Heimdal 70

Her får du en innholdsrik og praktisk familiebolig over to plan, oppført i 2015. Boligen ligger i et etablert boligområde på Heimdal på Blindheim, ca. 14 km øst for Ålesund sentrum. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Boligen har et internt bruksareal på 121 m² og byr på en funksjonell planløsning med blant annet tre soverom, to stuer og to bad. I første etasje finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra HTH og integrerte hvitevarer. Begge badene er flislagte og har gulvvarme. Eiendommen ligger på en eiet tomt på ca. 364 m², pent opparbeidet med plen, beplantning, gjerde og asfaltert gårdsplass. Boligen har flere hyggelige uteplasser, blant annet en vestvendt terrasse på ca. 50 m² og en veranda på ca. 27 m² over garasje og bod.

Heimdal 70, 6012 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 1133

Boligen er beliggende over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken og bad. Treterrasse på bakkenivå mot øst ved inngang og mot vest. BRA-i: Ca. 60 m². 2. etasje: Trapperom, stue, 3 soverom, bad og bod. Veranda på taket av garasje/bod. BRA-i: Ca. 61 m². TBA: Ca. 87 m² (60 m² i 1. etasje og 27 m² i 2. etasje). I tillegg disponerer boligen garasje og bod i 1. etasje, mot sør. BRA-e: Ca. 27 m². Se punkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2026 utført av Stig Håvard Vatne i Møre Takstconsult AS.

Kjedehus med byggeår 2015, basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Bygningen har isolerte ringmurselementer og støpt plate. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er et pulttak av sperrekonstruksjon, tekket med asfalttakpapp. Besiktigelse av taktekkingen er utført fra takfot i stige mot sør. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende rom. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Solskjerming/screen på 2 soveromsvindu mot vest. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt. Ytterdørene er i treverk, og veranda/terrassedører har 3-lags glass, der verandadør i 2.etg er en skyvedør. Rundt glass i hovedytterdør. Solskjerming/screen på verandadør i 2.etg. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt. Stedvis noe slitt maling utvendig, så anbefalt å male på steder som er slitt før dette blir et avvik/større slitasje. Veranda på taket av garasje/bod på 27 kvm, med tredekke og skjult tekking/tetting som kun er vurdert ut fra alder. Rekkverk i glass/metall og treverk med høyde på 102-107 cm. Treterrasse på bakkenivå på 10 kvm mot øst (ved inngang) og 50 kvm mot vest. Markise fra NORSOL. Garasje og bod: Garasje og bod mot sør. I boden er det støpt gulv og i garasjen er det asfaltdekke. Uisolerte trevegger med liggende bordkledning og veranda på tak. I boden er det synlig bjelkelag og trepanel/bord i garasjen. Port fra Hørmann med portåpner og låsbar dør til boden. Strøm og elbil-lader. Vannutkast i garasjen. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Flere steder sperrer terrasse og flis ved inngang luftingen i nedkant av bordkledningen. Når terrasse ligger inn til bordkledningen hindrer dette også god opptørking ved f.eks regnvær. -Utvendig > Ytterdører: Skade på døra til garasjen som går fra terrassen mot vest. -Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll. Det bemerkes at det er fuktmerke i tak i boden, men ikke unormalt fuktutslag under befaringen, så det er vurdert at dette er et eldre fuktmerke, men jevnlig kontroll av dette området er anbefalt. Stedvis noe slitt treverk/opprekking. -Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Noe treverk ligger nedi bakken/plenen. Rust på markise. -Utvendig > Garasje og bod: I dag er det satt inn port på carporten, så dermed garasje der det på tegninger står carport. Det bemerkes at garasjedelen er litt kort, ca 4,9 m. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite glatte fronter med stålhåndtak, og laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert kjøleskap, fryseskap, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og watergard. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, Røroshetta. Det er noe små bruksmerker/hakk, men dette er vurdert som normalt ut fra alder, som nå er over 10 år. Bad 2. etasje: Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte gipsplater i tak med spotter. Badekar med dusjløsning, baderomsinnredning med 2 skuffer og speil med innfelt lys, og veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon, og watergard ved dør. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Badet er levert av utbygger, og det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er målt 19 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm), og det er ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: under 7,9 vektprosent fukt i treverk. Bad 1. etasje: Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte gipsplater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes, baderomsinnredning med 2 skuffer og speil med lys, og veggfestet toalett. Skyvedører i rommet dekker opplegg for vaskemaskin, rørskap, sentralstøvsuger og varmtvannstank. Avtrekk via balansert ventilasjon, og watergard ved dør. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Badet er levert av utbygger, og det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Dusjsonen har fint fall mot sluk, men det er ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling utenom i dusjsonen. Hulltaking er foretatt i stue. Måleresultat: under 7,9 vektprosent fukt i treverk. Gulv: Parkett på gulv i oppholdsrom, og laminat i entré/gang. Det er kun utført kontroll på synlige og tilgjengelige deler av overflatene på gulv, vegger og himlinger, da tunge møbler ikke er flyttet. Vegger: Vegger har overflater av sparkla og malte gipsplater. Innvendige himlinger: I tak er det sparkla og malte gipsplater, spotter på stue/kjøkken. Innvendige dører: Hvite dører med profilkant, 2 dører med glassfelt. Skyvedørsgarderobe i entré/gang og garderobeløsning på hovedsoverom. Punktet er ikke vurdert utover eventuelle avvik som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet (HMS). Trapper og etasjeskiller: Tretrapp med eiketrinn, hvite vanger og spilerekkverk. Trappen er ikke vurdert utover eventuelle HMS-avvik. Det er trebjelkelag (I-bjelker) mellom etasjene og støpt plate med flytende gulv i 1.etg. Målinger er utført som stikkprøver i 2 rom pr. etasje. Boligen var møblert under befaring, og andre målinger vil kunne forekomme når boligen er tom. Etasjeskillet er ikke videre vurdert utover målingene. El. anlegg: Det foreligger 3 samsvarserklæringer der siste er på elbil-lader datert august 2021. Det har ikke vært utført kontroll av anlegget av det lokale el. tilsynet. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukker. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, årstall 2014 (produksjonsår på produkt). Trykktanker/ekspansjonstanker skal ha jevnlig service/ettersyn. Sentralstøvsuger, som ikke er tilstandsvurdert/testet. Drenering: Ukjent type drenering og fuktsikring. Vurdert til perforerte plastrør rundt ringmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen registrert. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv: Her ble det målt 19 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling utenom i dusjsonene (dusjsonen har fint fall mot sluk). Eller lite fall mot sluk og bl.a. kant for skyvedører gjør at det ikke er fritt fall på gulv mot sluk fra alle vanninstallasjoner. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er registrert gassinstallasjoner/gasspeis og uttak på veranda. Dette punktet er ikke vurdert grunnet kompetanse på området, service og sjekk er antagelig utført av Norsk gassnett AS. -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger er ikke tilstandsvurdert/testet. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Boligen ligger i gul og rød støysone - 55 til over 65 dBA. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Gass og elektrisitet. Boligen har balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for enebolig i kjede (hus 40), datert 25.03.2015. Byggetillatelse og igangsettingstillatelse ble gitt 29.10.2012 (del.sak nr. 1001/12) for oppføring av 4 eneboliger i kjede (hus 37-40), med carport og bod på sørsiden av hver boenhet. Matrikkelen har bygningen registrert som kjede/atriumhus med status ferdigattest. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men tilstandsrapporten opplyser at det er avvik fra disse. Det er satt inn port i carporten, slik at det i dag er garasje der tegningene viser carport. Det bemerkes at garasjedelen er litt kort, ca. 4,9 m. Takstmann anbefaler å innhente godkjenning fra kommunen for endringen, da den kan være søknadspliktig. Det er ikke mottatt dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent. Eventuelle avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Ferdigattest/brukstillatelse datert: 25.03.2015

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/17/1133: 24.11.2014 - Dokumentnr: 1025708 - Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenheten har andel i: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1054 Ideell: 1/58 07.10.2026 - Dokumentnr: 1157561 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.07.2013 - Dokumentnr: 580459 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr:1508 Gnr:17 Bnr:1054 01.01.2020 - Dokumentnr: 643309 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1133 01.01.2024 - Dokumentnr: 892615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1133

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Heimdal på Blindheim, ca. 14 km øst for Ålesund sentrum, i et nyetablert boligfelt med i all hovedsak flermannsboliger i nærmiljøet. Det er kort avstand til skoler, barnehage og butikk.

Eiet tomt på ca. 363 m², opparbeidet med plen, terrasse, beplantning, gjerde, blomsterkasse og asfaltert gårdsplass. Eiendommen har en ideell andel på 1/58 i realsameie Knr: 1508 Gnr: 17 Bnr: 1054 i Ålesund kommune, opprettet 24.11.2014.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Ifølge kommunens vegadkomstkart er adressen knyttet til både privat og offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplanen «Blindheim del4_gnr17 bnr 1054» (plan ID 1504602), vedtatt 13.10.2009. Det foreligger bestemmelser til planen. Kommunedelplan for Ålesund 2016-2028, vedtatt 09.03.2017, viser boligbebyggelse - nåværende. Det er ikke registrert regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen, og Ålesund kommune har ikke opplysninger om tiltak som ikke er gitt igangsettingstillatelse på naboeiendommen. Utsnitt av kommunedelplanen og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Blindheim del4_gnr17 bnr 1054 (plan ID 1504602)" følger vedlagt. Kommunedelplanen med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. I områdeanalysen er det treff på følgende: Tettsteder 2025 Støykartlegging veg etter T-1442 Løsmasser Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Vassdragsområde Flom aktsomhetsområder Befolkning på rutenett 250 m 2024 Radon aktsomhet Dyrkbar jord Temadata - Landbruk - ar5 Naturtyper i Norge - Landskap Stormflo og havnivå Støykartleggingen viser at hele eiendommen ligger i støysone for veg. Ca. 194 m² ligger i rød sone (over 65 dBA) og ca. 170 m² i gul sone (55-65 dBA).

Kommunale avgifter: 28629

Info om kommunale avgifter: Beløpet er beregnet ut fra kommunens faktura for september 2026 (månedlig termin) omregnet til årlig beløp, og dekker vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8990

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Årlig nettleie for gass er 4209 kr, som justeres årlig.

Formuesverdi primær: 1605585

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 6422339

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138890