørne med skyvedører. Der er montert stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin på vegg med trepanel. Det er luke i trepanelt vegg i hjørne nordvest hvor der er vanninntak og stoppekrane. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber og noe eldre jernrør. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe luft til luft i stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2003 El anlegg i hovedsak av eldre dato. Skrusikringer i el skap. Ny måler i ca. 2017. Brannslokningsapparat - ikke datert og ukjent alder - det legges til grunn at brannslokningsapprat er under 10 år eller kontrollert ok. Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger byggeanmeldelse datert 26.04.1958.Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen som er vedlagt salgsoppgavens billag, men det e avvik fra disse: -Loft: Det er installert trapp der det er inntegnet bad, og bad er ikke etablert. Det er etablert en bod der det muligens var ment et bad. Trolig er huset oppført sånn fra begynnelsen, og det er uklart om det ansees som søknadspliktig. Kontakt kommunen for avklaring. -Hovedetasje: Viser til beskrivelse av loft angående trapp Trappen er forskjøvet og wc er ikke etablert. Kammers er endret til bad og gang, og soverom er endret til spisestue. Endring av kammers og soverom er ikke søknadspliktige tiltak. -Kjeller: Kjelleren er godkjent som grovkjeller med boder og arbeidsrom (tilleggsdel) Kjelleren er i bruksendret til soverom, bad og kjellerstue (hoveddel) Bruksendreing av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak . Vi har ikke mottatt noe form for dokumentasjon på at dette er omsøkt og følgelig ikke godkjent. Fasade: Det er oppført et tilbygg og etablert en trappp mot nord. Det er etablert en veranda mot sør. I tillegg viser mottatt tegning nedgravd kjeller: denne boligen er bygget med underetasje med dør inn fra sør og der meste av grunnmur er synlig over bakkenivå. Endringene kan være søknadspliktige. Kontakt kommunen for avklaring. Det foreligger godkjent vedtak og tegninger for oppføring av garasje. Vedtaket og tegningene er vedlagt salgsoppgavens billag. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/475/124: 08.09.1956 - Dokumentnr: 102389 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 08.09.1956 - Dokumentnr: 102389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:475 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1004485 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:175 Bnr:124 01.01.2024 - Dokumentnr: 209355 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:475 Bnr:124 08.09.1956 - Dokumentnr: 102389 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1580 Gnr:475 Bnr:10 Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser Bestemmelse om kloakkledning

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har sentral beliggenhet i Søvika med adresse Søvikneset 14. Nærområdet består av etablert boligbebyggelse med eneboliger. Skole, barnehage og dagligvare i nærområdet. Gangavstand til flere store industriarbeidsplasser. Fine turområder i nærområdet.

Tomten er omtrent flatplanert med diverse beplantning - ikke vedlikeholdte utearealer. Boligen har adkomst via støpt trapp fra nord. Biloppstillingsplass på sørsiden ved garasje/inngang underetg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dagboknr./dato: 2389/1956 Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10856

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 2067

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Grunnet oppdragets art har vi ikke informasjon om kostnader knyttet til eventuelt brøyting.

Vannavgift: 4750

Formuesverdi primær: 492209

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1968834

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: 43850