Brusdalsvegen 157

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Brusdalsvegen 157. Boligen ligger i et populært boligområde i Fremmerholåsen, ca 1 km øst for Moa sentrene i Ålesund kommune. I perioden 2021-2023 har boligen vært gjennom omfattende oppussing. Her får du en meget pent opparbeidet eiendom med stor hage, veranda, mange soverom og utleide. Boligen ligger i et attraktivt område for leie med nærhet til Borgund VGS. Underetasjen har vært utleid for 22 000,- per måned. Underetasjen er ikke en egen bruksenhet. Dersom en ønsker å benytte større deler av boligen selv er det naturligvis også et godt alternativ! Hjertelig velkommen til visning!

Brusdalsvegen 157, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 228

Boligen har totalt BRA 270 m². BRA-i utgjør 255 m² og inneholder følgende: Loft: Trapperom, Uinnredet loft Hovedetasje: Stue/kjøkken, Bad, Toalettrom, Entré/gang, 4 Soverom, Bod, Trapperom Underetasje: Bad, Kjøkken, Entré/gang, Stue, Bod, Trapperom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 BRA-e utgjør 15.m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har boligen er veranda 28 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.06.2025 utført av Stig Håvard Vatne

Enebolig - Byggeår: 1965 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mose registrert på hovedtak på nordsiden. -Utvendig > Nedløp og beslag: Se punkt om takkonstruksjon. Mulig noe avvik rundt beslag i gradrenne mot nordvest. Eldre stålrør i grunnen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: I gradrennen mot nordvest er fuktmålingen over anbefalt nivå. I dette området er det også synlig at treverket har litt mørk farge. -Utvendig > 5 vinduer med koblaglass: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Skjevhet på ene beslag. -Utvendig > Utvendige trapper: Mangler håndlister i trappeløp. Dette gjelder både til inngang til u.etg og til hovedinngang. Skalder på betongtrapp til hovedinngang. -Utvendig > Andre utvendige forhold: På innsiden av svalgangen er det overflater noe uferdig ved kanal og ved leca som dels tetter åpninger. -Innvendig > Overflater u.etg: 2 rom med eldre overflater. Så avviket gjelder slitasje her. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 12 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Spor etter sotvann ved feieluke på kryploft. -Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bratt trapp til u.etg som ikke tilfredsstiller dagens krav til trapp mellom boligetasjer -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Eldre dagtank for tidligere oljefyring på loft. Anbefalt å fjerne. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 18/19 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Registrert et par mindre sprekker mot vest. Se også punkt om drenering. Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avløpsledning over 25 år. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Åpning i vegg hvor det er rør til utekran i våtsonen. Denne åpningen ligger bak skuffer på innredningen. -Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er så å si flatt gulv utenfor dusjsonen som er nedsenket. Med denne løsningen skal membran ved dør heves 15 mm. Det er ikke synlig utført her. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater ( Decra el.l. ) Utvendig over inngangsparti er det tilbygd lite tak med pvc/membranduk. Det samme er over inngang til u.etg. Metallbeslag/metalltakrenner, Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår samt ut/innlektet og etterisolert i 2023. Eier opplyser at det no er totalt 25 cm isolasjon i vegger i 1.etg ( boligrom ). Fasade kledd med ny liggende bordkledning fra 2023. Ny kassekledning i 2023. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktro som undertak. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Boligen har 5 originale vinduer fra byggeår med koblet glass. Disse vinduene er i u.etg. Tredører datert 2021 pluss boden med utvendig adkomst har dør fra 2023. Terrassedør med skyvefelt og stort glass også fra 2021. Veranda på 28 kvm. En eldre betongplate under deler, men det er nye bjelker, tekking, terrassebord og rekkverk i 2022. Rekkverkshøyde på 115 cm. Betongtrapp og noe tretrinn ved hovedinngang. Betongtrapp også til u.etg. Ved inngangsparti er det støpt platt og lav svalgang under. Det er lagt ny tekking og nye flis på pidestaller i 2022. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Dreneringen er fra 1965 - ingen utbedringer etter byggeår. Bygningen har grunnmur i betongstein. Forstøtningsmurer er av betong - lav mur i bakkant. Skrående tomt mot sør. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom i hovedplan; På gulv er det laminat og flis ved entrè og varme i gulv ved entrè. Vegger av overflater av sparkla og malte plater og malt fiberduk på stue/kjøkken og gang. I tak er det malte plater - spotter på kjøkken/stue, gang og på 2 soverom. Boligen har følgende overflater på oppholdsrom i u.etg: På gulv er det laminat i gang, kjøkken og 4 soverom. tregulv på stue. Flis ved entrè. Vegger av overflater av sparkla og malte plater. Eldre panel på stue. Det er også noe malt mur. På ene soverom er det eldre overflater og malt tapet her. I tak er det sparkla og malt gips. Spotter på gang og kjøkken. Boligen har murstein/teglpipe fra byggeår. Eldre peis i stue i u.etg. Ny vedovn på stue i 1.etg i 2022 - ovn fra Aduro. Kryprom under kjellerstue og ene soverom, Boligen har malt tretrapp til loft. Ny plassbygd trapp til u.etg. Innvendig har boligen malte glatte dører. Alle dører i u.etg er skiftet utenom til ene soverom. Nye dører i 2022 i 1.etg. Hvite glatte med sorte håndtak her. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2022 i hovedplan. Mørkbeisa fronter med trestruktur. Steinplate med underlimt vask. Bred benkeplate mot stue og barløsning. Integrert platetopp, micro/ovn, damp/ovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning fra Ikea i u.etg - denne er fra 2021. Hvite glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra 2022 i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis i dusjsonen og kantflis mot gulv og ellers malte plater. Malte plater i tak med spotter. Elektrisk vifte. Veggfeste toalett. Dusjløsning med dører/vegg i glass. Baderomsinnredning med 2 vasker. Speil med innfelt lys. Opplegg vaskemaskin. Bad i u.etg fra 2021 . Etablert i rom som er byggemeldt som wc-rom. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis inne i dusjsonen og ellers malte plater. Sokkelflis ved gulv. Malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dør/vegg med sort ramme. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 2 skuffer. Rundt speil med lys. Opplegg vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Watergard i begge kjøkkenbenker og i boden hvor rørskap og vanninntak er plassert. Det er avløpsrør av plast. NB! Eldre rør som er synlig i u.etg er ikke i bruk. Boligen har elektrisk avtrekk/vifter på noen rom i 1.etg og ellers naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Denne står i boden i u.etg. Det er watergard og sluk i rommet. Eldre dagtank for tidligere oljefyring på loft. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger innflyttingsattest for bygget datert 21.10.1965. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens billag, men det er avvik fra disse: -Kjøkken og stue i underetasje er godkjente som bod og disponibelt rom . Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak jf. plan og bygningslovens 20-1. - I første etasje står ene soverom som stryke/syrom. Bad og vaskerom er slått sammen til et rom og wc-rom er utvidet. Dette er endringer som ikke er søknadspliktige. Fasade: -Veranda er utvidet og det er bygd en bod under. Utvidelse av veranda er et søknad pliktig tiltak jf. 20-2. I tillegg utløser utvidelsen dispensasjon for å ha oversteget reguleringsplanens utnyttelsesgrad. - Det er bygd takoverbygg overinngang til u.etg. Selger har sendt inn søknad med dispensasjon for dette tiltaket 19.05.2025. - Det er endret inngangsparti i 1.etg og dør er her trekt ut på yttervegg. Endret noen størrelser på vindu samt verandadør, tatt bort en dør på nordveggen samt tatt bort vinduer mot nord. Fasadeendringene er søknadspliktig. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/228: 01.06.1964 - Dokumentnr: 302656 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2015 - Dokumentnr: 68166 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 504916 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.06.1964 - Dokumentnr: 302656 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:55 07.08.2017 - Dokumentnr: 847269 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:538 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 747449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:228 01.01.2024 - Dokumentnr: 887392 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:228 23.01.2015 - Dokumentnr: 68151 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:541 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:542 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3495162 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:304 Bestemmelse om vedlikehold 16.12.2020 - Dokumentnr: 3495203 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:538 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:538 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er sentralt beliggende i etablert boligområde, ca 1 km øst for Moa/kjøpesentrene. Gangavstand til skoler. Til Ålesund sentrum ca 14 km.

Eiet tomt på 686 kvm - opparbeidet. Plen, beplantning, trapper, lave støttemurer etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) 0,6 km Høgvoll barnehage (1-5 år) 0.9 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.9 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km Borgund vidaregåande skole 0.3 km

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 28284

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5182

Info om kommunale avgifter: Eiendomskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm og kommunale avgifter..

Formuesverdi primær: 934905

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3739621

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 188850