Bergåsen 9

PÅMELDINGSVISNING! På Ikornnes har vi nå denne flotte eneboligen for salg. Huset er velholdt og eiendommen ellers er svært godt ivaretatt både mht. hage og uteareal. Attraktivt nabolag med barnevennlig beliggenhet. Her er kort avstand til idrettsanlegg, skole, butikk, kirke og flotte turområder. Fra eiendommen er det flott utsikt mot fjord og fjell. Innholdsrikt hus med muligheter for flere soverom. i kjeller er det også satt inn et enkelt kjøkken, og her er egen inngang, så forholdene ligger til rette for en mulig utleiedel. Velkommen til visning! Husk påmelding, og å avklare finansiering i forkant.

Bergåsen 9, 6222 IKORNNES, Kommunenummer 1528, Gårdsnummer: 39, Bruksnummer: 71

Boligen har totalt BRA 221 m². P-rom utgjør 209 m² og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp , Gang , Vindfang , Bad , Vaskerom , Stue , Hobbyrom , Soverom 2. etasje: 118 m². Stue ,Kjøkken, Toalettrom , Gang , 2 Soverom , Bad , Vaskerom , Vindfang Boligen har to boder i underetasjen på 12 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg har boligen en garasje med underbygd bod på 25 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Innholdsrik enebolig fra 1974 med innredet underetasje og med innredet hovedetasje. Det er foretatt fornying av taktekket i ca 2002. Boligene er normalt vedlikeholdt og det er foretatt oppussinger av en del overflate og overflate oppussing av våtrommene. Boligen har i hovedsak bygningsdeler fra byggeår. I dette ligger det behov for oppgraderinger, utskiftninger og fornyinger ved boligen. UTVENDIG Taket er tekket med Decra el. Taktekket opplyses å være omtekket i ca 2002. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå og fra takfot. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra oppgraderingen av taket med noe stuprenner fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra byggeår. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av trefiberplater. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft. Boligen har vinduer med trekarmer og med 2 lags isolerglass. Observerte vindu er fra byggeår. Ett vindu på stuen mot nord med koblede vindu. Ytterdøren er en malt tredør med glassfelt på siden. Balkongdør som tredør med glassfelt. Det er en stor heve/ skyvedør på stuen. Inngangsdøren til kjelleren er en malt tredør med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Det er utkraget balkong fra byggeår på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Overgang fra denne til stor sydvendt veranda fra byggeår i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og med rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig trapp av betong/ mur til inngangen av boligen. Det er skifer på platter og trappe avsats. Det er trapp i terrenget fra veranda og ned til plen foran boligen. TOMTEFORHOLD Gå til side Det er ukjent byggegrunn, men utifra ovservasjoner under veranda etc, er tomten en utskutt fjelltomt. Drenering fra byggeår. Trolig naturlig drenering med grøfter/singel og plast eller betongrør. Grunnmur i betong med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Innvendig er det en del vegger som er innforede og kledde vegger. Fundamenter betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong med skifer og murkanter. Tomten er en hellende fjelltomt. Det er vei med vei ned til garasjen, denne med helling mot selve garasjen. Det er betongplatt med skifer langs boligens bakside. Utvendige vann og avløpsledninger er fra byggeår. Avløpsrør er av plast og vannledninger er av kobber el. Offentlig avløp via private stikkledninger og vann er med tilkobling via felles privat vassverk via private stikkledninger. Garasje Garasjen er oppført med underetasje med bodrom, grunnmur i plasstøpt betong, gulv med betongplate. Det er montert tredør til bodrommet under garasjen. Det er dekke av betong mellom underetasjen og selve garasjerommet. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Taket er tekket med Decra, dette er lagt samtidig som på boligen, platene er lagt rett på lekter uten undertak. Det er renner av metall. Det er i montert garasjeport som vippeport av tre fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppsprekking er i hovedsak av sol/ oppvarming, dett er typisk for kledninger med mørk beis. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registret at isolasjon er ført ut til undertaket stedvis og at det ikke er etablert tilstrekkelig lufting mellom undertak og isolasjonen. Dette øker faren for kondensering, selv om dette ikke ble påvist her. Noen merker i undertaket etter eldre fuktgjennomgang, ikke registrert fukt i disse områdene. Disse forholdene er eldre og fra før taket er omtekket. Det er videre benyttet plastfolie på innsiden av isolert vegg mot stuedelene, denne folien er på kaldside, plast skal være på varm side av konstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er registrert noe hellingsavvik på rekkverk.Det er enkelte bod med forhøyet slitasje, enkelte sprekker. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det vises til nevnte forhold med fukt i innforet vegg i bakkant i kjeller. Svikt med drenering eller fuktsikring i dette område kan ikke utelukkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Overflater på gulv med parketter, tepper, belegg og fliser på badene. Det er malte flater, tapeter på veggene. Himlinger er med hvite flater. Panelte himlinger på stuen. Overflater i boligen er med forskjellig alder. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. I hovedetasjen er det bygget en stor peisløsning med dekorstein på denne, pipen og vegg/ brannmur. Det er peis og vedovn her. I hobbyrommet i underetasjen er det en eldre vedovn. I underetasjen er det betongplate, yttervegger er innforede og platekledde, himlinger med hvite himlingsplater. Det er montert en hvitmalt tretrapp med teppe i trinnene. Det er innvendige finerte dører i boligen. Skyvedørsgarderobe på begge soverommene i hovedetasjen og i vindfanget. Stue: Panel i tak og parkett på gulv. Store vindusflater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med malt/ glatte fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og det er ventilator over komfyren. Bad: Bad/ wc i hovedetasjen er fra byggeår som er overflateoppusset for ca 15 år siden som oppussingen opplyses å være utført av ufaglært/ egeninnsats. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Det er varme i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, badekar og med dusjkabinett. Hulltaking er foretatt i vegg på baksiden av badekaret, uten å påvise unormale forhold. Bad/ wc i underetasjen er fra byggeår og er med fliser på gulvet og tapeter på på veggene og med fliser på veggene inne i dusjen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og med wc. Det naturlig avtrekk fra rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: parketter, tepper, belegg og fliser på badene. Vegger: malte flater, tapeter Himlinger: hvite flater, panelte himlinger TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i boligen er rør av kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra byggeår. Skjult lagt el-opplegg med sikringsskap med skrusikringer. Det elektriske anlegget i boligen er fra byggeår. Det foretatt el- kontroll av anlegget i 2018. Det er ikke åpne avvik. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det opplyses at varmekablene i gulvet ikke fungerer. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er motfall til sluk på ca 15 mm. Sluker er fra byggeår og det er usikkerheter i forhold til membransløsninger i gulver og spesielt i overganger til sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Fungerer ikke som tiltenkt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Overflater har på generelt grunnlag en del bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke unormalt eller uvanlig med oppgitte hellinger på boliger med denne alder og byggemetode. - Pipe og ildsted: Det opplyses fra feier at øverste pipeforing er løs og at dette må utbedres før neste feing. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Området med forhøyet fukt er i bakre hjørne mot syd. I bakre hjørne mot nord ble det ikke registrert unormale forhold under befaringen. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.Det vises til at rommet er av eldre dato. Det er en del tapetskjøter som åpner seg. Det vises til eiers egenerklæring med opplysninger om en tidligere frostskade på et rør og at dette er utbedret som en forsikringssak, dette vinteren 2022. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Peis og vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse forboligen datert 01.03.1977. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger det godkjente byggetegninger som er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. Bod og deler av disponibelt rom bak bad 1 etasje er bruksendret til gang, og bod ved siden av vaskerom er bruksendret til stue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak etter plan og bygningsloven § 20-1. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt, og følgelig ikke godkjent vedtak. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1528/39/71: 21.10.1974 - Dokumentnr: 106136 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 21.10.1974 - Dokumentnr: 806136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1528 Gnr:39 Bnr:62 22.09.1992 - Dokumentnr: 107536 - Målebrev Areal: 1.151,o m2.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Bergåsen på Ikorners i et etablert område med eneboliger. Boligen ligger meget fint til i terrenget med gode solog utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage. Fotballbane med friidrettsanlegg like i nærheten.

Tomten er meget pent opparbeidet med forstøtningsmurer av mur/betong, plen og flott beplantning i hage med prydbusker i pent opparbeidde bedd. Tomten har god utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Ikornnes Fus barnehage (1-5 år) 1.7 km Tryggheim barnehage Sykkylven (1-5 år) 3.3 km Vikedalen barnehage (0-5 år) 4.1 km Sørestranda skule (1-7 kl.) 1 km Sykkylven ungdomsskule (8-10 kl.) 4.2 km Sykkylven vidaregåande skule 4.3 km Stranda vidaregåande 31.4 km

Eiendommen har adkomst via offnetlig veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11689

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: I de kommunale avgiftene inngår avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 4777

Vannavgift: 2000

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76369