Åsemarka 15

Det er ikke ofte slike boliger dukker opp for salg. Nå kan denne flotte boligen på Åse bli din. Boligen har hatt samme eier siden byggeår i 1973. Her får man en velholdt enebolig med garasje, stor hage, flott utsikt og gode solforhold. Boligen har også en stor utebod/verksted med innlagt strøm. Det er gangavstand til blant annet barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og Åse sjukehus. Åse barneskole ligger et steinkast unna. Området scorer høyt på opplevd trygghet, kvalitet på skole og barnehager, samt naboskap. En ypperlig plass for barn og vokse opp med andre ord. Møremegling v/ Marius Ødegaard ønsker hjertelig velkommen til visning!

Åsemarka 15, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 823

Boligen har totalt BRA 290 m². BRA-i utgjør 85m² og inneholder følgende: 1 etg: Kjøkken, Bad, Toalettrom, Vaskerom, Entré, Gang, Stue, 2 Soverom Kjeller: Bad, Vaskerom, Trapperom, Kjellerstue, Gang, Soverom, Alkove, Garasje, 3 Boder BRA-e utgjør 20 m² og inneholder følgende: Utebod I tillegg har boligen en terrasse- og balkongareal på 62 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.02.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig 1973 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendig trapp/repo ved vaskerom: Det er ikke montert rekkverk. Noe sprekker i skiferflis. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: se side 14 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ingen frie sider på pipa i kjeller. Brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra sotluke. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Synlig at det har vært fukt på plater mot badet ved dusjsonen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledningen og vegger er no 52, 42 og 27 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. På baksiden mot nord ligger bordkledningen for nært underlag/belegningsstein iht anbefalingene til byggforsk. Litt rust ved noe festemiddel/spiker. Liten sprekk i mur inngangsparti. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Spor etter mus, registrert muselort ved pipe og ved luftekanal. Ikke isolert luftekanal fra kjøkken. Flere eldre fuktmerker, men ikke unormale fuktmålinger under befaringen. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Garasjeport: Litt rust på metall på porten. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Løse flis. Sprekker litt opp noen skiferflis. Tettesjikt på garasjetak er ikke mulig å besiktige og mer enn halvparten av forventet brukstid overskredet. Fuktutslag i garasjen. - Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noen løse skiferflis. Løse flis på trapp ved terrasse. Ikke rekkverk på begge sider ved terrassetrapp. Ikke rekkverk ved mindre tretrapp. - Innvendig > Overflater: se side 14 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: se side 15 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Innvendig > Krypkjeller: Rustet hull på netting på ventiler, så disse må byttes. Noe fuktutslag på Lecamur. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig > Innvendige dører: Flere eldre dører og dermed slitasje på håndtak og hengsler. - Innvendig > Garasje: Fuktutslag. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i våtsone til dusj. Ikke tett rundt avløpsrør under vask. Sprekk i en flis på hjørne mot dusj. Hull etter fest/tidligere dør. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ingen dokumentasjon - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger fra ca 2007. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 22 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. - Tomteforhold > Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt mot nord og vest. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein. Metallbeslag av varierende alder - her er det beslag fra byggeår, 1984 og 1998. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, 1983/84 og 1998. Fasade kledd med stående bordkledning fra byggeår, 1983/84 og 1998. Ettermontert musebørste. Noe mur/murforblending ved inngangsparti. Mulig dette er Leca. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon. Mot nord er det takkonstruksjon fra både byggeår og 1983/84, så vanskelig å kontrollere de ytterste sperrene her. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Vinduene er fra byggeår på kryploft og koblaglass i kjeller og ellers fra 1983 ved tilbygg mot vest og nord og fra 1998 på tilbygg mot sør. 2 vinduer på østveggen fra 2016. På kryploft er det enkeltglass og det samme er det i bakkant av kjeller. 2 takvinduer over uteplass mot sør. Markise mot sør ( eldre med rust ). Hovedytterdør og terrassedør på stue er fra byggeår. Dør fra 1983 på vaskerom og fra 1998 på soverom. Flislagt terrasse på tak av garasje på 29 kvm. Garasjeport fra 1998 og portåpner fra 2024. Terrasse med skifter på del av terrasse og del med treterrasse på totalt 33 kvm. Utetrapp med skiferflis i trinn. Rekkverk fra 2021. Flislagt betongtrapp ved terrasse. Trerekkverk på ene siden. Mindre tretrapp til terrasse fra vest. Denne uten rekkverk. Trapp/repo ved vaskerom med skiferflis/skifer. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: 1.etg. med parkett - 1-stavs og laminat på soverom. 3-stavs parkett på hovedsoverom. Kjeller med parkett, er er det både 1-stavs og 3-stavs parkett. Teppe alkove. Vegger av overflater av: På vegger i 1.etg er det malte plater, noe panel og tapet/malt tekstiltapet. I Kjeller med panel og tapet/malt tapet/strie. Tømmerpanel på kjellerstue. nI tak er det: I 1.etg er det takplater. I kjeller er det panel. Boligen har elementpipe fra byggeår. Ny ovn fra Contura fra 2017. Tretrapp mellom 1.etg og kjeller. I kjeller er det hvite profilerte dør mellom gang og trapperom og glassfelt på døra til kjellerstue. Ellers finerdører fra byggeår. B30 branndør til garasje fra 1998. 1.etg er det hvite profilerte innerdører fra 1998. Glassfelt mellom stue og gang. En foldedør fra byggeår mellom stue og kjøkken. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og garderobeskap i entrè. TOMTEFORHOLD Iht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Dreneringen er fra 1973. Bygningen har grunnmur i betongstein fra byggeår og det ble brukt Leca/lettklinker på tilbygg. Forstøtningsmurer er av naturstein. og betong med skiferflis. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast på det som er synlig - mulig betongrør ute. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør/kobber. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Mørekjøkken fra 1995. Profilerte fronter og 2 skapdører med glassfelt. Heltre benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk. Integrert kjøleskap, platetopp og komfyr. Oppvaskmaskin medfølger ( oppvaskmaskin og kjøleskap er byttet) Kjøkkenventilator. Bad -Bad fra 1998 i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og hvite takplater. Dusjløsning, Baderomsinnredning med 2 vasker, skap, speil og lys. Toalett. Naturlig ventilering. -Badet i kjeller er fra slutten av 1970-tallet. Flis på gulv med varmekabler, på vegger er det både flis og panel. Panel i tak. Dusjløsning. Baderomsinnredning med underskap og benkeplate med nedfelt vask. Speil og lys på vegg. Toalett. Naturlig ventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrør fra byggeår og endringer ved bad i 1.etg i 1998. Vannmåler. Det er avløpsrør av plast fra byggeår og endringer ved bad i 1.etg 1998. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer/vegg og luftestille på vinduer Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ettermontert trykktank - trykktank skal ha jevnlig service. Trykktank datert 2020. Sentralstøvsuger fra ca 2007. Automatsikringer. Varmekabler i kjellerstue og på rom satt som soverom i kjeller. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 16.10.1973 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 1. etg: Da det ikke er rombenevnelse på plantegninger for tilbygget mot nord, legger vi til grunn at etasje stemmer med dagens bruk. Det er satt inn et ekstra vindu på bad mor sør. Dett er ikke søknadspliktig. U-etg: - Rom merket klær en endret til alkove. - Deler av vaskerom er endret til bad. Overstående endringer er ikke søknadspliktige tiltak. - Rom merket diverse er bruksendret til kjellerstue - Hobbyrom er bruksendret til soverom - Takkonstruksjonen er trekt lenger frem mot sør enn på tegninger og det er satt inn 2 takvinduer. Overstående endringer er søknadspliktige tiltak jf. § 20-1 i plan og bygningsloven. Det er satt inn dør mellom kjellerstue og garasje. Garasjer med direkteadgang til boligen skal være bygget i gasstett materiale. Det er også et krav at det ikke er en direkte dør mellom garasjen og oppholds- eller soverom. Skal adgangen mellom de to byggene være lovlig, må det finnes et eget rom med dører i begge ender, som binder byggene sammen, såkalt sluse. For å få denne døren godkjent er det krav til søknad fra et ansvarlig foretak, og det må påregnes kostnader for å eventuelt få dette godkjent. - Det foreligger ferdigattest for garasje datert 23.0.2.1979 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Garasjen er omgjort til utebod. Garasjeport er tatt bort og det er satt inn dør og vindu. Fasadeendringer kan være søknadspliktige tiltak. Ta kontakt med Ålesund kommune for nærmere informasjon. - Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 17.12.1984 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag - Dert foreligger igangsettingstillatelse for tilbygg datert 23.04.1998 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke tilbygget formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Åse. Kort vei til barneskole, barnehage, Moa og sjukehuset.

Festet tomt på 1014 kvm. Opparbeidet med plen, belegningsstein, naturstein, beplantning etc. Eldre lekehytte i hagen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 0.3 km Lykkeliten barnehage (1-5 år) 0.5 km Åse skole (1-7 kl.) 0,3 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km Borgund vidaregåande skole 2.6 km Spjelkavik videregående skole 2.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17628

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7200

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1304555

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5218221

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 196850