Nørvegata 22B

Nå kan denne flotte andelsleiligheten på Nørve bli din! Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning og inneholder stue/kjøkken, bad, entré & sovealkove. Leiligheten fremstår som funksjonelt oppusset. Fra den vestvendte balkongen har man flott utsikt over Borgundfjorden og gode solforhold. Nærområdet byr på gode muligheter for utendørsaktiviteter både ved sjøen og i marka, med populære turområder som Volsdalsberga og Aksla rett i nærheten. Leiligheten ligger i et populært område med gangavstand til dagligvare, skoler, barnehage og turterreng. I tillegg er du en kort biltur unna både NTNU og Ålesund sentrum. Hjertelig velkommen til visning!

Nørvegata 22B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 211

Leilighet har totalt BRA 40 m². BRA-i utgjør 32m² og inneholder følgende: - Entré, Stue/kjøkken, Bad, Alkove BRA-e utgjør 8 m² og inneholder følgende: - To boder I tillegg har leiligheten en balkong/terrasseareal på 11 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetenes totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.03.2025utført av Steinar Åkre

Boligblokk fra 1956 over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Borettslaget består av en boligblokk med til sammen 28 leiligheter. Takkonstruksjon med tresperrer og det er skifer taktekking - kjent omtekket i 1993 Yttervegger på blokkene er rehabilitert i perioden 2015 - 2017 og da utvendig etterisolert med 10-15 cm og med nye fasadeplater. Samtidig nye vinduer og ny balkongdører. Det er bygget nye balkonger mot vest. Poengterer ellers at ventilasjon/isolasjon etc. ikke tilfredsstiller dagens krav, men de som antas var vanlig på utførelsestidspunktet. Gatedør mot øst er nyere dør med lyd og brannmotstand. Nytt calling-anlegg i 2020 Det er betong grunnmur i underetg. hvor der er boder og andre fellesrom Drenering er kjent delvis oppgradert på nord- og vestsiden på østsiden er den fra byggeår Formålet med drensledninger er å lede vekk overvann slik at ikke grunn og fundamenter blir unødig utsatt for fuktpåkjenninger. Drensledninger kan være av forskjellige materialer så som sementrør, tegl, plastrør og grøfter/singel. Nevnte forhold i dette punktet vil være et fellesanliggende for Borettslaget. Leilighet - Byggeår: 1956 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon:Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mangler sprutdeksel - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: se side 10 i tilstandsrapport for nærmere informasjon. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert hull etter tidligere innfestninger i dusjsone. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i flis i våtsone - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran ikke synlig i sluk men det er smurt oppå klemring. Det er for dette badet ikke framlagt dokumentasjon utførelse/hvordan rommet er bygget og heller ingen informasjon om hvem som har utført arbeidene med rommet. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med aluminiumskledning utvendig fra 2015.Entredør til leiligheten er brann- og lydklassifisert dør. Balkongdør er malt tredør med isolerglass fra 2022 Balkong mot vest fra 2015 er betongplate på bærende stålkonstruksjon på utsiden av fasaden. Metallrekkverk med høyde 1,06 m. Balkong i etasjen e over danner tak over deler av balkongen. INNVENDIG Leiligheten framstår oppussede overflater vegger og tak fra 2022 med listefri overgang tak/vegg - det er er følgende overflater i leiligheten : Golv med parkett unntatt bad med fliser Vegger med malte overflater Himlinger er hvitmalte. Innfelte spotter. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken/stue og 5 mm i alkove over en lengde på ca 2 m. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe i sovealkove av nyere dato. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av nyere dato med hvite glatte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp. Varmtvannstank plassert i underskap hjørne uten noe inspeksjonsmulighet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad oppusset for 15-20 år siden med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, dusjkabinett og baderom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i leiligheten - eldre støpejern i selve blokka. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventil i yttervegg stue vest. Varmtvannstank er benkebereder plassert i hjørne underskap - uten inspeksjonsmulighet. El.anlegg med skrusikringer - Se bilder av sikringsskap. Brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1956 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt søknad om ferdigattest på fasaderehabilitering og balkonger. Kommunen opplyser om at siden det ikke er gitt tilbakemelding på noe annet, kan tiltaket tas i bruk selv om det ikke foreligger FA. Hvis det er ønske om formelt svar kan man sende henvendelse til kommunen. Mottatte byggetegninger er vanskelig å tyde, men det kan se ut til at dagens bad opprinnelig er inndelt i bad og vaskerom. Innredningen av rommet krever ikke bruksendring og er heller ikke omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/134/211: 21.06.1897 - Dokumentnr: 900013 - Rettighet Rettighetshaver: Rønneberg Carl E Og Hustru Løpenr: 1980857 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT RETT FOR SENERE EIERE AV HUSENE TIL NY INNFESTNING 10.07.1954 - Dokumentnr: 902120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:134 Bnr:4 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1356967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:134 Bnr:211 01.01.2024 - Dokumentnr: 917779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:134 Bnr:211

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen er en andelsleilighet bleiggend ei 1 etasje mot vest i del av blokka mot sør med adresse Nørvegata 22 B som er en av flere blokker langs Nørvegata øst for brua over innfartsvegen til Volsdalsberga ca 2,5 km øst for Ålesund sentrum.Eiendommen ligger i et etablert boligområde med boligblokker, eneboliger, rekkehus mm i nærområdet. Kort avstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Det er kort vei til nærbutikk, turterreng og Color Line Stadion. God plass til parkering. Nærområdet består i hovedsak av blokkbebyggelse. Busstopp i Nørvegata like ved. Kort vei til ypperlig turterreng på Akslafjellet. Fint rekreasjonsområde på Volsdalsberga. Gode muligheter for idrettslige aktiviteter i AaFK eller Rollon sitt idrettsanlegg.

Tomten er opparbeidet og det er asfaltert adkomst fra øst og vest. Parkering på østsiden av blokka. På vestsiden er der en del grøntareal/hageareal. Det er kjent at drenering oppgradert på nordsiden og vestsiden i forbindelse med fasaderehabilitering og at der ble bygget balkonger på vestsiden. Det er etter det ikke mulig å kjøre bil til vestsiden. Nyasfaltert på nord og vestsiden. Biloppstillingsplasser på østsiden og gjesteparkering langs gjerde mot sør. Grøntareal og lite felles hageareal på vestsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Borgundveien barnehage (0-5 år) 0.5 km Nørve barnehage (1-5 år) 1.2 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.9 km Larsgården skole (1-7 kl.) 2.4 km Kolvikbakken ungdomsskole 0.6 km Fagerlia videregående skole 1.3 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 378857

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1515427

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: BRL Nørvegata 22 AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 28 andelsleiligheter, og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 3946

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer: Tv/bredbånd, felles forsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, felles strøm, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld: 323153

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 annuitetslån på følgende vilkår : OBBK01-98207834742 Restsaldo : kr 14.760.668,- Rest løpetid : 19 år 3 mnd Term pr år : 12 Type rente : Flytende Rente : 2,90% Andelens restsaldo: kr 590.747,- Kapitalkostnader beregnet til kr 3.340,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 591.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2022. Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 29446

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7644

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold som vil oppholde seg eller bli fraktet utenfor leiligheten krever styrets godkjennelse. Dyr som kun skal oppholde seg inne kan anskaffes uten å søke om det. Se punkt 5 i husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 1 870 152,- Driftskostnader pr 2020 var kr 906 371,- Årsresultat kr 963 781,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Selger opplyser at det er planlagt økning av felleskostnadene med 5% ved årsskiftet. Ved 5% økning vil nye felleskostnader beløpe seg til ca. kr 6 461,- pr mnd.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7157427

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350