Strandvegen 262

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Strandvegen 262 for salg! En flott enebolig opprinnelig oppført i 1938, men ble tilbygd rundt 1980. I nyere tid er følgende blitt oppgradert: ny taktekking på tilbygg (2023), byttet 7 vinduer (2021), ny taktekking på originalt bygg (2016), delvis oppgradert drenering (2015), innredet leilighet i kjelleretasje (2013), nye overflater i loftetasjen (2005) samt bad og vaskerom i 1. etasje ble i oppgradert (2005). Innvendig finner man blant annet 4 soverom, 3 bad, 2 kjøkken, 3 stuer og en spisestue. Eiendommen har en flott beliggenhet på Øyen, hvor Eide sentrum ligger ca. 5 minutter unna med bil, hvor man skulle finne alt av servicetilbud. Velkommen på visning, husk påmelding!

Strandvegen 262, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 149, Bruksnummer: 15

Kjellerleilighet: BRA: 56 m². P-Rom: 54 m². S-Rom: 2 m². P-Rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. S-Rom: Bod/kott. Kjeller hoveddel: BRA: 51 m². P-Rom: 6 m². S-Rom: 45 m². P-Rom: Trappegang/vindfang. S-Rom: 4 boder/lagerrom. 1. etasje: BRA: 135 m². P-Rom: 135 m². P-Rom: 2 stuer, spisestue, trappegang, bad/vaskerom, entré, kjøkken, bad, gang og soverom. Loftetasje: BRA: 42 m². P-Rom: 36 m². S-Rom: 6 m². P-Rom: Trappegang, omkledningsrom og 2 soverom. S-Rom: 2 boder/kott. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.12.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Eneboligen går over 3 plan. Fundamenter er antas oppført av betong og grunnmur av betong med sparestein. Gulv i kjeller har støpt plate på grunn. Etasjeskillere er av tre konstruksjoner. Vegg konstruksjon i original bolig er oppført med tømmerkasse, og tilbygg er oppført med isolert bindingsverk og er kledd med liggende tre panel utvendig. Innvendig er det for det meste malt plank og bygningsplater. Taket på original bolig er et saltak med innredet loft, over loft rom er det kaldt loft og har taktekking med metallplater. Tak over til tilbygg er også saltak/pulttak med samme konstruksjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning er oppgradert med nyere brukt innredning med ukjent alder, standard skrog og malte glatte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Keramiske fliser over benk. Ventilator over stekesone som har utkast på vegg. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vann installasjon er å anta fra årstall tilbygg, år 1979/80. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning er fra år 2013 ifølge eier, standard skrog og hvite høyglans fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum med tilhørende armatur. Ventilator over stekesone som har utkast på vegg. Integrert stekeovn, nedfelt keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøleskap. Bad 1. etasje: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, badekar med tilhørende dusj garnityr, klosett og varme i gulv. Baderomspanel på vegg og keramiske fliser på sokkel. Overflater fra 2005 i følge eier. Naturlig ventilasjon med avtrekk via veggventil. Det er målt avvik på fall til sluk. Sluk av PVC, gulv og sokkel har tettesjikt av smøremembran utden dokumentasjon. Tettesjikte på vegg er baderomspanel. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Toalettrom/vaskerom 1. etasje: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, klosett, opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Baderomspanel på vegger og keramiske fliser fliser på sokkel. Overflater fra 2005 i følge eier. Naturlig ventliasjon med avtrekk via veggventil. Det er avvik på fall til sluk. Sluk av støpejern, gulv og sokkel har tettesjikt av smøremembran uten dokumentasjon. Tettesjikt på vegg er baderomspanel. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Bad/vaskerom leilighet: Rommet har servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusj kabinett, klosett, samleskap for trykkvann, opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Baderomspanel på vegger og keramiske fliser på sokkel. Naturlig ventilasjon med avtekk via veggventil. Det er målt motfall mot sluk. Sluk av PVC og sokkel har tettesjikt av smøremembran uten dokumentasjon. Tettesjikte på vegg er baderomspanel. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Laminat, keramiske fliser og støpt plate. Vegger: Fabrikkmalt panleplate, baderomspanel, ubehandlet murpuss og malt treplank. Innvendige himlinger: Tak-ess, ubehandlet bygningsplate, malte åpne bjelker og malt panel. Vinduer og dører: Vinduer med malte trekarmer, 2-lags isolerglass, fastkarm, vippe/glidehengsling. Vinduer fra 1979/80 og 2021. Noen vinduer med ramme av malt tre, 2-lags glass som koblet vindu fra ukjent år. Isolert ytterdør med 2-lags glass i malt utførelse til kjellerleilighet, hovedinngang og 2 bi-innganger. Dørene er av nyere dato, fra 2014-23. Balkongdør av tre i malt utførelse med 2-lags glass til balkong fra 1979/80. Ytterdør til kjeller er original og uisolert eldre panelt labankdør. Taktekking: Yttertak er tekket med undertak av ukjent rull produkt, luftet lekter og tak tekking er stålplater av typen Decra eller tilsvarende. Tekking på original bygning er ifølge eier byttet i år 2016, og på tilbygg i år 2023. El.anlegg: Sikringsskap og inntak lokalisert i bod/kott loft etasje med automatsikringer og 5 kurser. Sikringsskap og lokalisert i trappegang 1. etasje med 3 stk automatsikringer og 9 stk krussikringer, totalt 12 stk kurser. 230V IT-anlegg med 60-63 ampere hovedsikring. Fordeling sikringsskap lokalisert i bod kjeller leilighet med automatsikringer og 7 kurser, 40 ampere hovedsikring. Det er ifølge eier ukjent når det elektriske anlegget i bolig er installert og rehabilitert. Anlegg i leilighet antas være installert i år 2013, og i tilbygg år 1979/80. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2006, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, tilbygg kjellerleilighet har PVC rør i rør-system. Avløpsledninger i PVC-materiale/soil/støpegods. Hovedavløp fra bolig og til septikkummer i antatt PVC, eldre betong/glasert tegl rør. (ikke dokumentert og således ukjent). 2 stk varmtvannsberedere av rustfritt stål på volum 200 og 300 liter. Beredere lokalisert i kjeller med fall mot sluk i naborom. Berederene er fra henholdsvis 1980 og 2011. Boligen har luft til luft varmepumpe med innedel lokalisert i spisestue. Produksjonsår er ukjent, men montert i ca. år 2013 i følge eier. Boligen sin ventilasjon er fra oppføringstidspunktet og referansenivå. Det vil si periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken, ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring på original bolig. Ifølge eier så er dreneringen rundt tilbygg oppgradert i ca. år 2015 med separat drenering og overflatevanns rør av PVC. Avrenning av rør ender i kanal ved bolig mot sør. Eventuell dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Noen tak nedløp slipper vann på grunn. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Skade på gulv som gjør balkong uforsvarlig å bruke, dette samt manglende sikring på trapp/repos bi-inngang gir behov for umiddelbare tiltak. -Bad/vaskerom leilighet Overflate gulv Tilstand blir satt ut fra at fallforhold på gulv. Ved eventuell lekkasje så vil vann renne mot dør. Eventuell endring av dusj løsning så krever dette strakstiltak. Ønsker man gulv ihht dagens standard så må tiltak påregnes. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Noe tilslag av grunnfukt må påregnes referansenivå og datidens byggeskikk tatt i betraktning hvor det ikke var vanlig å benytte fuktsperre mot grunn under støpte gulv og bærende konstruksjon, ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Dette må ses i sammenheng med punkt 1.3 Drenering. -Drenering Terrengforhold: Lite fall eller flatt terreng gir muligheter for vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak. Drenering: Ut fra levetid og type drenering får den en tilstandsgrad som tilsier at dreneringen ikke er optimal, selv om det ikke foreligger vesentlige symptomer på svikt. Drenering må påregnes utbedret med grunnlag i kombinasjon fuktsikring mot grunnmur og naturlig drenering. Anbefales undersøkes nærmere. -Vinduer og ytterdører De eldste vinduene vil ha en aldersrelatert tilstandsgrad og må påregnes noe utskifting og oppgradering generelt. Ytterdør til original kjeller har behov for noe oppgradering. De nyeste enhetene er vurdert til TG1. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av eventuelle skader i skjulte konstruksjoner. Lokal utbedring må kunne påregnes. Forholdet må sees i sammen med punkt 4 tak, og punkt 5 loft. -Renner, nedløp og beslag I henhold til merknader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I henhold til NS3600 så skal TG2 settes uansett selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. -Innvendig Loft Uavklart situasjon, men ingen symptomer på noen åpenbare feil i konstruksjonene. Tilstand i henhold til alder. Posten må ses i sammenheng med post 4 - Tak. Anbefaler ytterligere undersøkelser av bygningsdelen. -Piper og ildsteder Teglstein pipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Alder og materiale tilsier overvåking. Rehabilitering anbefales. Piper og ildsted er underlagt offentlig kontroll, det er ingen informasjon som gjelder feiing og tilsyn i kommunal informasjon. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. -Etasjeskillere Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Ønsker man gulv i henhold til dagens standard så må tiltak påregnes. -Leilighet kjeller Gulvets overflate Tilstandsgrad blir satt ut fra hvilke avvik som er avdekket, hvis man ønsker et gulv uten avvik så må tiltak påregnes. -Leilighet kjeller Fuktmåling og ventilasjon Det er konstatert fukt i ut lektet konstruksjon på grunnmur mot terreng. Hvor stort omfanget kan være, er vanskelig å forutsi før man gjør ytterligere undersøkelser. -Bad/vaskerom leilighet Overflate vegger og himling Det bør etableres tilfredsstillende til luft til våtrom, luftespalte ved dør/terskel er en mulighet. -Bad/vaskerom leilighet Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Vaskerom 1. etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det bør etableres tilfredsstillende til luft til våtrom, luftespalte ved dør/terskel er en mulighet. -Vaskerom 1. etasje Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -Vaskerom 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tettesjikt, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Det bør etableres tilfredsstillende til luft til våtrom, luftespalte ved dør/terskel er en mulighet. -Bad 1. etasje Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Krav til fall er ikke oppfylt i henhold til referansenivå, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak før eventuell rehabilitering. -Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tettesjikt, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Kjøkken 1. etasje Selve kjøkkeninnredningen vil få en aldersrelatert tilstandsgrad. Noen oppgradering/utskifting må være påregnelig. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Tidspunktet for utskifting av det eldste av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer pr i dag, men i henhold til alder så kan skader plutselige oppstå på gamle anlegg. Anlegget anbefales sjekkes av fagpersonell som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. -Varmtvannsbereder Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på den eldste varmtvannsberederen som har oppnådd forventet normal brukstid -Varmesentraler Tilstandsgraden blir satt ut fra at varmepumpene har oppnådd mer enn halvparten av sin brukstid. -Ventilasjon Hele boligen har enkel ventilasjon med lav luft utskifte. Bygningsdeler som våtrom og kjeller har behov for bedre ventilasjon. Det anbefales bedre ventilasjon i de rommene med høy bruksbelastning. Tiltak må påregnes. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Eldre sikringsskap med krussikringer gir en aldersrelatert tilstandsgrad. Det er foretatt en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, grunnet alder på forlegning og el-punkt, ukjente forhold vedrørende dokumentasjon, og at det er over 5 år siden sist el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt. Det mangler samsvarserklæring for arbeid som er utført etter år 1999. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via varme i gulv, vedfyring i vedovn og luft til luft-varmepumpe fra 2013.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele bygget. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg av kjeller, men midlertidig brukstillatelse datert 22.08.1980 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen (forutenom kjelleren) hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Av tegningene fra kommunen av kjelleren er det ikke påført noen romnavn og det er dermed ikke mulig å kontrollere dagens bruk opp mot godkjente løsninger. Det ser dog ut som at trapp er flyttet. Dette er et søknadspliktig tiltak, og forhold og risiko overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/149/15: 16.11.1938 - Dokumentnr: 2655 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:149 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1873477 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:149 Bnr:15

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Øyen, hvor Eide sentrum ligger ca. 5 minutter unna med bil, hvor man skulle finne alt av servicetilbud. Elnesvågen sentrum og Molde sentrum er henholdsvis ca. 20 og 30 minutter unna med bil.

Eiet tomt på ca. 1 300 m² i henhold til skylddelingsforretning datert 16.11.1938, avvik kan forekomme. Tomten er nord/vestvendt i landlig område. Vanskelig å vurdere om tomten er opparbeidet grunnet snø. Gruset adkomstvei og gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet privat vann og har privat septikanlegg med kommunal tømming. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 18084

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slam. tilsyn etter forurensningsloven, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 3 631,- pr år (for året 2023). Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 21 715,- for året 2023.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 510 100,-.

Formuesverdi primær: 653639

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2483828

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 65119